Dòng tiền quay lại bất động sản khiến các đơn vị môi giới lạc quan, nhưng dự thảo quy định không còn bắt buộc người dân phải giao dịch qua sàn cũng khiến họ lo lắng.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, 2 quý đầu năm 2013, giao dịch trên toàn thị trường nhà đất Hà Nội khá trầm lắng. Nhưng đến 2 quý cuối, các hợp đồng thành công đã tăng gấp đôi. Chỉ tính riêng tại 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, đến hết tháng 11 năm ngoái, hơn 4.000 giao dịch đã thành công. Trong đó, hai quý đầu chỉ đóng góp khoảng 1.300. Dự báo số giao dịch thành công cả quý IV vào khoảng 2.000.
Phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ, bao gồm cả nhà xã hội, nhà thu nhập thấp có lượng giao dịch tăng nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Căn hộ có mức giá trung bình 17-25 triệu đồng một m2 tuy không sôi động, nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên trong quý IV đã có cải thiện rõ rệt.
Dòng tiền đã quay trở lại thị trường bất động sản từ nửa cuối năm ngoái. Ảnh: Vũ Lê |
Ông Nguyễn Quốc Khánh, TGĐ Công ty Đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, cho rằng giao dịch thành công nhiều vì người mua luôn được "tiếp nhận" tin tốt từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Dòng tiền không còn chờ đợi, mà đã vào thị trường từ cú hích chính sách.
Ông cho biết "Chưa năm nào Bộ Xây dựng lại ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản như năm 2013". Ông Khánh cũng nhận định, các chính sách bao giờ cũng có độ trễ, nên "điểm rơi" sẽ vào năm 2014.
Một thông tin cũng thu hút sự quan tâm thời gian qua là Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Thay vì bắt buộc mọi tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua phải thông qua sàn giao dịch, dự luật chỉ quy định Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn.
Một cán bộ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, quy định mới này nhằm khắc phục những bất cập hiện nay. Luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê bất động sản phải thông qua sàn giao dịch tuy giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn, nhưng cũng làm tăng thêm thủ tục, chi phí cho người mua, thuê nhà đất.
Một nguyên nhân nữa, theo cán bộ này, là quy định giao dịch phải qua sàn chỉ có ý nghĩa khi thị trường bất động sản sôi động như mấy năm trước. Còn hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mại, chào bán rầm rộ mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn không còn phù hợp.
Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho rằng, đến thời điểm này, nhiều khách hàng đã có thói quen giao dịch qua sàn mới yên tâm về mặt pháp lý. Nên dù có quy định hay không, họ vẫn tìm đến những sàn làm ăn có uy tín. Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland cũng khẳng định, khi các nhà môi giới xác định phải xây dựng một môi trường chuyên nghiệp, có tính cam kết cao, đồng thời phát huy thế mạnh tạo liên kết cung - cầu, khách hàng chắc chắn sẽ đặt niềm tin vào các sàn.
(theo ĐTCK)
Các bản tin khác
- Cocobay: Hiệu ứng truyền thông hay hiện tượng trên thị trường địa ốc?
- ‘Thảnh thơi sống’ với số tiền đầu tư 560 triệu đồng
- WB xem xét hỗ trợ kỹ thuật dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng
- Phú Gia Thịnh ra mắt dự án mới tại trung tâm TP Đà Nẵng
- Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết chung cư cho người thu nhập thấp
- Thêm khu “đất vàng” ven biển được chia lô bán nền
- Tổ hợp du lịch giải trí 11.000 tỷ ở Đà Nẵng hiện tại ra sao?
- Sớm triển khai dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng
- Thanh khoản hơn 90% dự án khu đô thị Mỹ Gia - Nam Đà Nẵng
- 400 khách hàng TP HCM quan tâm dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng
- Sun River City: Đất nền biệt thự ven sông "cháy hàng" trong ngày mở bán
- Sun World Da Nang Wonders và Liên đoàn Lao động Đà Nẵng kí kết hợp tác chương trình “Phúc lợi đoàn viên”
- Đổ tiền vào bất động sản, người Việt mê đất hay do thời thế?
- Khách sạn, nghỉ dưỡng hút nhà đầu tư lớn
- 3 cách 'soi' pháp lý bất động sản hiệu quả
- “Sau APEC, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn sôi động”
- Phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá lô đất ký hiệu A20 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt
- InterContinental Danang: địa điểm tổ chức tiệc cưới lý tưởng nhất thế giới
- Quy hoạch phát triển khu đô thị mới Hòa Quý và Hòa Ninh, Hòa Sơn
- Hé lộ dự án “định vị điểm” tạo cú hích cho địa ốc Đông Nam Đà Nẵng