Dòng tiền quay lại bất động sản khiến các đơn vị môi giới lạc quan, nhưng dự thảo quy định không còn bắt buộc người dân phải giao dịch qua sàn cũng khiến họ lo lắng.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, 2 quý đầu năm 2013, giao dịch trên toàn thị trường nhà đất Hà Nội khá trầm lắng. Nhưng đến 2 quý cuối, các hợp đồng thành công đã tăng gấp đôi. Chỉ tính riêng tại 17 doanh nghiệp và 5 sàn giao dịch bất động sản có báo cáo, đến hết tháng 11 năm ngoái, hơn 4.000 giao dịch đã thành công. Trong đó, hai quý đầu chỉ đóng góp khoảng 1.300. Dự báo số giao dịch thành công cả quý IV vào khoảng 2.000.
Phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng mỗi m2, diện tích nhỏ, bao gồm cả nhà xã hội, nhà thu nhập thấp có lượng giao dịch tăng nhiều nhất, do phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của thị trường. Căn hộ có mức giá trung bình 17-25 triệu đồng một m2 tuy không sôi động, nhưng diễn ra tương đối đều đặn. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 25 triệu đồng mỗi m2 trở lên trong quý IV đã có cải thiện rõ rệt.
Dòng tiền đã quay trở lại thị trường bất động sản từ nửa cuối năm ngoái. Ảnh: Vũ Lê |
Ông Nguyễn Quốc Khánh, TGĐ Công ty Đầu tư và phân phối DTJ, Chủ tịch Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, cho rằng giao dịch thành công nhiều vì người mua luôn được "tiếp nhận" tin tốt từ chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Dòng tiền không còn chờ đợi, mà đã vào thị trường từ cú hích chính sách.
Ông cho biết "Chưa năm nào Bộ Xây dựng lại ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản như năm 2013". Ông Khánh cũng nhận định, các chính sách bao giờ cũng có độ trễ, nên "điểm rơi" sẽ vào năm 2014.
Một thông tin cũng thu hút sự quan tâm thời gian qua là Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Thay vì bắt buộc mọi tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua phải thông qua sàn giao dịch, dự luật chỉ quy định Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn.
Một cán bộ của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, quy định mới này nhằm khắc phục những bất cập hiện nay. Luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê bất động sản phải thông qua sàn giao dịch tuy giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn, nhưng cũng làm tăng thêm thủ tục, chi phí cho người mua, thuê nhà đất.
Một nguyên nhân nữa, theo cán bộ này, là quy định giao dịch phải qua sàn chỉ có ý nghĩa khi thị trường bất động sản sôi động như mấy năm trước. Còn hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mại, chào bán rầm rộ mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn không còn phù hợp.
Tuy nhiên, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho rằng, đến thời điểm này, nhiều khách hàng đã có thói quen giao dịch qua sàn mới yên tâm về mặt pháp lý. Nên dù có quy định hay không, họ vẫn tìm đến những sàn làm ăn có uy tín. Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland cũng khẳng định, khi các nhà môi giới xác định phải xây dựng một môi trường chuyên nghiệp, có tính cam kết cao, đồng thời phát huy thế mạnh tạo liên kết cung - cầu, khách hàng chắc chắn sẽ đặt niềm tin vào các sàn.
(theo ĐTCK)
Các bản tin khác
- Hoà Bình Green Đà Nẵng đạt kỷ lục “5 nhất” Việt Nam
- Đầu tư căn hộ cao cấp cho người nước ngoài thuê: Kênh sinh lời hấp dẫn
- Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm mạnh
- Thế chấp 'sổ đỏ' ở ngân hàng nước ngoài: Nhạy cảm
- Sớm triển khai đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu
- Công trình giao thông sẵn sàng phục vụ APEC
- Cả thị trường bất động sản lao đao vì 1 văn bản
- Chiến lược hút khách của dự án căn hộ Ariyana Beach Resort & Suites
- Thị trường bất động sản: Mua đất xen kẹt rủi may như đánh bạc
- Quy định giá đất ở tái định cư một số dự án trên địa bàn quận Sơn Trà
- Hometel - giá trị sinh lời theo thời gian
- Phú Quốc sắp có thêm dự án du lịch siêu sang tỷ USD
- Thông báo quy hoạch tháng 4-2017
- Thủ tướng đồng ý điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng
- Đà Nẵng thống nhất điều chỉnh quy hoạch một số dự án quan trọng
- Chủ tịch Kosy trình bày 3 kiến nghị "nóng" về bất động sản lên Thủ tướng
- Lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội chỉ còn 4,8% trong 2017
- Khách ngoại ngóng hướng dẫn mua nhà
- Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: 'Bình minh đang đến với đất nước ta'
- Dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ chung cư cao cấp Sơn Trà: Ngừng giao dịch 104 căn hộ do chuyển đổi công năng