Thuế TNCN trong chuyển nhượng đất là 25%

Đây là một trong những nội dung tại Thông tư 113/2011/TT-BTC  sửa đổi, bổ sung Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27.3.2009, Thông tư số  02/2010/TT-BTC ngày 11.1.2010 và Thông tư số 12/2011/TT-BTC ngày 26.1.2011.

Theo Thông tư này, việc xác định thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp sổ đỏ sẽ áp dụng mức thuế suất 25% trên thu nhập chuyển nhượng.

Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, nhà, căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23.6.2010 của Chính phủ, nay được chủ đầu tư đồng ý cho cá nhân chuyển nhượng thì kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập.

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc ghi trên Tờ khai thuế TNCN thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng hoặc không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá vốn thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng và tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cá nhân kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập. Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Đồng thời không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.

Ngọc Tuyên

Chú thích ảnh: Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 19.9.2011 (Ảnh: internet)

Nguồn:http://laodong.com.vn