(Cadn.com.vn) - Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đã đang trong thời kỳ hình thành đáy mới, một số phân khúc đã giảm sâu 20-30% so với đầu năm. Liệu BĐS Đà Nẵng có thể vực dậy sau khi hàng loạt ngân hàng thông báo giảm lãi suất?
Thừa cung, sức cầu yếu
BĐS Đà Nẵng hiện nay đã giảm giá khá sâu, một số phân khúc giảm mạnh như phân khúc ven biển, phân khúc phía tây, nam thành phố, nơi đã một thời "nóng" với tốc độ tăng giá chóng mặt, nay cũng đã giảm sâu khoảng 20-35%. Cụ thể, nếu như trong quý II, giá tại Golden Hills giao dịch chừng 4,8 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống còn 3,5 triệu đồng/m2, thậm chí có người còn đăng bán giá gốc của Cty bán ra lúc rẻ nhất mà vẫn không thu hút được người mua. Một số phân khúc ven biển nếu như quý II giá dao động 21-23 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn khoảng 17-18 triệu đồng/m2...
Nguyên nhân là do trước đây đa phần những nhà đầu cơ đến từ Hà Nội, TPHCM và một số ở Đà Nẵng mua đi bán lại, đã đẩy giá lên từng ngày. Sự tăng giá đột biến ấy không xuất phát từ nhu cầu thực tế là yếu tố cung - cầu mà do nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra để đầu cơ BĐS nên tạo ra những bất ổn. Nhiều người cho rằng, thực tế thị trường BÐS hiện không phải giảm giá, mà nó đang được điều chỉnh về đúng giá trị thực sau một thời gian dài bị làm giá.
Đến thời điểm này, các NH vẫn rất dè dặt khi tung ra các khoản vay, nhất là với vay vốn cho lĩnh vực đầu tư BĐS. Nhiều người vẫn lo ngại, khả năng tính thanh khoản của thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ không mấy cải thiện trong những tháng tới, kể cả khi thời điểm các NH đang vào cuộc hạ lãi suất tín dụng. Thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng phát triển chưa chuyên nghiệp và chạy theo sức hút của thị trường. Theo ông Nguyễn Đắc Trung - chịu trách nhiệm quản lý khu vực miền Trung của Cty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS (CBRE): nguồn cung thị trường BĐS Đà Nẵng đang tăng mạnh. Chỉ tính trong quý II-2011, Đà Nẵng có hơn 3.600 lô đất nền được tung ra thị trường, và còn hơn 4.225 lô đất sẽ được tung ra trong thời gian từ nay đến cuối năm. Do vậy, khi thị trường đang ảm đạm thì các chủ đầu tư cần cân nhắc, tránh tình trạng giá đã giảm sâu mà tiếp tục tăng cung. Thời điểm này, các DA nên cần hoàn chỉnh san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng, chọn thời điểm hợp lý để tung ra thị trường...
Liệu có khởi sắc?
Thực tế, những năm qua, thị trường BĐS luôn phụ thuộc lớn vào thị trường vốn của các NH, nên khi lãi suất NH giảm sẽ là cơ sở quan trọng cho thị trường BĐS xác lập vùng đáy để có thể khởi sắc. Theo báo cáo của NHNN TP Đà Nẵng, vốn NH đổ vào BĐS chiếm 60% - 70% vốn của các DA BĐS.
Ông Đoàn Thanh Lâm, chủ Địa ốc Đông Tây cho biết, trong bối cảnh hiện tại, phân khúc trung và cao cấp lại "đắp chiếu", còn phân khúc nhà, đất giá rẻ dưới 10 triệu đồng/m2 đang được nhiều người mua quan tâm. Có thể đây là xu hướng chủ đạo của thị trường BÐS thời gian tới. Vì tâm lý "liệu cơm gắp mắm" của người tiêu dùng ngày càng được bộc lộ rõ rệt, đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Theo ông Võ Văn Cường - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, thị trường BĐS có mối quan hệ mật thiết với quy hoạch, và ngược lại quy hoạch có tác động mạnh đối với thị trường. Trong khi đó, Đà Nẵng là thành phố có tốc độ phát triển đô thị nhanh, có kiến trúc quy hoạch hiện đại nhất nên thời gian qua đã hút một lượng khách rất lớn từ Hà Nội, TPHCM và các tỉnh lân cận đổ về mua để ở và đầu tư... Cũng theo ông Cường, việc thị trường BĐS đang thiết lập đáy mới, nhu cầu mua đất cất nhà đang tiềm ẩn cộng với chính sách nới lỏng tín dụng của các NH, có thể thị trường BĐS sẽ phục hồi nhẹ ở những phân khúc có quy hoạch tốt, mức giá hợp lý...
Xuân Đương
Ảnh: BĐS Đà Nẵng đang quay về giá trị thực sau thời gian dài bị làm giá.
http://www.cadn.com.vn
Các bản tin khác
- Thị trường BĐS: "Cá bé" đang nuốt "cá lớn"?
- Cuối năm, thị trường bất động sản sẽ ra sao?
- Rắc rối từ CMND mới
- Đà Nẵng đề nghị xây dựng nút giao thông khác mức ngã ba Huế theo hình thức BT
- Vay tiền mua nhà: Thận trọng khi ngân hàng "đại hạ giá"
- Đấu giá 17 khu đất mặt tiền
- Giá đất kêu gọi đầu tư mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh nối dài: 45,3 - 49,1 triệu đồng/m2
- LỐI RA CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
- Làm quy hoạch đô thị: "Không để hậu thế trách giận tiền nhân"
- Điều chỉnh quy hoạch Đà Nẵng đến 2030, tầm nhìn 2050: Chọn hình mẫu Singapore
- GIÁ TRỊ THỰC TÒA NHÀ HOÀNG ANH GIA LAI ĐÀ NẴNG
- Xây cầu đi bộ qua sông Hàn
- Khởi công Dự án Nhà ở xã hội liên doanh nước ngoài đầu tiên tại Đà Nẵng
- Thẩm định 8 đồ án quy hoạch, kiến trúc
- Giá đất tái định cư khu dân cư An Cư 5
- Bất động sản chiếm 70% vốn FDI tại Đà Nẵng
- Chiêu câu khách của môi giới thời địa ốc ế ẩm
- Thống nhất chọn 05 địa điểm tái định cư thuộc Dự án Phát triển bền vững TP Đà Nẵng
- PHÁT HIỆN NHIỀU TRƯỜNG HỢP GIẢ BÚT PHÊ, CHỮ KÝ CỦA BÍ THƯ THÀNH ỦY HÒNG TRỤC LỢI
- Phó thống đốc ngân hàng và lãnh đạo thành phố Đà Nẵng đối thoại với doanh nghiệp: Sẽ bảo lãnh tín chấp đến 5.000 tỷ để doanh nghiệp được vay vốn ngân hàng
