Thị trường bất động sản quý III

Cập nhập : 21-10-2011

(Cadn.com.vn) - "Khó dự đoán xu hướng" - đó là ý kiến của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành Cty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) tại Hội nghị tổng kết thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng quý III-2011, tổ chức ngày 18-10.

Tòa nhà Azura, cao 32 tầng sắp hoàn thành sẽ bổ sung nguồn cung cho thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng. Ảnh K.T

Lực đỡ của thị trường

9 tháng đầu năm 2011, mức tăng trưởng GDP của Đà Nẵng là 13,1%, vượt qua TPHCM và Hà Nội. Theo ông Nguyễn Đắc Trung, Giám đốc chi nhánh CBRE tại Đà Nẵng, triển vọng phát triển công nghiệp, đặc biệt là công nghệ cao của Đà Nẵng và các tỉnh miền Trung đang sáng sủa nhờ vào những diễn biến mới trong quý III-2011, như kế hoạch hợp tác giữa Đà Nẵng và IBM về để phát triển hạ tầng CNTT hay việc EADS-nhà sản xuất hàng không vũ trụ của Châu Âu đang cân nhắc phát triển một KCN tại Đà Nẵng.

Trong quý III-2011, thị trường văn phòng cho thuê ở Đà Nẵng không có thêm tòa nhà văn phòng nào mới, tuy nhiên nguồn cung lại tăng lên 82.393m2. Giá văn phòng hạng A giữ nguyên, còn giá hạng B và C tăng trong khoảng 9,2 -10,1% so với quý trước. Với mức giá chào thuê ở các tòa nhà trung bình 12,31 USD/m2/tháng, nhưng một số khách thuê đã lựa chọn việc tìm thuê nhà mặt phố dù giá cao hơn nhưng lại thuận tiện giao dịch.

Đối với thị trường nhà ở, ông Marc Townsend cho biết không có nguồn cung nào mới trong quý III, do tiếp tục bị ảnh hưởng bởi lạm phát và việc hạn chế tiếp cận nguồn vốn, các chủ đầu tư đang hướng đến việc đa dạng hóa sản phẩm bằng việc chuyển sang các căn hộ với hình thức chia sẻ quyền sở hữu là căn hộ khách sạn. Biệt thự nghỉ dưỡng cũng không có nguồn cung mới, tỷ lệ bán của thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đạt 53,8%, tăng 0,5% so với quý trước.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành
Cty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE).
Ông Marc Townsend cho biết: Tại TPHCM và miền Nam nói chung, tính đến thời điểm này đã có 10 quý liên tiếp giá thuê và giá bán BĐS đi xuống. Khu vực phía Tây Hà Nội một thời sôi động thì nay cũng đã có 4 quý liên tiếp giá đi xuống. Mặc dù vậy, vẫn có những điểm sáng và Đà Nẵng là một trong số đó.

Những đốm sáng kỳ vọng

Trong quý III, điểm sáng BĐS ở Đà Nẵng là thị trường bán lẻ. Việc trung tâm thương mại Đà Nẵng Square vừa hoàn thành, tăng nguồn cung thêm 4.100m2. Trong các lĩnh vực BĐS, theo ông Nguyễn Đắc Trung, tương lai của thị trường căn hộ dịch vụ tại Đà Nẵng khá lạc quan do sự gia tăng trong lĩnh vực công nghiệp và sản xuất.

Đối với thị trường khách sạn, nguồn cung mới là khách sạn Mercure đi vào hoạt động với 272 phòng. Một số thương hiệu quốc tế mới tiếp tục vào Đà Nẵng, như Renaisance, Crowne Plaza... Đặc biệt Hyatt Regency dự kiến được khai trương trong quý IV-2011. 9 tháng đầu năm, Đà Nẵng chào đón gần 2 triệu lượt khách du lịch, tăng 33% so với cùng kỳ, nổi bật là lượng khách quốc tế vào cuối quý III liên tục tăng hơn 30% so với cùng kỳ. Một tin tốt khác là hãng hàng không giá rẻ Air Asia sẽ mở chuyến bay thẳng Đà Nẵng-Kuala Lumpur trong quý IV, mở ra sự kết nối giữa Đà Nẵng với mạng lưới Air Asia ở Châu Á, Âu và Úc.

Đối với thị trường đất nền, sau nhiều tháng nóng sốt thì giờ đây khá im ắng, trong quý, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong các giao dịch. Nguồn cung mới chỉ khoảng gần 1.020 nền được tung ra trong tháng 9-2011 và dự kiến trong tháng 10; giá trung bình giảm nhẹ từ 2-5% so với quý trước. Ông Trung dự đoán, mặc dù có một số tín hiệu tốt song thị trường đất nền trong 2 quý tới sẽ không tăng nhiều do tình hình kinh tế còn khó khăn và nguồn cung thị trường hiện còn rất lớn. Tuy nhiên, so với Hà Nội và TPHCM, giá đất tại Đà Nẵng còn khá rẻ nên thị trường đất nền vẫn còn tiềm năng.

K.T

http://www.cadn.com.vn