CafeLand - Kết thúc phiên giao dịch ngày 05/09, VN-Index đóng cửa ở mức 638,65 điểm, vượt qua mức đỉnh cao năm 2009 và đạt mức cao nhất trong hơn 6 năm qua. Tuy nhiên, chỉ số giá của những cổ phiếu bất động sản vẫn còn thấp hơn nhiều so với mức đỉnh này. Liệu rằng đây có phải là một tín hiệu cho thấy cổ phiếu bất động sản sẽ tăng mạnh bắt nhịp với với thị trường trong thời gian tới?
Đóng cửa phiên giao dịch cuối tuần, chỉ số cổ phiếu bất động sản (Real-Index) đạt 72 điểm, tăng 41% so với đầu năm. Đây là mức cao hơn nhiều so với VN-Index chỉ số giá chỉ tăng khoảng 27%. Tuy nhiên, so với mức đỉnh phục hồi năm 2009 thì VN-Index đã vượt qua, trong khi đó Real-Index vẫn còn thấp hơn 42%. Điều này cho thấy dù phục hồi nhưng cổ phiếu bất động sản vẫn đang có một mức giá khá thấp so với trước đó.
Việc Real-Index thấp cũng là điều dễ hiểu. Trong số những doanh nghiệp bất động sản trên sàn, ngoài VinGroup có thành quả tăng trưởng vượt bậc thì phần lớn những cổ phiếu còn lại vẫn chìm ngập trong khó khăn. Thống kê trên sàn chứng khoán cho thấy cổ phiếu có đến 20% cổ phiếu bất động sản bị thua lỗ trong quý 2. Lũy kết trong 6 tháng có hơn 15% bị thua lỗ. Đây là một mức cao hơn nhiều so với các ngành nghề khác. Tính trung bình trong 6 tháng đầu năm lợi nhuận/vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản (không tính Hoàng Anh Gia Lai và VinGroup) chưa tới 3%.
Doanh nghiệp thua lỗ nhiều nhất trong 6 tháng là NVT (Du Lịch Ninh Vân Bay), ITC (Đầu tư & KD Nhà Intreco, LHG (Long Hậu), thua lỗ trên 10 tỷ đồng. Một loạt đại gia khác trên thị trường bất động sản như Hoàng Quân, Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai, Sacomreal, Xây Dựng Bình Chánh… chỉ có mức lợi nhuận tượng trưng.
Hiện nay, lãi suất đã giảm mạnh nên khó khăn của doanh nghiệp cũng được giảm bớt. Dù vậy, việc vay vốn để đầu tư dự án và bán được hàng không phải là công việc dễ dàng. Có không ít đại gia bất động sản doanh thu chỉ vỏn vẹn vài tỷ đồng, thậm chí là âm trong quý 2 vừa qua. Nhiều doanh nghiệp làm ảo thuật doanh thu bằng cách chuyển nhượng dự án vòng vo để che dấu tình trạng thực của mình.
Căn bệnh lớn nhất hiện nay của doanh nghiệp bất động sản là giá vốn hiện tại quá cao do phải gánh chi phí lãi suất trong thời gian dài. Điều này sẽ ngăn cảm việc giảm giá thành sản phẩm đê tiêu thụ trên thị trường.
Trở lại với cổ phiếu bất động sản ta thấy nhiều cổ phiếu hiện đang ở mức giá thấp hơn nhiều so với trước. Rất nhiều cổ phiếu đang được giao dịch dưới mệnh giá. Thống kê cho thấy vẫn còn có hơn 50% doanh nghiệp bất động sản có cổ phiếu thấp hơn mệnh giá. Đại gia động sản đình đám một thời như SCR, KBC cũng vừa thoát khỏi mệnh giá, trong khi đó một loạt cổ phiếu như HQC, QCG, NHA, VPH… So với mức đỉnh của năm 2009 thì hàng loạt cổ phiếu bất động sản đang có mức giá thấp hơn nhiều như SJS, QCG, HQC, BCI…
Có một số dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang ấm dần với việc giao dịch bất động sản đã tăng trở lại. Bên cạnh đó các chính sách tín dụng đối với bất động sản thay vì bị kiềm chế như trước này được khuyến khích tung vào thị trường. Những dấu hiệu đó cho thấy nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ bớt khó khăn hơn và phục hồi dần trong thời gian tới.
Theo tính chu kỳ, thị trường chứng khoán thường phục hồi trước sự phục hồi của nền kinh tế. Như vậy, với sự ấm lên của thị trường bất động sản và tín hiệu tích cực từ nền kinh tế nhiều thì dù doanh nghiệp bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn nhưng cổ phiếu bất động sản có thể còn phục hồi mạnh trong thời gian tới.
Các bản tin khác
- Chọn 4 địa điểm xây quảng trường kết hợp công viên biển dọc đường Nguyễn Tất Thành
- Đà Nẵng đạt danh hiệu Thành phố xanh quốc gia
- Đà Nẵng: Xuất hiện doanh nghiệp bất động sản đầu tiên mua lại sản phẩm do mình bán ra
- Condotel, resort, shophouse… phải vào khuôn khổ
- Quyết liệt đẩy nhanh tiến độ cảng Liên Chiểu, ga Đà Nẵng
- Thương hiệu khách sạn Four Points by Sheraton có mặt tại Đà Nẵng
- Đà Nẵng phê duyệt lối xuống biển công cộng tại khu vực dự án The Song
- Nhà đầu tư nước ngoài "sốt sắng" đổ vốn vào bất động sản Việt Nam
- Chuyên gia nói gì về bất động sản nửa cuối năm 2018?
- Công bố 2 dự án khách sạn tại 75 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1 và 178 Trần Phú, Đà Nẵng
- Xây khu phức hợp khách sạn 40 triệu USD bên Sông Hàn
- PGT Group mở bán khu đô thị PGT City vào ngày 8/7
- Có hay không dự án "vướng đất quốc phòng" nên chậm tiến độ?
- UBND THÀNH PHỐ TRẢ LỜI Ý KIẾN CỬ TRI Quy hoạch Quảng trường trung tâm, tinh giản biên chế
- Mở lối xuống biển, thu hồi đất các dự án không triển khai
- Nhất Nam Land được vinh danh top 20 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tiêu biểu Việt Nam 2017
- Vay tiêu dùng tại công ty tài chính - những sản phẩm nổi bật
- 8 sàn giao dịch bất động sản dừng hoạt động
- Ngừng thí điểm mô hình Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp ở Đà Nẵng
- Bất động sản giao dịch chậm