(Chinhphu.vn) - Tháng 6/2014, ông Nguyễn Hữu Chung ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng BIDV để vay tiền mua nhà ở thương mại thuộc gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ.
Thời hạn vay là 15 năm, trong đó thời hạn vay ưu đãi là đến năm 2023. Lãi suất vay: Từ năm 2014 - 2023 lãi suất vay là 5%/năm (theo mức lãi suất ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng). Từ năm 2023-2029 lãi suất sẽ theo lãi suất huy động cộng 3% (không được hưởng ưu đãi).
Ngày 21/8/2014, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó Chính phủ quyết định sửa đổi thời gian hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân tối đa là 15 năm, thay vì 10 năm theo Nghị quyết 02/NQ-CP khi vay vốn để mua, thuê mua nhà ở thương mại.
Ông Chung đề nghị cơ quan chức năng giải đáp các thắc mắc sau:
- Thời hạn vay mới (15 năm) có được áp dụng đối với các Hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày Nghị quyết 61/NQ-CP có hiệu lực không?
- Trường hợp của ông, lãi suất vay hiện tại là 5%/năm có được áp dụng cho cả thời gian vay từ năm 2023 - 2029 không?
- Hiện đã có văn bản hướng dẫn việc thực hiện Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ chưa?
Về vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có ý kiến như sau:
Để triển khai thực hiện Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ gửi xin ý kiến các Bộ ngành, ngân hàng thương mại và hoàn thiện Dự thảo đăng tải trên website của Ngân hàng Nhà nước để xin ý kiến rộng rãi nhân dân.
Căn cứ vào nội dung dự thảo Thông tư thì các câu hỏi của ông Nguyễn Hữu Chung được trả lời như sau:
Về thời hạn hỗ trợ lãi suất đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày Nghị quyết 61/NQ-CP có hiệu lực.
Theo khoản 3, Điều 1 Dự thảo Thông tư quy định: "Thời gian áp dụng mức lãi suất hỗ trợ của chương trình đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại tối đa là 15 năm,tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm ngày 1/6/2031”.
Khoản 2 Điều 2 Dự thảo Thông tư quy định: “Trường hợp khách hàng vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại theo các Hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành có thời hạn cho vay trên 10 năm thì được điều chỉnh thời gian áp dụng lãi suất cho vay hỗ trợ theo quy định tại khoản 3 Điều 1 Thông tư này.”
Như vậy, trường hợp của ông đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng từ tháng 6/2014 với thời hạn vay là 15 năm (trong đó có 9 năm được hưởng hỗ trợ lãi suất) thì theo dự thảo Thông tư hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, ông sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ lãi suất toàn bộ thời gian vay.
Về lãi suất áp dụng cho thời gian vay từ năm 2023-2029
Khoản 3, Điều 4 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước quy định: “Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm”.
Như vậy, năm 2014 ông đang phải trả lãi suất 5%/năm, những năm tiếp theo lãi suất có thể thay đổi theo công bố của Ngân hàng Nhà nước, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm cho tất cả thời gian vay.
Chinhphu.vn
Các bản tin khác
- Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản đang được kiểm soát tốt
- Shophouse vị trí vàng vẫn là lựa chọn hàng đầu
- Phê duyệt quy hoạch cụm công nghiệp Hòa Khánh Nam
- Lãi suất quay đầu giảm, thời cơ cho địa ốc đã tới?
- Hiệp hội công chứng Việt Nam chính thức được thành lập
- Kế hoạch 2019 đầy tham vọng của “ông lớn” địa ốc
- Vicoland bàn giao sổ hồng đợt cuối cho khách hàng mua nhà thu nhập thấp
- Thị trường bất động sản 2018 những con số biết nói
- Doanh nghiệp địa ốc ráo riết lên kế hoạch năm 2019
- Cơ hội cho tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành
- Báo Đầu tư chính thức phát hành ấn phẩm Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam
- Không phân lô bán nền dọc đường vành đai phía Nam
- Hình dung đô thị Đà Nẵng vào năm 2030
- Chủ đầu tư tính kế "vợt" dòng kiều hối cuối năm
- Việt Nam và những lợi thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
- Năm 2019 nhà đầu tư nên lựa chọn kênh đầu tư nào?
- Không gian du lịch sinh thái dưới chân Sơn Trà
- Xu hướng bất động sản năm 2019: Phân khúc condotel tiếp tục khó khăn
- Chính phủ giao thành phố Đà Nẵng đầu tư cảng Liên Chiểu
- [Infographic] Tổng quan thị trường bất động sản năm 2018