(Chinhphu.vn) - Ông Lê Văn Mậu đang sử dụng 400m2 đất nông nghiệp, hiện ông dự định chuyển mục đích sử dụng 1 phần thửa đất sang đất ở. Vừa qua, UBND tỉnh công bố thửa đất của ông nằm trong quy hoạch dự án, nhưng chưa có thông báo hay quyết định thu hồi đất. Vậy, ông Mậu có thể làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được không?
Luật sư Lê Văn Đài, Văn phòng luật sư Khánh Hưng - Đoàn luật sư Hà Nội trả lời vấn đề này như sau:
Khoản 2, Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, (bao gồm các quyền quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật này như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất).
Đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất, theo Điều 52 và điểm d, điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, được quy định như sau: Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất của người yêu cầu thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp ông Lê Văn Mậu đang sử dụng 400m2 đất nông nghiệp, có dự định xin chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất sang đất ở để xây dựng nhà ở, thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có đất. Nếu thửa đất ông Mậu đang sử dụng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất làm đất ở khu dân cư thì ông có thể làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện tiếp tục sử dụng đất đó vào mục đích nông nghiệp, hoặc sử dụng đất đó vào mục đích khác, dự án khác, mà không phải để làm đất ở khu dân cư, thì ông Mậu sẽ không được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Luật sư Lê Văn Đài
VPLS Khánh Hưng, Đoàn luật sư Hà Nội
Theo Cổng TTĐT Chính Phủ
Các bản tin khác
- Có bao nhiêu căn hộ đã được bán cho người nước ngoài?
- Đường Nguyễn Văn Thoại: Mới mẻ mà thân thương, náo nhiệt mà giản dị
- Rót vốn nhàn rỗi vào bất động sản?
- Những vật phẩm phong thủy đã mua phải biết dùng đúng cách
- Sẽ không trực tiếp siết tín dụng bất động sản?
- Bất động sản ngập dự án bom tấn
- Triển vọng khu đô thị sinh thái hàng đầu Đà Nẵng
- Ghé thăm 3 ngôi biệt thự đẹp lộng lẫy ngỡ như ở chốn thần tiên
- Những lưu ý phong thủy khi bố trí cửa sổ
- Dự án bất động sản nghỉ dưỡng "độc" sẽ lên ngôi
- Mở rộng đường tránh nam hầm Hải Vân, đoạn từ nút giao Hòa Liên đến Túy Loan
- Mở bán lần đầu tiên - khu đô thị sinh thái đặc biệt ven sông Hàn
- Sun Group mở bán khu đô thị sinh thái Han River Village tại Đà Nẵng
- Cách làm mát nhà khi trời đang 'đổ lửa'
- Bố trí tái định cư phục vụ giải tỏa đường Hòa Phước - Hòa Khương
- Mỗi tuần một địa chỉ: Thư giãn cùng suối khoáng nóng
- Xem quy hoạch, nhà cửa ở quận huyện, chỉ 5 phút là xong
- Tăng tốc cấp "sổ đỏ"
- Tưng bừng lễ hội rượu vang tại Bà Nà Hills
- Mua nhà ở gần ba mẹ!