Rất nhiều dự án bất động sản lớn, trong đó có cả những dự án vốn đầu tư lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng, đang chuẩn bị bung hàng khiến thị trường trong thời gian tới sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất khốc liệt.
|
Thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp đang trong giai đoạn cạnh tranh rất mạnh khi một lượng hàng rất lớn về căn hộ, biệt thự cao cấp... ở các khu vực Q.2, Q.Bình Thạnh, Q.7, Q.9 (TP.HCM)... bắt đầu tung ra tại cùng một thời điểm.
Ồ ạt ra hàng
Chẳng hạn ngày 8.11, hệ thống Siêu thị dự án BĐS STDA đã mở bán dự án Mega Ruby (Q.9), mức giá thấp nhất khoảng 2,2 tỉ đồng/căn. Ngày 16.11, Công ty Sacomreal cũng mở bán thăm dò 48 lô đất nền diện tích từ 75 - 221 m2, với giá thấp nhất 23,5 triệu đồng/m2. Đây là một phần thuộc dự án khu đô thị Jamona City (Q.7) rộng 10,6 ha, bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, Sky Villas, khu căn hộ cao cấp, thương mại. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỉ đồng.
Công ty Đại Quang Minh trong tháng này cũng tung dự án khu dân cư thấp tầng có tổng diện tích hơn 37 ha nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) bao gồm các chức năng nhà ở, thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên... với tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỉ đồng. Đây là dự án phức hợp đầu tiên tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai, với khoảng 1.131 căn nhà.
Đó là chưa kể hàng chục dự án của Công ty Novaland, Phú Mỹ Hưng cũng đang mở bán. Himlam Land cũng mở bán 1.600 căn hộ cao cấp ở Q.6. Phú Long cũng đang mở bán dự án biệt thự Dragon Park (H.Nhà Bè).
Ngoài ra, các công ty khác cũng đang mở bán hàng chục ngàn căn hộ, nền đất bình dân, giá rẻ.
Lo ngại tăng lượng hàng tồn kho
Một chuyên gia BĐS nhận định, lý do khiến các doanh nghiệp ồ ạt tung dự án vào lúc này là bởi từ đầu năm đến nay giao dịch khá tốt ở tất cả các phân khúc. Hiện nay giá BĐS đã giảm về mức khá hợp lý, nhu cầu mua BĐS để ở, đầu tư đã tăng dần trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, nếu không có một chiến lược kinh doanh, tiếp thị hiệu quả, lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu của khách hàng, các dự án sẽ rất dễ rơi vào khủng hoảng khi mà hiện nay hàng tồn kho BĐS, đặc biệt ở phân khúc cao cấp còn nhiều.
Chuyên gia Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: “BĐS hiện đang tồn kho ở thị trường thứ cấp. Những dự án chuẩn bị bung hàng có rủi ro thị trường rất lớn. Chỉ những dự án có vị trí tốt, giá trị gia tăng cao, xây dựng gần hoàn thiện mới có cơ hội. Hiện đa số các chủ đầu tư nhắm đến các nhà đầu tư mua để cho thuê lại, đón đầu thị trường hồi phục”. Ông Nghĩa khuyến cáo nhà đầu tư nên đầu tư vào những sản phẩm có tích hợp giá trị gia tăng, tính kỹ khả năng có thể bán lại, cho thuê được.
Đồng quan điểm trên, TS Đinh Thế Hiển cho rằng: “Phần lớn các chủ đầu tư đều nhìn vào dòng tiền của khách hàng. Nhưng nếu bán không đạt mà không có nguồn vốn dự phòng thì sẽ rất nguy hiểm, vì sẽ “đứt” vốn xây dựng dự án”.
Mới đây, Công ty CP đầu tư Thảo Điền đã chào bán một phần của dự án Masteri Thảo Điền (Q.2), với mức giá bình quân khoảng 30 triệu đồng/m2 căn hộ. Dự án được triển khai trên diện tích gần 8 ha, với hơn 3.000 căn hộ. Cách đó không xa, dự án Vinhomes Tân Cảng (Q.Bình Thạnh) do một công ty con của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư trên khu đất rộng gần 43 ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỉ đồng. Đây được xem là dự án “khủng” nhất TP.HCM hiện nay bởi khi hoàn thành nó sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ và một số biệt thự cao cấp. |
Đình Sơn
Theo Báo Thanh niên
Các bản tin khác
- Căn hộ tầm trung sẽ chiếm tỷ trọng cao trong nửa cuối năm
- "Khẩu vị mới" của nhà đầu tư tại bất động sản Đà Nẵng
- Tổng cục quản lý đất đai siết chặt việc quản lý phôi giấy chứng nhận QSDĐ
- Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Nhiệm vụ cấp bách
- Những cuộc “tháo chạy” của giới đầu cơ đất nền năm 2018
- Còn nhiều yếu tố nâng đỡ, chưa thể xảy ra "bong bóng" bất động sản
- Thúc đẩy tiến độ các dự án "treo", thương thảo lấy lại SVĐ Chi Lăng
- Thị trường bất động sản có rơi vào chu kỳ khủng hoảng?
- Tỷ phú ngoại tranh phần bất động sản
- Thương thảo lấy lại sân vận động Chi Lăng
- Điều thú vị chỉ có tại chương trình ưu đãi "Đêm Bà Nà"
- Dòng đầu tư đổ dồn về Gami Eco Charm "dồn dập" ngay sau ngày ra mắt
- Điểm đến Sơn Trà Hoang sơ Bãi Rạng
- Đà Nẵng: Phúc Hoàng Ngọc công bố và bàn giao dự án Green Home
- Đà Nẵng: Mỗi năm tăng 86 cơ sở lưu trú/6.000 phòng
- Kinh nghiệm quý khi mua chung cư giá rẻ để không ‘tiền mất tật mang’
- Bất động sản nghỉ dưỡng: "Vẫn là kênh đầu tư hiệu quả"
- Biệt thự biển cho thuê mang về thu nhập bền vững cho nhà đầu tư
- Hàn Quốc hỗ trợ Đà Nẵng nghiên cứu đường sắt đô thị
- Vệt đô thị mới ven sông Hàn có tòa tháp cao 29 tầng