(Cadn.com.vn) - Thanh khoản của thị trường yếu, để tìm kiếm đầu ra cho sản phẩm giải quyết vô vàn những khó khăn mà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đang phải đối mặt. Giải pháp được xem là xu thế của thị trường hiện nay đó là áp dụng những khuyến mãi "khủng" như một sự "xuống nước" bắt buộc.
Tung chiêu (!)
Hàng loạt chiêu khuyến mãi hấp dẫn đã được tung ra như: Hỗ trợ 17-20% lãi suất cho khách mua nhà, chiết khấu 5% - 10% và tặng tiền mặt, điện thoại di động, du lịch nước ngoài cho người mua nền đất... là những chiêu khuyến mãi đang thi nhau xuất hiện trên thị trường BĐS Đà Nẵng. Xu hướng khuyến mãi, ưu đãi sẽ ngày càng phát triển mạnh trong thời gian tới, do chủ dự án đang phải chịu nhiều khó khăn về thanh khoản. Đây cũng là động thái thể hiện nỗ lực của chủ đầu tư, giới kinh doanh BĐS muốn tìm cách vực dậy thị trường địa ốc đang ảm đạm.
Có thể điểm qua một số dự án như: Dự án Golden Hills, khuyến mãi tặng vé máy bay khứ hồi Hà Nội - Đà Nẵng, Hồ Chí Minh - Đà Nẵng cho mọi khách hàng quan tâm đến dự án và muốn đầu tư tại Đà Nẵng và giá chiết khấu lên đến 8% ưu tiên cho người giao dịch sớm nhất. Sàn giao dịch BĐS Tâm Quang Minh (số 76-Duy Tân, Đà Nẵng) cũng khuyến mãi sốc tặng 1 chỉ vàng SJC và tiền mặt lên đến 85 triệu đồng cho khách hàng mua đất nền dự án khu đô thị (KĐT) số 3 Vinaconex 25 gần Làng Đại học Đà Nẵng, áp dụng từ ngày 15 đến 31-12-2011. Khu dân cư (KDC) Liên Chiểu của chủ đầu tư là Tân Cường Thành áp dụng ưu đãi khuyến mãi cực lớn: tặng 40 triệu đồng/lô cho khách hàng. Dự án Khu sinh thái Hòa Xuân cũng tung ra chương trình khuyến mãi hấp dẫn từ nay đến 20-1-2012, mua đất nền được tặng điện thoại di động Iphone 4 và 1 chuyến du lịch Singapore 4 ngày. Cty BĐS Điện lực miền Trung tung KDC Phú Lộc An (Thanh Lộc Đán, Hòa Minh) mở bán đợt 1 ngày 15-12 với giá chỉ từ 571 triệu đồng/lô nhưng giảm giá từ 3 - 5% cho khách hàng...
Song song với chương trình khuyến mãi bằng tiền mặt, tặng phẩm, để đối phó với tình trạng khó khăn của thị trường, một số chủ đầu tư nghĩ ra cách để hạ số tiền mà khách hàng phải trả nhằm giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng. Như KĐT Phương Trang, chủ đầu tư dự án còn kết hợp với ngân hàng thương mại hỗ trợ cho khách hàng vay đến 50% giá trị hợp đồng mua đất với lãi suất cố định từ 18-19%/ năm. Khoản vay này sẽ được trả lãi hằng tháng và trả vốn gốc mỗi 3 tháng/ lần. Chính những thông tin và cam kết trên đã thu hút được sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là khách hàng mua để ở...
Theo các chủ đầu tư, chưa có năm nào mà thị trường BĐS cuối năm lại đìu hiu như năm nay. Nguyên nhân những khó khăn của thị trường BĐS được xác định do lãi suất trên thị trường vốn quá cao vì vậy thị trường vốn không đảm nhận được vai trò hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư thứ cấp cũng như những người mua để ở. Bên cạnh đó, mặc dù thị trường đang rất khó khăn, thế nhưng các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung đất nền ra chào bán như Vinaconex 25, dự án KDC Phú Lộc An, Sun Riverside City... tạo thêm áp lực về cung đất nền cho thị trường.
Một số chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ bàn giao đất thực tế cho khách hàng nhằm tạo niềm tin cho nhà đầu tư - Trong ảnh: trồng cây tại trục đường chính vào khu sinh thái Hòa Xuân.
|
Vì sao chưa công khai giảm giá?
Trái với thị trường BĐS Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư đã công khai giảm giá bán từ 20 - 30%, thì thị trường Đà Nẵng chưa xuất hiện chủ đầu tư dự án nào công khai giảm giá bán để kích cầu, nếu có cũng chỉ là các nhà đầu tư thứ cấp. Thị trường BĐS đã bị thổi lên cao trong những năm gần đây nên cần công khai giảm giá mạnh để kích cầu. Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong những năm gần đây, việc đóng băng thị trường BĐS Đà Nẵng luôn có độ trễ, năm 2011 thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đóng băng thì BĐS Đà Nẵng vẫn còn sôi động đến tháng 6-2011. Do đó, các chủ dự án đã có lợi nhuận lớn trong một thời gian dài nên chưa cần phải công khai giảm giá BĐS trong thời gian qua. Tuy nhiên, đã đến lúc nhiều chủ đầu tư đang rơi vào giai đoạn khó khăn về vốn nên việc giảm giá công khai dự kiến sẽ được các chủ dự án áp dụng.
Theo nhà đầu tư Nguyễn Ngọc Văn, BĐS Đà Nẵng đang tồn đọng nhiều tại các nhà đầu tư thứ cấp, nên mỗi khi các nhà đầu tư thứ cấp đã mua vào với giá cao tại thời điểm sôi động họ rất khó khăn trong việc giảm giá, mà nếu có giảm cũng chỉ là giảm trong phần chênh lệch giữa chủ dự án và phần chênh lệch chiết khấu cho các nhà đầu tư. Cụ thể, dự án Golden Hills khi tung ra thị trường từ chủ dự án Trung Nam Group, có giá 3 triệu đồng/m2, qua nhiều trung gian đầu tư nay vẫn chưa giảm mà còn giao dịch ở mức giá 3,3 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị sinh thái Hòa Xuân tung ra với mức giá 9 triệu đồng/m2, nay vẫn có giá giao động từ 9 đến 9,2 triệu đồng/m2; dự án Habour Ville giá khởi điểm 8 triệu đồng/m2, nay vẫn có nhiều nhà đầu tư chào bán với giá 8,9 triệu đồng/m2 và rất nhiều dự án khác cũng đang giao dịch với giá cao hơn giá của chủ đầu tư tung ra thị trường.
Một góc nhìn khác, nhà đầu tư Nguyễn Hồng Thái (Sàn giao dịch Phú Gia Thịnh) chia sẻ, lâu nay người mua đất nền các dự án đều nằm trên giấy, chưa có đất thực tế, một số dự án khách hàng đã thanh toán hết 100% tiền gần 1 năm nay vẫn chưa có đất thực tế để họ xây nhà. Vì vậy, lúc này để kích cầu đất nền các chủ đầu tư nhanh chóng đẩy tiến độ san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng để có đất cho những người có nhu cầu thực tế mua khi mà tín hiệu mở van tín dụng BĐS của các ngân hàng sẽ đến trong năm 2012.
Xuân Đương
Các bản tin khác
- Ngân hàng cảnh báo nhiều thủ đoạn lừa đảo giao dịch mới
- Đất vi phạm vẫn có cơ hội được cấp Sổ đỏ
- Thủ tục làm Sổ đỏ 2019 - Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
- Diện tích cấp Sổ đỏ và tách thửa 63 tỉnh thành mới nhất
- Thống đốc NHNN lưu ý việc cấp tín dụng bất động sản, đặc biệt ở các nơi xảy ra sốt đất
- Siết giải ngân trực tiếp cho vay tiêu dùng, cần xem xét con số "khống chế" hợp lý hơn và lộ trình phù hợp
- Bảo đảm tiến độ thi công trạm xử lý nước thải và bãi đỗ xe thông minh
- Từ ngày 1-4-2019, áp dụng Thông tư 132 về chế độ kế toán đối với doanh nghiệp siêu nhỏ
- Đà Nẵng có thêm 3 đường bay nội địa mới
- Đà Nẵng đang tiến tới thành phố thông minh
- Trưởng VPCC Bảo Nguyệt nhận bằng khen của chủ tịch VCCI
- Đề xuất giảm thuế thu nhập doanh nghiệp: Tín hiệu mừng
- Đà Nẵng tụt hạng chỉ số PCI do cán bộ quá thận trọng?
- “Trào lưu dọn rác” của hàng trăm bạn trẻ Đà Nẵng tại bãi đá đen
- Đà Nẵng muốn xây dựng dự án khu công nghệ thông tin tập trung 341ha tại Hòa Liên, trình Thủ tướng phê duyệt
- Đà Nẵng: Đề xuất đầu tư 7,5 tỷ đồng cải tạo nút giao thông phía bắc cầu Hòa Xuân
- Đà Nẵng: Điều chỉnh mở rộng lối xuống biển, thúc tiến độ nhiều dự án
- Động thổ và khánh thành nhiều công trình lớn tại Tây Bắc Đà Nẵng
- Thủ tướng chỉ đạo ổn định thị trường đất đai tại Đà Nẵng và Quảng Nam
- Đà Nẵng: Kêu gọi đầu tư 10 dự án hạ tầng giao thông