TTO - Tôi đang muốn mua lại căn nhà của một người bạn. Người bạn này góa chồng, có 1 đứa con trai năm nay học lớp 8.
 |
| Cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con |
Tuy nhiên, khi tôi xem giấy tờ căn nhà của người bạn tôi thì thấy giấy tờ ghi là nhà thuộc sở hữu chung của 2 người: gồm bạn tôi và con trai (do bạn tôi đại diện quản lý tài sản cho con).
Tôi thắc mắc không biết nếu làm thủ tục mua bán thì có gặp trở ngại gì hay không vì nhà thuộc sở hữu chung của người bạn tôi và con trai cô ấy.
Bạn tôi có được đứng ra bán nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu hay không? Nếu cơ quan công chứng đồng ý công chứng hợp đồng này thì có là hợp pháp để tôi được đăng bộ sang tên cho mình?
Tôi xin cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, theo những thông tin mà bạn cung cấp thì tôi hiểu rằng căn nhà mà bạn đang làm thủ tục mua thuộc sở hữu chung của người mẹ và con chưa thành niên chưa đủ 15 tuổi (có mẹ là người đại diện hợp pháp)
Căn cứ vào khoản 1 điều 141 Bộ luật dân sự (BLDS) quy định về “Người đại diện theo pháp luật” thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên.
Khoản 2 điều 144 BLDS quy định về “Phạm vi đại diện” thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Điều 39 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định: Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.
Khoản 1 Điều 48 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về “Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên” thì:
Trong trường hợp cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, có tính đến nguyện vọng của con, nếu con từ đủ chín tuổi trở lên.
Như vậy bạn của bạn có quyền đứng ra bán căn nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu cho bạn nếu mục đích bán tài sản đúng theo quy định nêu trên.
Đồng thời thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn nhà trên diễn ra đúng quy định của Luật công chứng và Bộ luật dân sự thì chắc chắn là hợp pháp để bạn được đăng bộ sang tên.
Các bản tin khác
- Giá khởi điểm đấu giá 5 khu đất mặt tiền
- Hiệu ứng từ gói tín dụng kích cầu bất động sản
- NGÀY 1-6, “GÓI” TÍN DỤNG 30.000 TỶ ĐỒNG ĐƯỢC TRIỂN KHAI: AI SẼ ĐƯỢC VAY?
- Đề xuất người nước ngoài được mua biệt thự
- ĐỀ XUẤT BỎ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
- Giá đất tái định cư hộ chính một số dự án trên địa bàn thành phố
- Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 07 hướng dẫn xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ.
- Lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch phải thực hiện theo Thông tư 62/2013/TTLT-BTC từ ngày 1/7/2013
- BẤT ĐỘNG SẢN GIÁ RẺ “ẤM” LÊN, VÌ SAO?
- DOANH NGHIỆP CHUNG TAY GỠ KHÓ VỀ ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ
- CẢNH BÁO TÌNH TRẠNG GIẢ MẤT SỔ ĐỎ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ
- Ngày 20-5: Khởi công xây dựng Công viên Văn hóa và vui chơi giải trí Đông Nam Đài tưởng niệm
- Đối tượng và điều kiện để được vay vốn trong gói 30.000 tỷ
- KHÔNG THAY ĐỔI CÁC CHÍNH SÁCH VỀ ĐỀN BÙ, GIẢI TỎA
- Đấu giá 2 lô đất mặt tiền đường Võ Văn Kiệt
- DỰ ÁN ĐƯỜNG CAO TỐC ĐÀ NẴNG - QUẢNG NGÃI Thúc đẩy phát triển vùng kinh tế trọng điểm miền Trung
- Thứ trưởng Xây dựng: '30.000 tỷ đồng sẽ tạo cú hích cho địa ốc'
- THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÀ NẴNG: KHỞI SẮC Ở PHÂN KHÚC GIÁ RẺ
- Phương án bố trí TĐC dự án Tuyến đường Lê Trọng Tấn
- Mách bạn bí quyết mua nhà nhanh chóng, tiết kiệm
