TTO - Tôi đang muốn mua lại căn nhà của một người bạn. Người bạn này góa chồng, có 1 đứa con trai năm nay học lớp 8.
 |
| Cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con |
Tuy nhiên, khi tôi xem giấy tờ căn nhà của người bạn tôi thì thấy giấy tờ ghi là nhà thuộc sở hữu chung của 2 người: gồm bạn tôi và con trai (do bạn tôi đại diện quản lý tài sản cho con).
Tôi thắc mắc không biết nếu làm thủ tục mua bán thì có gặp trở ngại gì hay không vì nhà thuộc sở hữu chung của người bạn tôi và con trai cô ấy.
Bạn tôi có được đứng ra bán nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu hay không? Nếu cơ quan công chứng đồng ý công chứng hợp đồng này thì có là hợp pháp để tôi được đăng bộ sang tên cho mình?
Tôi xin cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, theo những thông tin mà bạn cung cấp thì tôi hiểu rằng căn nhà mà bạn đang làm thủ tục mua thuộc sở hữu chung của người mẹ và con chưa thành niên chưa đủ 15 tuổi (có mẹ là người đại diện hợp pháp)
Căn cứ vào khoản 1 điều 141 Bộ luật dân sự (BLDS) quy định về “Người đại diện theo pháp luật” thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên.
Khoản 2 điều 144 BLDS quy định về “Phạm vi đại diện” thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Điều 39 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định: Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.
Khoản 1 Điều 48 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về “Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên” thì:
Trong trường hợp cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, có tính đến nguyện vọng của con, nếu con từ đủ chín tuổi trở lên.
Như vậy bạn của bạn có quyền đứng ra bán căn nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu cho bạn nếu mục đích bán tài sản đúng theo quy định nêu trên.
Đồng thời thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn nhà trên diễn ra đúng quy định của Luật công chứng và Bộ luật dân sự thì chắc chắn là hợp pháp để bạn được đăng bộ sang tên.
Các bản tin khác
- Tách thửa: Lại rối chuyện tính thuế
- Đua ưu đãi kích cầu
- Giá đất tái định cư hộ chính một số dự án trên địa bàn thành phố
- Còn nhiều bất cập trong việc hoạch định chính sách
- Tổng rà soát toàn bộ đất quận Liên Chiểu
- Muốn cho thuê nhà phải lập doanh nghiệp!
- Cảnh giác với những chiêu lừa kiểu mới
- Nhà 1 tỷ đồng đua giảm giá kích cầu
- Đà Nẵng cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất vào sổ đỏ
- Quy định mới về cấp Giấy chứng nhận các quyền về nhà, đất
- Căn hộ nhỏ giúp "cò đất" kiếm bộn tiền
- Không bố trí tái định cư đối với đất nông nghiệp bị thu hồi
- Đâu khó… có thừa phát lại
- Giá đất tái định cư dự án Ven sông từ Bảo tàng Điêu khắc Chăm đến Công ty Sông Thu
- Nhà đầu tư ngoại âm thầm săn bất động sản Việt
- VỀ TRÀ BUI
- Đòi chia nhà với con sau 20 năm đi biệt
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Khi nào thị trường BĐS tăng và “nổ”?
- Chậm giao đất, Công ty Quốc Cường Gia Lai bị kiện
