TTO - Tôi đang muốn mua lại căn nhà của một người bạn. Người bạn này góa chồng, có 1 đứa con trai năm nay học lớp 8.
 |
| Cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con |
Tuy nhiên, khi tôi xem giấy tờ căn nhà của người bạn tôi thì thấy giấy tờ ghi là nhà thuộc sở hữu chung của 2 người: gồm bạn tôi và con trai (do bạn tôi đại diện quản lý tài sản cho con).
Tôi thắc mắc không biết nếu làm thủ tục mua bán thì có gặp trở ngại gì hay không vì nhà thuộc sở hữu chung của người bạn tôi và con trai cô ấy.
Bạn tôi có được đứng ra bán nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu hay không? Nếu cơ quan công chứng đồng ý công chứng hợp đồng này thì có là hợp pháp để tôi được đăng bộ sang tên cho mình?
Tôi xin cảm ơn luật sư.
Trả lời:
Chào bạn, theo những thông tin mà bạn cung cấp thì tôi hiểu rằng căn nhà mà bạn đang làm thủ tục mua thuộc sở hữu chung của người mẹ và con chưa thành niên chưa đủ 15 tuổi (có mẹ là người đại diện hợp pháp)
Căn cứ vào khoản 1 điều 141 Bộ luật dân sự (BLDS) quy định về “Người đại diện theo pháp luật” thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên.
Khoản 2 điều 144 BLDS quy định về “Phạm vi đại diện” thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Điều 39 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định: Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.
Khoản 1 Điều 48 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về “Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên” thì:
Trong trường hợp cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới mười lăm tuổi thì có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, có tính đến nguyện vọng của con, nếu con từ đủ chín tuổi trở lên.
Như vậy bạn của bạn có quyền đứng ra bán căn nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu cho bạn nếu mục đích bán tài sản đúng theo quy định nêu trên.
Đồng thời thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn nhà trên diễn ra đúng quy định của Luật công chứng và Bộ luật dân sự thì chắc chắn là hợp pháp để bạn được đăng bộ sang tên.
Các bản tin khác
- Xôn xao thông tin nhóm nhà đầu tư Nhật Bản rót tỷ đô vào địa ốc
- Daewon rút lui, đô thị lấn biển Đà Nẵng về tay đại gia Việt
- Hồn cốt Việt trong khu nghỉ dưỡng sang trọng nhất Châu Á năm 2016
- “Mốt” lưu trú và giải trí thời thượng
- Xuất khẩu bất động sản: Bất động sản nghỉ dưỡng Sun Group chưa bao giờ hết nóng
- Nhất Nam Land bán thành công 200 lô đất biển Đà Nẵng
- Thị trường bất động sản: Chưa bắt đúng "sóng" để bán nhà cho Tây
- Giao đất để thực hiện hoàn vốn dự án BT Khu tái định cư Hòa Liên 5
- Mở bán căn hộ và biệt thự biển Phú Quốc với ưu đãi hấp dẫn
- Đà Nẵng đạt giải thưởng "Điểm đến sự kiện lễ hội hàng đầu châu Á"
- Nhà đầu tư Nhật chọn lối đi tắt vào bất động sản
- Cần chấn chỉnh thị trường bất động sản giúp doanh nghiệp, người dân
- Biệt thự 30 tỷ: Không cần quảng cáo, chưa bán đã cháy hàng
- Ngân hàng dư tiền, hạ lãi suất, đến thời địa ốc thăng hoa?
- Bất động sản du lịch, giải trí nhìn từ dự án Cocobay Đà Nẵng
- Đặt tượng danh nhân theo tên đường
- Cam kết lợi nhuận 12%, Cocobay Đà Nẵng gây xôn xao thị trường
- Bất động sản nghỉ dưỡng vào cuộc đua “bình dân”
- Sức hút từ tổ hợp du lịch, giải trí
- Quy trình bàn giao căn hộ khách hàng nào cũng nên biết (P1)
