Luật Nhà ở với những điều kiện nới lỏng cho người nước ngoài sở hữu bất động sản dễ dàng hơn sẽ có hiệu lực từ 1/7/2015. Sự nới lỏng này được kỳ vọng sẽ thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản khi loại bỏ gần như toàn bộ những ràng buộc áp dụng với người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam hiện nay.

Dù phải còn khoảng 3 tháng nữa chính sách mới có hiệu lực nhưng ngay từ bây giờ một số doanh nghiệp đã lên kế hoạch chuẩn bị đón nguồn khách hàng tiềm năng này.

Địa ốc Việt đang chờ đón làn gió ngoại sắp tới

Trao đổi với PV Vland, ông Nguyễn Hữu Đường – Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình cho biết, doanh nghiệp đang đẩy nhanh tiến độ thi công toà H2 của Hoà Bình Green City để có thể bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 7 tới, trùng với thời điểm mở cửa cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà.

Theo ông Trần Như Trung – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, khi người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam thì doanh nghiệp sẽ được mở rộng thêm thị trường vì vậy doanh nghiệp chờ mong là điều tất nhiên. Cũng theo ông Trung, hiện nay Tân Hoàng Minh đang chuẩn bị và chờ mong sự triển khai của chính sách này. Doanh nghiệp được mở rộng thị trường thì tất nhiên là chờ mong.

“Chuẩn bị về mặt pháp lý hồ sơ như việc giới thiệu hợp đồng sang tiếng Anh đó cũng là nội dung cần chuẩn bị. Hay như việc nhân sự, bán hàng, bán hàng cho khách hàng nước ngoài cần phải quan tâm đến tâm lý riêng của họ. Đó là những việc tưởng rất nhỏ nhưng cần chuẩn bị rất chu đáo cẩn thận” – ông Trung cho biết.

Hay mới đây, trong chiến dịch bán hàng của mình, VinaCapital đã giới thiệu chương trình đặc biệt cho người nước ngoài và Việt kiều mua căn hộ Azura tại Đà Nẵng.

Tuy vậy nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng bán nhà cho người nước ngoài. Trao đổi trên báo chí, ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội, dù đánh giá rất cao quy định mở rộng đối tượng và quyền của người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, song cho rằng việc mở cửa này chưa có tác động trực tiếp ngay đến những dự án như ParkCity Hà Nội, nên cũng chưa đặt trọng tâm vào đối tượng khách hàng này.

Bởi theo ông, dù chính sách thí điểm cho người nước ngoài đã thực hiện được 6 năm nay, nhưng tất cả khách hàng mua nhà ở tại tiểu khu Nadyne Garden của dự án ParkCity Hà Nội đều là người Việt Nam. Đối với tiểu khu Evelyne Garden chuẩn bị chào bán, ParkCity Hà Nội cũng vẫn nhắm đến khách hàng trong nước là chính.

Lo giá nhà tăng vọt

Liên quan đến vấn đề chính sách cho phép người tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà sắp có hiệu lực tới đây, có ý kiến lo ngại điều này nhằm tăng nguồn cầu cho BĐS nhưng vô tình lại “đẩy” giá nhà lên cao. Thêm vào đó, thực tế từ cuối năm 2014 đến nay không ít doanh nghiệp tại nhiều dự án đã tăng giá bán. Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Đường cho hay, đến ngày 1/7 doanh nghiệp của ông sẽ quyết định tăng giá 15 – 20% tại dự án Hoà Bình Green City.

Tuy nhiên liệu làn gió ngoại có thể tạo “sóng lớn” trên thị trường địa ốc Việt? Trả lời câu hỏi này, ông Trần Như Trung lại cho rằng, mọi người cũng đừng quá lo ngại bởi với người nước ngoài khi lựa chọn sản phẩm thẩm định rất kỹ. Không phải mình cứ mở ra là họ ào tới để mua. Có thêm đối tượng khách hàng là người nước ngoài thì rõ ràng sẽ tác động tới thị trường tuy nhiên chưa đến mức có đợt lũ lụt ào ạt.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đánh giá, giá nhà tăng hay giảm là do quan hệ cung cầu chứ không phải có người nước ngoài hay không có người nước ngoài. Nếu cung nhiều cầu tăng lên thì giá tăng ngược lại cung nhiều cầu ít thì giảm giá. Đó là quy luật của thị trường.

Nhìn nhận thị trường thời gian qua, vị Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhận định, lâu nay chúng ta cung nhiều cầu ít nên thị trường lắng xuống. Hiện nay, cung ở trong nước cũng có tăng như chưa nhiều. Người nước ngoài vào thị trường nhưng không biết là bao nhiêu nếu chỉ vài ba trăm thì thay đổi gì được.

Theo ông Liêm, người nước ngoài sẽ chọn mua sản phẩm ở nơi thu hút được nhiều vốn đầu tư nước ngoài. Sự mất cân bằng giữa cung và cầu chỉ là giai đoạn ngắn thị trường luôn bổ khuyết để cân bằng đó là quy luật. Vậy thì có gì mà lo mà lại lo người nước ngoài, trong nước mua tăng lên thì giá cũng tăng chứ gì người nước ngoài.

“Tôi hoan nghênh có yếu tố nước ngoài không những tăng thêm cầu cho thị trường nhưng yếu tố nước ngoài đòi hỏi thị trường trong nước phải minh bạch, rõ rang tôn trọng pháp luật. Khi có yếu tố nước ngoài ta không thể ù xệ theo kiểu đặt tiền góp vốn rồi ôm tiền trốn đi. Cho nên sự tham gia của yếu tố nước ngoài sẽ làm minh bạch hóa và quy phạm hóa thị trường bất động sản Việt Nam. Nếu chúng ta không thu hút được yếu tố nước ngoài thì cũng chẳng có ai đầu tư” – Ông Liêm nói.

Hồng Khanh

Theo Vietnamnet