Giá căn hộ “leo thang”

Theo Tổ chức Tư vấn Bất động sản quốc tế Savills Việt Nam, trong quý 1/2015, không có dự án biệt thự hoặc căn hộ mới nào gia nhập thị trường Đà Nẵng.

Nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012. So với nửa cuối 2014, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 395 căn, giảm khoảng 5% và thị trường thứ cấp có 16 dự án với 523 căn, tăng 4%.

Có 14 dự án chung cư cung cấp khoảng 3.100 căn hộ cho thị trường. Thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ từ 12 dự án, giảm 14% so với năm nửa cuối 2014, nguồn cung thứ cấp gồm 2.431 căn hộ từ 14 dự án, tăng khoảng 49% so với nửa cuối 2014.

Về tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nghiên cứu của Savills cho biết, mặc dù tình hình hoạt động tốt tại một số dự án nhưng tỉ lệ hấp thụ đạt mức thấp với 4% do tâm lý thị trường thấp. Giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu đồng/m2, tăng 11% so với nửa cuối 2014.

Trong khi đó, tỉ lệ hấp thụ của căn hộ chung cư là 11% trong quý 1/2015 do lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu đồng/m². Giá bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối 2014. Giá căn hộ trong và gần trung tâm thành phố dao động từ 13-51 triệu đồng/m², trong khi căn ven biển là 21-73 triệu đồng/m2.

Về nguồn cầu, dự báo triển vọng thị trường từ năm 2015 trở đi, 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 15 dự án chung cư với 16.870 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng.

Trong khi Sơn Trà tiếp tục là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, Hải Châu vẫn là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất.

Theo Savills những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua bán bao gồm danh tiếng của chủ đầu tư, hiện trạng dư án, giá cả và vị trí. Gần đây, một số giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.

Điểm chú ý trên thị trường nhà ở Đà Nẵng thời gian tới là hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng; rất khó để dự đoán thời điểm mở bán.

Giá phòng khách sạn giảm 5%

Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, trong quý 1/2015, tổng số khách du lịch đạt 878.076 lượt, tăng 17,3% theo năm. Số lượt khách quốc tế đạt 313.096 lượt, tăng 14,7% theo năm. Khách trong nước đạt 564.980 lượt, tăng 18,9% theo năm.

Hiện nay có 21 đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng, trong đó có 8 chuyến bay trực tiếp thường kỳ. Lượng khách đến Đà Nẵng bằng đường hàng không đang tăng mạnh trên 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hoạt động thị trường khách sạn Đà Nẵng quý I/2015 (Nguồn Nghiên cứu và Tư vấn Savill)

Nguồn cầu tiếp tục xu hướng tăng khiến Đà Nẵng tiếp tục là địa phương thu hút được nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS, đặc biệt là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn.

Theo công bố của Savills, tính đến quý 1/2015 Đà Nẵng có tổng cộng 56 khách sạn từ 3 đến 5 sao, cung cấp khoảng 6.450 phòng, tăng 7% so với năm 2014.

Trong quý cũng đã xuất hiện thêm nguồn cung mới từ 3 khách sạn được chính thức được xếp hạng, bao gồm 1 khách sạn 5 sao với 285 phòng và 2 khách sạn 3 sao với 140 phòng. Phân khúc khách sạn 3 sao tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất với 41%, tiếp sau là 5 sao với 38% và 4 sao với 21%.

Với sự gia tăng nguồn cung khách sạn, giá phòng bình quân theo ghi nhận của Savills Việt Nam đã giảm 5% so với năm 2014, đạt mức khoảng 1,75 triệu đồng/phòng/đêm. Công suất trung bình toàn thị trường cũng giảm 4% ở đạt mức khoảng 48%. Điều này dẫn tới doanh thu phòng trung bình (RevPAR) giảm tới 12% so với 2014.

Tuy nhiên, RevPAR giảm chủ yếu ở phân khúc khách sạn 3 đến 4 sao, giảm tới 45%, ngược lại, phân khúc 5 sao có RevPAR tăng 8% do công suất trung bình tăng 8 điểm %.

Đánh giá về thị trường khách sạn Đà Nẵng thời gian tới, theo dự báo của Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường khách sạn Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm 37 dự án khách sạn, cung cấp khoảng 6.370 phòng. Nguồn cung tương lai này tương đương khoảng 99% tổng cung hiện tại và gây sức ép lên thị trường.

Tính đến năm 2016, 3 dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường với khoảng 1.156 phòng khách sạn và tất cả đều dự kiến hạng 5 sao

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng: “Đà Nẵng vẫn là địa phương tiềm năng hội tụ đầy đủ nhiều yếu tố cho sự phát triển địa ốc. Từ sân bay quốc tế đến sân golf, casino, bãi biển đẹp, trung tâm giải trí,…cùng với chính sách cho người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam có hiệu lực từ tháng 7 tới… thị trường sẽ kỳ vọng được tiếp thêm nguồn cầu mới”.

Theo Vland/Vietnamnet