Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi tích cực

Cập nhập : 28-05-2015

Tồn kho BĐS tiếp tục giảm, giao dịch tăng khá, giá tiếp tục ổn định là những đánh giá của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS về thị trường BĐS trong tháng 5 này.

Theo đó, mặc dù có thời gian 6 ngày nghỉ dài 30/4 và 1/5, nhưng lượng giao dịch thành công tại các dự án vẫn đảm bảo tăng trưởng khá. Giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích nhỏ, giá cả phù hợp với thu nhập của người dân, các dự án đã hoàn thành hay các dự án đang thi công với tiến độ tốt. Ngoài ra, dự án thuộc phân khúc căn hộ trung, cao cấp ở vị trí đẹp cũng được nhiều khách hàng mua để cho thuê. Cụ thể, tại Hà Nội, trong tháng 5 có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước, tăng gần gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tại TP Hồ Chí Minh (HCM) trong tháng 5 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước và tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Đáng chú ý, tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM, một số dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm, các đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua như dự án Gold Mark City - 136 Hồ Tùng Mậu, Tràng An Complex - Nghĩa Đô, dự án Mega - quận 9...

Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cũng nhận định: Giá nhà ở trong tháng 5 tiếp tục ổn định, những tháng gần đây giá nhà không giảm. Một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt, giá chào bán tăng nhẹ. Trong đó, tại Hà Nội: giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định. Các dự án căn hộ chung cư có tiến độ tốt, giá trên thị trường thứ cấp tăng từ 3-5% so với giá ban đầu (như dự án chung cư CT2, dự án Khu đô thị mới Nghĩa Đô, dự án 99 Trần Bình - Bộ Quốc phòng, Hòa Bình Green City 505 Minh Khai, PLC Comlex…), các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ giá chung cư không tăng. Thị trường nhà liền kề, biệt thự Hà Nội tại một số khu vực giá tăng nhẹ trên thị trường thứ cấp, nhiều căn nhà đã giảm giá sâu từ những năm trước, nay không giảm tiếp mà đang có xu hướng tăng giá. Nhà riêng lẻ, đất nền trong các khu dân cư giá chào bán cũng có hiện tượng tăng giá nhẹ tại một số khu vực hạ tầng giao thông tốt như khu vực quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân… Tại TP HCM giá nhà ở cũng khá ổn định, phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt giá tăng từ 2-5%...

Tồn kho BĐS cũng giảm đáng kể. Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 67.443 tỷ đồng (so với quý I/2013 giảm 61.105 tỷ đồng (giảm 47,53%); so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó: Tồn kho căn hộ chung cư: 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 8.378.856 m2 (tương đương 26.969 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng). Trong đó, tính đến ngày 20/5/2015, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 8.683 tỷ đồng, còn tại TP HCM vào khoảng 13.105 tỷ đồng.

Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015. Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%, cụ thể: Dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 12.339 tỷ đồng, dự nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 64.466 tỷ đồng, dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 30.606 tỷ đồng, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp với cho thuê là 92.852 tỷ đồng... Tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS đến cuối tháng 3/2015 là 5,61%, giảm so với các tháng trước (thời điểm 28/2/2015 tỷ lệ nợ xấu là 5,92%, thời điểm 31/12/2014 tỷ lệ nợ xấu là 6,68%).

Kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 30/4/2015 đã tăng nhanh so với thời kỳ đầu mới thực hiện. Tổng số tiền đã cam kết là 13.078 tỷ đồng, đã giải ngân là 7.155 tỷ đồng. Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân, ký hợp đồng cam kết cho vay 16.870 hộ với số tiền là 7.999 tỷ đồng; đối với tổ chức, cam kết cho vay 38 dự án với số tiền là 5.079 tỷ đồng...

Vân Anh (Báo Xây dựng)