(PLO)- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng, có hiệu lực thi hành từ ngày 9-8.
Theo đó, đáng chú ý là những quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Cụ thể, khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng thương mại phải được Ngân hàng Nhà nước cho phép thực hiện hoạt động bảo lãnh ngân hàng; phải đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản; trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và bên mua, bên thuê mua có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư phải hoàn lại tiền cho bên mua, bên thuê mua khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết với bên mua, bên thuê mua; chủ đầu tư phải có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích…
Đặc biệt, Thông tư cũng chỉ rõ, cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập dưới hình thức thư bảo lãnh hoặc hợp đồng bảo lãnh và có hiệu lực đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.
Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thỏa thuận mức phí bảo lãnh đối với khách hàng. Trong trường hợp bảo lãnh đổi ứng hoặc xác nhận bảo lãnh, mức phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận trên cơ sở mức phí bảo lãnh được bên được bảo lãnh chấp thuận.
Trường hợp thực hiện đồng bảo lãnh, trên cơ sở thỏa thuận về tỷ lệ tham gia đồng bảo lãnh và mức phí thu được của bên được bảo lãnh, các bên tham gia đồng bảo lãnh thỏa thuận mức phí bảo lãnh cho mồi bên đồng bảo lãnh.
Trường hợp tổ chúc tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bảo lãnh cho một nghĩa vụ liên đới thì tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài thỏa thuận với từng khách hàng về mức phí phải trả trên cơ sở nghĩa vụ liên đới tương ứng của mỗi khách hàng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp đồng tiền bảo lãnh là ngoại tệ, các bên thỏa thuận thu phí bảo lãnh băng ngoại tệ hoặc quy đổi ra đồng Việt Nam theo tỷ giá bán của bên bảo lãnh tại thời điêm thu phí hoặc tại thời điểm thông báo thu phí.
Các bên có thể thỏa thuận điều chỉnh mức phí bảo lãnh.
ĐL
Theo Báo Pháp luật TPHCM
Các bản tin khác
- Khẩn trương thi công nhánh 4 nút giao thông ngã ba Huế
- Kiến thức nền về giao dịch bất động sản
- Bất động sản 2016, “cửa sáng” cho nhiều phân khúc?
- Mặt bằng bán lẻ Đà Nẵng tăng giá 7%
- Hơn 1.200 căn biệt thự chờ khách mua tại Đà Nẵng
- Giao dịch căn hộ lập kỷ lục
- Đường Lê Lai, một mảnh hồi ức
- Địa ốc 2016: Thị trường không bong bóng
- Công bố 10 sự kiện nổi bật năm 2015 của ngành Tư pháp
- Khoảng 1.000 người nước ngoài đã mua nhà tại TP.HCM
- Từ ngày mai, vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất 5%/năm
- Pháo hoa thắp sáng biển Đà Nẵng
- 10 sự kiện nổi bật thành phố Đà Nẵng 2015
- Người nước ngoài ‘tăng tốc’ mua nhà Việt Nam
- Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 1/2016
- Năm bứt phá của bất động sản
- Đã có nguồn vốn rẻ cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội
- Mua bán chung cư cẩn thận quy định hợp đồng
- Bán 230 căn hộ chung cư nhà ở xã hội Blue House
- Bất động sản “độc và lạ” hút khách