Ngày 22/02/2012, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 11/2012/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ, trong đó bổ sung 02 trường hợp xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi không có thỏa thuận về phương thức xử lý.
Thứ nhất, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thứ hai, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.
Cũng theo Nghị định này, tài sản hình thành trong tương lai được chấp nhận là tài sản bảo đảm nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất mà chỉ gồm các loại tài sản sau: Tài sản được hình thành từ vốn vay; tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; tài sản hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Các sửa đổi, bổ sung này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/04/2012.
Các bản tin khác
- Nâng đẳng cấp khách sạn
- Không hiểu 6 điều này, tốt nhất hãy tránh xa bất động sản (P2)
- Danh tính 5 dự án đủ điều kiện "bán nhà trên giấy" tại Đà Nẵng
- Không hiểu 6 điều này, tốt nhất hãy tránh xa bất động sản (P1)
- Phát triển Hoà Vang trở thành đô thị vệ tinh của thành phố
- Thủ tướng Chính phủ: Sớm đưa Đà Nẵng trở thành thành phố phát triển toàn diện
- Dòng tiền nào đang đổ vào địa ốc cuối năm?
- Học cách người Nhật thiết kế mặt tiền để ngôi nhà vừa thoáng lại vừa đẹp
- Vốn “tồn két”, ngân hàng chạy đua cho vay!
- Cao ốc mọc hàng loạt ven biển
- Thị trường bất động sản: Dòng tiền đang đổ vào biệt thự, nhà phố
- “Năm 2017 chưa đánh thuế nhà thứ hai trở đi”
- Bà Nà Hills Golf Club: sân golf mới tốt nhất châu Á - Thái Bình Dương
- BĐS cuối năm: Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường?
- Cất nóc công trình Trung Tâm Hội Nghị và Triển Lãm Quốc Tế Ariyana Đà Nẵng
- Giải mã sức hút của condotel Hoà Bình Green Đà Nẵng
- Một số cơ chế đặc thù đối với TP Đà Nẵng
- Hàng loạt quy định mới có hiệu lực từ tháng 11/2016
- Sở hữu 2 nhà trở lên sẽ bị đánh thuế?
- Đà Nẵng hồi sinh Dự án “Vầng trăng khuyết” tổng vốn hàng trăm triệu USD
