Đà Nẵng dồn dập triển khai dự án bất động sản

Cập nhập : 25-03-2016

(Cadn.com.vn) - Hiện nay, trên địa bàn Đà Nẵng hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) trước đây nằm “đắp chiếu” đang đồng loạt triển khai. Thị trường BĐS Đà Nẵng đang có nhiều triển vọng.

Nhiều dự án đổi chủ

Với hàng ngàn dự án BĐS đang “bất động” nhiều năm nay, Luật Đất đai mới ban hành cho phép chuyển nhượng dự án, cộng với việc lãnh đạo thành phố “bật đèn xanh” cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng ngay lập tức nhiều dự án công khai “gả bán” hoặc tìm đối tác hợp tác. Chẳng hạn khu phức hợp căn hộ dịch vụ khách sạn trên 4 mặt tiền đường Phạm Văn Đồng – Dương Đình Nghệ (Q. Sơn Trà) với diện tích đất gần 13.000 m2, gồm tổ hợp 2 block cao 33 tầng và 1 block 25 tầng được phê duyệt quy hoạch từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chỉ là một bãi đất trống, người dân xung quanh tranh thủ gia tăng trồng ít hoa cúc, rau vừa được chào giá gần 500 tỷ đồng. Đối diện với dự án này là dự án thương mại dịch vụ cao tầng ký hiệu A2, 4 mặt tiền Phạm Văn Đồng – Nguyễn Xuân Khoát và 2 đường chưa đặt tên với diện tích hơn 8.000m2 được vây tôn năm này qua năm khác, thậm chí hàng rào tôn trơ theo thời gian rách te tua nay chủ đầu tư chào bán với giá 43,5 triệu đồng/m2...

Dự án được xem là cao nhất thành phố hiện nay nằm ở vị trí vô cùng đắc địa, đó là dự án tổ hợp căn hộ khách sạn cao cấp Ánh Dương (58 tầng) của chủ đầu tư Cty Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD) “đắp chiếu” 5 năm nhưng nay đã có cơ hội hồi sinh khi mới đây Cty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng An Thịnh Việt Nam chính thức mua lại với giá 500 tỷ đồng và tổ chức lễ tuyên bố kế hoạch đầu tư 10.000 tỷ đồng để xây dựng tổ hợp căn hộ - khách sạn Ánh Dương - Soleil tại khu đất này. Đây là dự án được chủ đầu tư cam kết sẽ triển khai khởi công trong tháng 3-2016 và sẽ hoàn thành xây dựng trong 17 tháng (giai đoạn I sẽ hoàn thiện vào tháng 11-2017 để kịp đón Hội nghị APEC diễn ra tại Đà Nẵng).

Một dự án mà thành phố đã nhiều lần ra tối hậu thư, thậm chí là quyết định thu hồi nhưng chưa thực hiện được đó là dự án Khu CNTT tập trung. Dự án này do Tập đoàn Rocky Lai & Associates, Inc-Texas (Hoa Kỳ) làm chủ đầu tư, khởi công xây dựng vào tháng 4-2013, trên tổng diện tích 341ha tại xã Hòa Liên, H. Hòa Vang, với tổng vốn đầu tư 278 triệu USD. Được biết, hiện nay, các nghĩa vụ của TP đối với nhà đầu tư, Đà Nẵng thực hiện nghiêm túc, còn các nghĩa vụ của nhà đầu tư với TP, đặc biệt là nghĩa vụ ký quỹ tài chính hơn 100 tỷ đồng, nhà đầu tư vẫn cố tình không thực hiện và không có năng lực tài chính.

Ngày 4-3-2016, Thường trực Thành ủy có Thông báo Kết luận số 55 điều chỉnh chủ đầu tư dự án Khu CNTT tập trung Đà Nẵng. Trên tinh thần đó, ngày 11-3-2016, Chủ tịch UBND TP Huỳnh Đức Thơ sau khi làm việc với các cơ quan ban, ngành đã có Công văn 1684 yêu cầu Sở KH & ĐT chủ trì, phối hợp các cơ quan chức năng hoàn chỉnh dự thảo Bản cam kết giữa UBND TP với Cty CP Phát triển Khu CNTT Đà Nẵng và nhà đầu tư mới (Cty CP Trung Nam) về thanh toán các khoản nợ ngân sách thành phố, tiến độ triển khai dự án trước ngày 15-3-2016. Được biết, Cty Trung Nam là người xin thành phố để mua lại dự án này.

Theo ông Nguyễn Điểu, Giám đốc Sở TN & MT Đà Nẵng, những dự án đang muốn sang tên đổi chủ đa số là dự án mà chủ đầu tư đuối vốn, sức ép siết nợ từ các ngân hàng cho vay và các khoản nợ thuế thành phố, không có năng lực triển khai dự án, bị thành phố ra “tối hậu thư” hoặc nhiều lần nhắc nhở triển khai dự án. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư đầu cơ mua đi bán lại kiếm lời.

Khu đô thị quốc tế Đa Phước sau nhiều năm “ngủ đông” nay chính thức triển khai lại.

Dồn dập triển khai dự án

Nhiều dự án BĐS sau một thời gian ngưng trệ nay đã được khởi động, tái khởi động. Dạo quanh một loạt các tuyến đường chính, đặc biệt là khu vực ven biển đâu đâu cũng thấy công trình thi công. Dọc đường Hoàng Sa – Trường Sa hàng trăm dự án lớn nhỏ đua nhau xây dựng như dự án chung cư cao cấp Mường Thanh, dự án căn hộ thương mại 5 sao Alphanam Luxury, dự án Như Minh Plaza...

Trên tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành, Dự án Khu đô thị Đa Phước, quy mô 181ha, có vốn đầu tư 300 triệu USD, gồm khu resort, sân golf 18 lỗ, khách sạn, căn hộ cao cấp, chung cư 33 tầng, quy mô 8.500 căn hộ, khu văn phòng 60 tầng, trường học quốc tế, bến du thuyền... do Cty TNHH Dae Won Cantavil (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư tháng 9-2007, đến nay sau 9 năm bất động đã bắt đầu thi công ồ ạt trở lại.

Một “dự án thế kỷ” khác đó là dự án tòa nhà căn hộ Blooming Tower Đà Nẵng, tiếp tục khởi động trở lại và hiện tại các đơn vị thi công đang nhanh chóng hoàn thành phần đỉnh tháp (tầng 37) của tòa nhà. Blooming Tower Đà Nẵng do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc làm chủ đầu tư, là tòa tháp đôi cao 37 tầng với 671 căn hộ, gồm khu phức hợp nhà ở, căn hộ dịch vụ Somerset, trung tâm thương mại... Theo chủ đầu tư, tòa tháp thứ nhất đã bán được gần 90% căn hộ dịch vụ Somerset. Một số dự án đang triển khai dở dang nằm “bất động” nhiều năm tại trung tâm thành phố như Golden Square, dự án Đà Nẵng Center nay cũng được các chủ đầu tư mới có năng lực mua lại và sắp được triển khai.

Giải thích vì sao nhiều dự án đồng loạt triển khai, các nhà môi giới BĐS Đà Nẵng cho hay, cuối năm 2015, đầu năm 2016, BĐS Đà Nẵng có thanh khoản khá tốt, nhất là các dự án ven biển nhờ lãi suất ngân hàng hấp dẫn, thủ tục vay nhanh gọn và đặc biệt là sự phát triển của du lịch. Đây là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án BĐS triển khai.

Xuân Đương

Theo Báo CAĐN