(Cadn.com.vn) - Ông Phan Công Tú, trú Q. Hải Châu (Đà Nẵng) hỏi: Doanh nghiệp (DN) của tôi có cho một công ty thuê tài sản (TS). Để bảo đảm cho việc trả TS và tiền thuê, tôi có nhận một sổ hồng đứng tên vợ chồng giám đốc công ty đó. Nay công ty đó không trả TS đã thuê của DN tôi, tôi có quyền yêu cầu phát mãi căn nhà này để thu khoản nợ không?
Thạc sĩ - Luật sư Lê Ngô Hoài Phong, Trưởng Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng, trả lời: Theo quy định Điểm a, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và TS gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; và Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng”.
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật, việc thế chấp TS là bất động sản phải được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, đối với trường hợp nêu trên, DN của ông Tú không có quyền yêu cầu phát mãi căn nhà của vợ chồng giám đốc công ty đó dù cho DN của ông hiện đang nắm giữ sổ hồng của họ.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông nên tiến hành thủ tục khởi kiện vụ tranh chấp ra tòa án. Sau khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, nếu công ty đó không tự nguyện thi hành, ông có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật.
Chuyên mục này có sự hợp tác của
Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng
Điện thoại tư vấn: 0905102425
Theo Báo CAĐN
Các bản tin khác
- Từ 1/7, Việt kiều được mua nhà như người trong nước
- Bảo lãnh ngân hàng trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai
- Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 7/2015
- Đà Nẵng ưu đãi cho vay hỗ trợ doanh nghiệp
- Người mua nhà sướng vì được bảo lãnh
- Từ 1/7: Bãi bỏ hàng loạt quy định cản trở kinh doanh
- Tiếp tục đề nghị sớm triển khai dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng
- Những luật mới vừa được thông qua trong kỳ họp thứ 9
- Ngân hàng Thế giới đánh giá cao tiến độ dự án Phát triển bền vững thành phố Đà Nẵng
- Hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai tại quận Hải Châu
- Chậm giải tỏa nhà và đất số 201 Đống Đa
- Doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi nhờ sân bay Long Thành
- Chung cư và những ‘cuộc chiến’: Đừng vì quá vụ lợi!
- Từ 1.7, Việt kiều được mua nhà như người trong nước
- Trong nỗi lo “bong bóng”
- Chung cư và những ‘cuộc chiến’
- Mua nhà dự án không còn sợ mất tiền
- Không gian dọc bờ sông Hàn: Tài sản vô giá
- Mua nhà thế chấp ngân hàng: Gay cấn như trên phim
- “Bong bóng” bất động sản: Chưa đáng lo nhưng phải đề phòng