(Cadn.com.vn) - Ông Phan Công Tú, trú Q. Hải Châu (Đà Nẵng) hỏi: Doanh nghiệp (DN) của tôi có cho một công ty thuê tài sản (TS). Để bảo đảm cho việc trả TS và tiền thuê, tôi có nhận một sổ hồng đứng tên vợ chồng giám đốc công ty đó. Nay công ty đó không trả TS đã thuê của DN tôi, tôi có quyền yêu cầu phát mãi căn nhà này để thu khoản nợ không?
Thạc sĩ - Luật sư Lê Ngô Hoài Phong, Trưởng Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng, trả lời: Theo quy định Điểm a, Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và TS gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; và Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng”.
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật, việc thế chấp TS là bất động sản phải được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, đối với trường hợp nêu trên, DN của ông Tú không có quyền yêu cầu phát mãi căn nhà của vợ chồng giám đốc công ty đó dù cho DN của ông hiện đang nắm giữ sổ hồng của họ.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông nên tiến hành thủ tục khởi kiện vụ tranh chấp ra tòa án. Sau khi bản án đã có hiệu lực pháp luật, nếu công ty đó không tự nguyện thi hành, ông có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật.
Chuyên mục này có sự hợp tác của
Chi nhánh Văn phòng luật sư Phạm và Liên Danh tại Đà Nẵng
Điện thoại tư vấn: 0905102425
Theo Báo CAĐN
Các bản tin khác
- Không gian sống xanh trong những 'khu vườn trên cao'
- Sẽ không dùng tiền mặt để mua bán bất động sản
- Tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc thị trường bất động sản
- Condotel - Sản phẩm thời thượng chông chênh pháp lý
- Dọn dẹp nhà bếp thế nào để lễ cúng ông Công ông Táo được trọn vẹn?
- Ngũ Hành Sơn - 20 năm từ quê lên phố
- Những lưu ý khi bày tượng gà trống theo phong thủy năm 2017
- Thêm nhiều quy định mới về đất đai
- Xu hướng chọn mua biệt thự sinh thái của giới nhà giàu
- Ngân hàng siết cho vay, bất động sản chạy vốn cửa nào?
- Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn năm 2017
- Một nhà và một đời!
- Lãi suất vay mua nhà ở xã hội tiếp tục là 5%
- Cocobay: Kỳ vọng tạo “cú hích” cho du lịch Đà Nẵng năm 2017
- Ông Võ Minh, Giám đốc NHNN Chi nhánh Đà Nẵng: Năm 2017, hạn chế tín dụng đối với bất động sản cao cấp
- Hai 'ông lớn' cùng quản lý chuỗi khách sạn của Empire Group
- Thị trường bất động sản tiếp đà tăng trưởng
- Gây sốt thị trường, tiếp tục ra mắt tòa T1 dự án Sun Grand City Ancora Residence
- Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp chủ động chuyển hướng đầu tư
- Giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng áp dụng từ ngày 01/01/2017
