Sau các động thái nới lỏng tín dụng từ phía Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam, giới kinh doanh bất động sản (BĐS) vẫn ngóng chờ ngân hàng sẽ “bơm tiền” để cứu thị trường BĐS vốn trầm lắng gần 2 năm nay. Nhưng thực tế, các doanh nghiệp nếu tiếp cận được vốn vẫn phải chịu lãi suất cao, khiến thị trường BĐS khó có thể được “đánh thức” trong thời gian đến.
Hạ lãi suất sẽ giúp thị trường bất động sản lạc quan hơn trong thời gian đến. |
NHNN đã quyết định mở tín dụng cho lĩnh vực không khuyến khích cho vay (tín dụng chứng khoán, BĐS và tiêu dùng). Theo đó, dư nợ tín dụng BĐS được mở với các loại hình vay, bao gồm vay để mua bán nhà ở đầu tư, đầu cơ, để ở; mở cho vay xây dựng, BĐS để bán, để ở. Đây chính là tín hiệu lạc quan hơn cho thị trường BĐS vốn “đóng băng” trong thời gian qua. Song, theo phân tích của các chuyên gia và tình hình thực tế thì động thái tích cực như thế mới chỉ từng bước tháo gỡ khó khăn cho tín dụng BĐS, chứ chưa thật sự “cởi trói” cho lĩnh vực này khi đang chạm ngưỡng thấp nhất giao dịch.
Đón nhận thông tin hạ lãi suất, hầu hết giới kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố đều tỏ ra khá thờ ơ. Anh Nguyễn Văn Hồng, một nhà đầu tư kinh doanh BĐS trên địa bàn quận Liên Chiểu, cho rằng: Việc lãi suất huy động chỉ hạ 2% sẽ không làm biến chuyển nhiều mặt bằng giá cả BĐS vốn đang ổn định ở mức thấp. Chưa kể đến việc dù lãi suất của các ngân hàng thấp hơn đôi chút, nhưng để các nhà đầu tư và doanh nghiệp BĐS tiếp cận được nguồn vốn vẫn là vấn đề phức tạp. Vì vậy, việc hạ lãi suất hầu như không tác động nhiều đến giới kinh doanh BĐS. Theo anh Hồng, giá BĐS của nhiều phân khúc sẽ tiếp tục duy trì ở mức đi ngang mà ít biến động tăng hay giảm quá nhiều, do thị trường BĐS đang có hiện tượng dư cung.
Cùng tâm trạng như anh Hồng, đa số nhà đầu tư và quản lý các sàn BĐS trên địa bàn thành phố đều có chung nhận định: Lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng còn ở mức khiêm tốn. Do vậy, người có tiền gửi ngân hàng cũng chưa đến mức lo lắng quá khi tiền lãi giảm đến nỗi phải vội vàng rút tiền đầu tư vào lĩnh vực BĐS vốn có nhiều mạo hiểm. Ông Đỗ Khương, Giám đốc Công ty TNHH thương mại và dịch vụ nhà đất Đỗ Khương cho hay: Lãi suất ngân hàng hạ, nhưng để bán được hàng vẫn là điều rất khó khăn với các sàn, các đơn vị đầu tư kinh doanh BĐS. Bởi lẽ, lãi suất hạ chỉ 2% nên gửi ngân hàng vẫn là kênh an toàn lúc này. Đầu tư vào BĐS thời buổi khó khăn, dự án nhiều nhưng độ an toàn cần phải xem xét và tính toán cẩn thận, tránh mua phải dự án giá cao mà chưa biết lúc nào chủ đầu tư sẽ bàn giao.
Đánh giá về tác động của việc giảm lãi suất đối với thị trường BĐS, các ngân hàng cho rằng: Việc mở van tín dụng cho lĩnh vực BĐS sẽ giúp người có nhu cầu thực về nhà ở dễ tiếp cận được nguồn vốn để mua nhà, chứ chưa thể tạo được “cơn sóng” trên thị trường BĐS. Giới đầu tư BĐS cũng cho rằng, giảm lãi suất của ngân hàng là động thái giúp người mua nhà dễ tiếp cận vốn vay, mặc dù lãi suất giảm nhưng cũng không thể khẳng định được doanh nghiệp BĐS có vay được tiền từ ngân hàng hay không, vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là chính sách luôn có độ trễ nhất định. Hơn thế nữa, hiện nay các nhà đầu tư đang trong động thái nghe ngóng thị trường và ở vị trí thủ thế trong bối cảnh địa ốc khó khăn, nên họ chưa vội vàng ra quyết định đầu tư tại thời điểm này.
Như vậy, việc hạ lãi suất sẽ khó trông đợi một làn sóng đầu tư mới vào thị trường BĐS để hâm nóng thị trường vốn “nguội” gần 2 năm nay là tâm trạng của rất nhiều nhà đầu tư và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, thông tin về việc hạ lãi suất của các ngân hàng, cộng với việc mở tín dụng trong thời gian tới có thể sẽ giúp giải phóng hàng tồn kho BĐS, tạo ra chu chuyển vốn cho nền kinh tế. Nếu lĩnh vực BĐS được tháo gỡ một phần thì nhiều lĩnh vực khác cũng sẽ được tháo gỡ như xi-măng, sắt thép và giúp giảm nợ xấu trong ngân hàng. Vì vậy, mong rằng, với sự đổi mới trong thu hút nguồn lực đầu tư từ bên ngoài của thành phố, cộng hưởng với các chính sách tín dụng hỗ trợ từ Nhà nước, thị trường BĐS trên địa bàn thành phố trong thời gian đến sẽ có những tín hiệu lạc quan hơn.
Bài và ảnh: TRỌNG HÙNG
Các bản tin khác
- Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản đang được kiểm soát tốt
- Shophouse vị trí vàng vẫn là lựa chọn hàng đầu
- Phê duyệt quy hoạch cụm công nghiệp Hòa Khánh Nam
- Lãi suất quay đầu giảm, thời cơ cho địa ốc đã tới?
- Hiệp hội công chứng Việt Nam chính thức được thành lập
- Kế hoạch 2019 đầy tham vọng của “ông lớn” địa ốc
- Vicoland bàn giao sổ hồng đợt cuối cho khách hàng mua nhà thu nhập thấp
- Thị trường bất động sản 2018 những con số biết nói
- Doanh nghiệp địa ốc ráo riết lên kế hoạch năm 2019
- Cơ hội cho tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành
- Báo Đầu tư chính thức phát hành ấn phẩm Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam
- Không phân lô bán nền dọc đường vành đai phía Nam
- Hình dung đô thị Đà Nẵng vào năm 2030
- Chủ đầu tư tính kế "vợt" dòng kiều hối cuối năm
- Việt Nam và những lợi thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
- Năm 2019 nhà đầu tư nên lựa chọn kênh đầu tư nào?
- Không gian du lịch sinh thái dưới chân Sơn Trà
- Xu hướng bất động sản năm 2019: Phân khúc condotel tiếp tục khó khăn
- Chính phủ giao thành phố Đà Nẵng đầu tư cảng Liên Chiểu
- [Infographic] Tổng quan thị trường bất động sản năm 2018