Có tiền mua chung cư hay đất nền?

Cập nhập : 22-05-2016

Gia đình tôi cũng là một gia đình trẻ và mới tách ra ở riêng được 2 năm nay. Trước đây, chúng tôi ở cùng bố mẹ tại một căn nhà đất. Tôi thấy có rất nhiều bất tiện nên đã quyết định chọn mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên ở nhà chung cư cũng không phải là không có nhược điểm. Chính vì thế, theo tôi việc lựa chọn mua nhà chung cư hay đất nền phụ thuộc vào điều kiện của từng gia đình như: điều kiện kinh tế, nhu cầu ở, sở thích ở, coi căn nhà là nơi để ở hay tài sản cả đời,...Tôi xin có một số góp ý

Mua chung cư hay đất nền là câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm, nhất là những gia đình trẻ muốn ở riêng, nhưng số tiền hiện có lại không lớn.

1. Điều kiện kinh tế

Căn nhà là một tài sản có giá trị lớn, vì vậy việc quyết định mua phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện kinh tế. Nếu bạn có 2 tỷ đồng, bạn có thể mua được 1 căn hộ chung cư 2 - 3 phòng ngủ ở khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, nếu chọn mua đất nền thì bạn phải chấp nhận mua xa hơn một chút, bởi lẽ với số tiền này, gần như rất hiếm các căn hộ có vị trí trung tâm.

Tuy nhiên, nếu chỗ làm việc của bạn không ở khu vực trung tâm thì việc lựa chọn mua đất nền ở gần cơ quan lại có thể là một lựa chọn tốt.

Cũng cần lưu ý bạn thêm một vấn đề nữa. Nếu khả năng tài chính của bạn khá hạn chế thì nên lựa chọn mua chung cư. Bởi lẽ bạn có thể vay ngân hàng và trả lãi trong thời gian dài. Nếu mua đất nền và có thể xây nhà ở luôn, bạn thường phải đóng ngay một khoản tiền rất lớn.

2. Nhu cầu - Sở thích

Nhà chung cư và đất nền đều có những ưu và nhược điểm riêng. Vì vậy, bạn nên tìm hiểu rõ xem nhu cầu mua nhà của bạn cần những yếu tố gì.

Mua nhà chung cư sẽ có những ưu điểm như: Hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Đó là Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…

Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…

Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết

An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….

Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

Tuy nhiên, nhà chung cư cũng có những nhược điểm như: thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.

-Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.

Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.

Trong khi đó, mua nhà đất, sẽ có những ưu điểm như: Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.

Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.

Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…

Nhược điểm của nhà đất là: Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích. Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu. Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi. Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

3. Giá trị tài sản

Nhà chung cư thường có mức độ tăng giá chậm hơn so với nhà đất. Vì vậy, nếu mục đích mua để ở và đầu tư thì căn hộ chung cư sẽ sinh lời thấp hơn so với nhà đất. Nhà chung cư cũng xuống cấp nhanh hơn nhà đất.

Nhà chung cư thông thường có tuổi thọ chỉ vài chục năm, vì vậy rất khó thành tài sản để lại cho con cháu sau này. Trong khi đó nhà đất có sổ đỏ là tài sản càng ngày càng có giá trị cho thế hệ sau.

Theo Tạp chí đầu tư BĐS