Thị trường bất động sản đang chuyển biến tích cực

Khảo sát từ bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay từ khi trần lãi suất huy động được điều chỉnh theo chiều hướng giảm dần, tâm lý người mua đã bắt đầu có sự thay đổi, các giao dịch trên thị trường bất động sản cũng trở nên dễ dàng hơn. Đến khi thông tin lãi suất hạ xuống chỉ còn 9%, trong khi giá bất động sản lại đang được coi là ở mức đáy, khó có thể giảm thêm thì nhiều người đã quyết định rút tiền tiết kiệm để mua bất động sản.

Phân khúc nhà giá trung bình đang có tính thanh khoản tốt. AMH

Những bất động sản được nhiều người quan tâm tìm mua nhất vào thời điểm này là căn hộ chung cư có giá trên dưới 2 tỷ đồng, chủ đầu tư uy tín và có tiến độ xây dựng tốt. Cụ thể, tại Hà Nội, vừa qua dự án chung cư Đại Thanh (nằm trên quốc lộ 70, huyện Thanh Trì) đã tạo nên một “hiện tượng” trên thị trường khi dự án mới xây dựng xong phần móng nhưng các căn hộ tại đây đã được chủ đầu tư bán hết chỉ trong một thời gian ngắn. Hiện giao dịch tại dự án này diễn ra giữa các nhà đầu tư với nhau, mức chênh cũng lên tới 10-40tr/m2 tùy ví trí và diện tích. Như vậy so với giá gốc ban đầu từ chủ đầu tư (từ 14tr/m2) thì giá bán tại dự án này hiện đã tăng khoảng 500.000-600.000 đồng/m2.

Tại dự án Xa La, Hà Đông, các tòa CT4, CT5, CT6 với mức giá bán dao động từ 17,5tr/m2 trở lên hiện cũng đang có giao dịch tương đối tốt. Anh Việt, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch BĐS Đại Long cho biết, trong 3 tháng trở lại đây, trung bình mỗi tháng tại sàn có khoảng 20-25 giao dịch thành công tại dự án này. Ngoài ra, các dự án chung cư có giá dưới 20tr/m2 như chung cư BMM – Xa La (giá 16tr/m2), dự án 250 Minh Khai (giá 18,5tr/m2) cũng đang được nhiều người quan tâm và giao dịch thành công tăng lên đáng kể.

Vừa qua, dự án Sky Garden Towers tại Định Công cũng có đợt mở bán rất thành công. Ông Nguyễn Đắc Huân, đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, trong vòng chưa đầy 2 tháng nhưng 90% số căn hộ trong đợt 1 mở bán đã được bán hết. Các căn hộ tại đây có giá cũng khá mềm, dao động từ 1,8-2,2 tỷ đồng.

Tại Tp.HCM, tuy những tín hiệu tốt trên thị trường bất động sản chưa rõ nét như tại Hà Nội nhưng lượng khách hàng tìm mua, thăm dò thị trường cũng đã có dấu hiệu tăng lên. Anh Dũng, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch BĐS Đông Tây cho biết, người mua vẫn quan tâm chủ yếu tới phân khúc chung cư giá rẻ từ 12-13tr/m2, diện tích nhỏ. Các phân khúc cao cấp vẫn khó giao dịch, người mua còn đắn đo, chờ đợi.

Nhìn chung, giá bất động sản tại Tp.HCM đã có sự bình ổn, nên dù người mua có chờ đợi thì giá cũng khó xuống thêm được nữa. Khảo sát cho thấy, bất động sản tại Quận 2 đã đứng vững trong suốt 2 năm nay dù tính thanh khoản kém. Cụ thể: Dự án đất nền Thủ Đức House hiện được chào bán ở mức 42tr/m2, dự án An Phú – An Khánh vẫn giữ mức 39-40tr/m2, dự án Villa Thủ Thiêm có giá 27tr/m2. Chung cư PetroLand Mark và Homing Land đều có giá 17tr/m2, chung cư cao cấp Imperia có giá 40tr/m2, giá căn hộ tại chung cư Thủ Thiêm xanh dao động trong khoảng 1,2-1,7 tỷ đồng/căn.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn và công ty CP Bất động sản B.D.S, cho biết trong 2 tuần trở lại đây, lượng người truy cập vào website Batdongsan.com.vn tại Hà Nội tăng khoảng 20%, tại Tp.HCM tăng 14% so với khoảng thời gian trong 2 tháng trước đó. Nhiều khách hàng đăng tin rao trên website cũng phản ánh rằng trong khoảng 2 tuần nay họ có nhiều khách gọi và bán được bất động sản nhanh hơn, dễ dàng hơn.

Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh giá cả phải chăng, lãi suất hạ thì một yếu tố quan trọng khiến dự án thu hút được nhiều người mua là sự uy tín của chủ đầu tư. Hiện những dự án đã đi vào hoạt động, chủ đầu tư uy tín thì khả năng giảm giá nữa là rất thấp. Chỉ những dự án chưa triển khai được nhiều, nằm ở những khu vực xa trung tâm hoặc phân khúc bất động sản có giá trên trung bình thì mới có khả năng giảm giá cao hơn. Thị trường đang ở mức đáy, vì vậy, đây là thời điểm tốt cho những người có nhu cầu thực mua nhà để ở, ngay cả với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Họ sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn được những bất động sản của các dự án tốt, vị trí đẹp với giá cả hợp lý.

“Đáng chú ý là hiện trên thị trường cũng đã xuất hiện sự tham gia của một số các nhà đầu tư nhỏ lẻ, dù người mua thực vẫn chiếm đa số. Một khi lãi suất huy động xuống thấp, thị trường vàng và chứng khoán vẫn còn phập phù thì bất động sản lại trở thành kênh đầu tư hấp dẫn vào thời điểm này”, ông Trường cho biết.