Đa phần những căn nhà bán bằng vi bằng đều là xây dựng trái hoặc sai phép. Do đó có thể bị chính quyền cưỡng chế.
Những căn hộ có diện tích khoảng 20m2 gồm một tầng trệt và một lầu đang được mua bán tại các quận vùng ven trung tâm TP.HCM với giá 350 triệu đến 600 triệu đồng.
Điểm khác biệt của việc mua những căn nhà nhà với các giao dịch mua bán nhà đất thông thường là không có sổ đỏ, không hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, mà chỉ có 1 giấy tờ được gọi là vi bằng. Hình thức mua bán nhà, đất này đang diễn ra khá rầm rộ.
Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau.
Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Thậm chí trong vi bằng còn ghi rõ: "Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan".
Điều này có nghĩa là vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ không có cơ sở để chứng thực người mua có quyền sở hữu căn nhà.
Vì không có giá trị về mặt pháp lý nên người mua sẽ hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, các quyền cơ bản như là việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.
Ngoài ra, đa phần những căn nhà bán theo diện này đều là xây dựng trái hoặc sai phép. Do đó có thể bị chính quyền cưỡng chế.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng, chứa đựng nhiều rủi ro như vậy, nhưng thực tế, công tác quản lý tại các địa phương đang gặp rất nhiều khó khăn.
Theo đại diện chính quyền địa phương, việc mua bán qua vi bằng là giao dịch tự nguyện giữa bên bán và người mua thông qua Thừa phát lại, vì thế rất khó để quản lý hình thức này.
Do đó, để giảm tình trạng giao dịch bằng vi bằng, chỉ có thể thực hiện các biện pháp phát hiện ngay từ đầu khi chủ đất xây dựng để họ không thể thực hiện hành vi mua bán.
Tuy nhiên, đại diện thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện chỉ có thể xử lý những trường hợp xây tăng diện tích hoặc sai kiến trúc mặt ngoài. Các chủ đất vẫn có thể lách luật xây những vách ngăn bên trong để tạo thành những căn nhỏ hơn.
Sở Xây dựng cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ phối hợp với UBND các quận huyện rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để chấn chỉnh tình trạng mua bán bằng vi bằng này.
VTV
Các bản tin khác
- Trần lãi suất sắp giảm thêm?
- Cuối năm, ‘săn’ nhà nhỏ giá mềm
- Tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án của Sun Group
- “Cầm dao đằng lưỡi” khi vay mua nhà
- Hiệu quả từ trả nợ đất tái định cư
- Sẽ có Nghị định quy định cơ chế đặc thù về đầu tư, tài chính, ngân sách và phân cấp quản lý đối với thành phố Đà Nẵng
- Đà Nẵng: Định hướng cho DN thời hội nhập
- Thủ tướng: “Làm kinh doanh mới thấy nhiều vướng mắc vô lý”
- Tái cơ cấu thị trường bất động sản: Không thể trì hoãn
- Sắp khai trương khu vui chơi giải trí hiện đại
- Nhà đầu tư đón đầu cơ hội ở phía Đông
- Bất động sản Hà Nội đang tăng giá
- Bộ Xây dựng muốn lãi suất vay mua nhà gói 30.000 tỷ thấp hơn nữa
- Gói cho vay đến 2 tỷ đồng mua nhà: Dấu hỏi về tính khả thi
- Seawind Group (Úc) muốn đưa Đà Nẵng thành trung tâm du thuyền châu Á
- Thành lập Viện Nghiên cứu và Đào tạo Việt - Anh
- Giải quyết dứt điểm tình trạng nợ đất tái định cư ở Hòa Vang
- TP.HCM bỏ hàng loạt thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai
- Tổng rà soát quỹ đất ở tại các quận, huyện
- Bất động sản “hút tiền”, VN-Index tăng mạnh
