Đa phần những căn nhà bán bằng vi bằng đều là xây dựng trái hoặc sai phép. Do đó có thể bị chính quyền cưỡng chế.
Những căn hộ có diện tích khoảng 20m2 gồm một tầng trệt và một lầu đang được mua bán tại các quận vùng ven trung tâm TP.HCM với giá 350 triệu đến 600 triệu đồng.
Điểm khác biệt của việc mua những căn nhà nhà với các giao dịch mua bán nhà đất thông thường là không có sổ đỏ, không hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, mà chỉ có 1 giấy tờ được gọi là vi bằng. Hình thức mua bán nhà, đất này đang diễn ra khá rầm rộ.
Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau.
Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Thậm chí trong vi bằng còn ghi rõ: "Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan".
Điều này có nghĩa là vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ không có cơ sở để chứng thực người mua có quyền sở hữu căn nhà.
Vì không có giá trị về mặt pháp lý nên người mua sẽ hoàn toàn không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, các quyền cơ bản như là việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.
Ngoài ra, đa phần những căn nhà bán theo diện này đều là xây dựng trái hoặc sai phép. Do đó có thể bị chính quyền cưỡng chế.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng, chứa đựng nhiều rủi ro như vậy, nhưng thực tế, công tác quản lý tại các địa phương đang gặp rất nhiều khó khăn.
Theo đại diện chính quyền địa phương, việc mua bán qua vi bằng là giao dịch tự nguyện giữa bên bán và người mua thông qua Thừa phát lại, vì thế rất khó để quản lý hình thức này.
Do đó, để giảm tình trạng giao dịch bằng vi bằng, chỉ có thể thực hiện các biện pháp phát hiện ngay từ đầu khi chủ đất xây dựng để họ không thể thực hiện hành vi mua bán.
Tuy nhiên, đại diện thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện chỉ có thể xử lý những trường hợp xây tăng diện tích hoặc sai kiến trúc mặt ngoài. Các chủ đất vẫn có thể lách luật xây những vách ngăn bên trong để tạo thành những căn nhỏ hơn.
Sở Xây dựng cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ phối hợp với UBND các quận huyện rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để chấn chỉnh tình trạng mua bán bằng vi bằng này.
VTV
Các bản tin khác
- Toàn văn Hiến pháp sửa đổi
- Quốc hội thông qua Luật đất đai (sửa đổi)
- Đẩy nhanh tiến độ giao đất tái định cư ở Liên Chiểu, Hòa Vang
- Đề nghị bỏ thuế suất 25% khi bán nhà đất
- Đà Nẵng vinh dự nhận giải thưởng “Phong cảnh thành phố châu Á năm 2013”
- Bất động sản sẽ “hồi” nhờ chia nhỏ căn hộ?
- Nhà ở xã hội được bán lại sau 5 năm
- Hủy quy hoạch Khu Công nghiệp Hòa Khương
- Bất động sản ven biển "đẻ trứng vàng"
- Đề nghị cho phân lô bán nền tại các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở
- Xây dựng và phát triển Đà Nẵng hiện đại và có bản sắc riêng
- Động thổ gói thầu 4A dự án đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi
- Sơ kết một năm thực hiện thí điểm Văn phòng đăng ký QSD đất một cấp: Giải quyết hơn 92.300 hồ sơ
- Chỉ bàn giao mặt bằng Dự án SVĐ Chi Lăng theo tiến độ thi công
- Thị trường địa ốc trước “thời cơ” cuối năm
- Dự án khu phức hợp Chi Lăng - Chủ đầu tư đề xuất phân kỳ đầu tư
- Thi đua ngành tư pháp phát hiện nhiều cách làm hay
- Đà Nẵng cấp trên 90% giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Ngân hàng “đổ bộ” vào thị phần bán lẻ
- Đua hạ lãi suất cuối năm