Nhiều phân khúc BĐS Đà Nẵng đang khởi sắc

Kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Đà Nẵng của Công ty Savills Việt Nam ngày 28/8 cho biết, không có dự án mới nào về căn hộ, biệt thự để bán tham gia vào thị trường nhưng nguồn cung hiện tại tăng nhẹ do việc mở bán thêm của một dự án hiện tại ở cả hai mảng thị trường.

Tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng gồm khoảng 2.800 căn, tăng 2,6% trong khi mảng biệt thự gồm 955 căn, tăng 12% so với quý trước.

Tỷ lệ bán của cả thị trường căn hộ tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, lên mức 50% so với qúy 1/2012. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng nhẹ 1 điểm phần trăm lên mức 5%. Giá của căn hộ dao động từ 14.000.000 VND/ m2 đến 62.484.000 VND/ m2.

Thị trường biệt thự đạt tỷ lệ hấp thụ là 5%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước trong khi giá bán của những biệt thư đang rao bán không có sự thay đổi đáng kể nào so với quý trước, với mức giá dao động từ 11.290.000 VND/ m2 đến 55.090.000 VND/ m2.

Gần 1.200 căn từ 3 dự án căn hộ và 540 biệt thự của 3 dự án biệt thự sẽ gia nhập thị trường từ nay đến năm 2013.

Hải Châu dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ tương lai, xét trên số căn và số dự án trong khi quận Sơn Trà dự kiến có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất với 700 căn từ 4 dự án.

Thị trường khách sạn/ nghỉ dưỡng gồm 3.100 phòng từ 29 khách sạn/khu nghỉ dưỡng, tăng 7% so với quý 1/2012.

Quý 2 là mùa cao điểm khách du lịch nội địa; công suất thuê trung bình toàn thị trường tăng 7 điểm % so với quý trước và giá thuê phòng trung bình tăng 14% lên 2.062.000 VND/ phòng/ đêm.

Trong quý 2/2012, Đã Nẵng đón 736.000 lượt khách, tăng 24% so với quý trước. Trong đó, khách nội địa đạt mức tăng mạnh với 590.000 lượt, tăng 53% so với quý trước. Trong khi đó lượng khách quốc tế giảm -30% so với quý 1/2012.

Sáu dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong các quý còn lại năm 2012, cung cấp cho thị trường tổng cộng khoảng 900 phòng.

Tổng nguồn cung không đổi so với quý trước, đạt khoảng 80.000 m2.

Công suất thuê trung bình của Đà Nẵng đạt 86%, tăng 10 điểm % trong khi giá thuê trung bình giảm -2% so với quý trước. Tổng diện tích cho thuê thêm của Đà Nẵng trong quý 2/2012 là 8.550m2, đạt mức cao nhất trong vòng một năm trở lại đây do hoạt động hiệu quả của phần lớn những tòa nhà ở quận Hải Châu.

Trong năm 2013, có hai dự án cung cấp khoảng 10.400 m2 diện tích văn phòng.

Tổng cung toàn thị trường bán lẻ Đà Nẵng đạt khoảng 100.000 m2, giảm -1% so với quý trước, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê trung bình giảm khoảng -3% so với quý trước, trong khi công suất trung bình của toàn thị trường vào khoảng 88%, tăng 1 điểm % so với quý 1/2012.

Trong tương lai gần, Đà Nẵng dự kiến sẽ đón một số nhà bán lẻ lớn như Parkson và Lotte Mart.

Trong 8 tháng đầu năm, Đà Nẵng không có dự án nào mới tham gia vào thị trường nhưng nguồn cung tăng nhẹ do việc mở bán thêm của một dự án hiện tại ở cả hai mảng thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ Đà Nẵng gồm khoảng 2.800 căn, tăng 2,6% trong khi mảng biệt thự gồm 955 căn, tăng 12% so với quý trước.

Tỷ lệ bán của cả thị trường căn hộ tăng khoảng 5%. Giá của căn hộ dao động từ 14 triệu đồng/ m2 đến 62 triệu đồng/ m2.

Thị trường biệt thự đạt tỷ lệ hấp thụ là 5% so với quý trước trong khi giá bán của những biệt thư đang rao bán không có sự thay đổi đáng kể nào so với quý trước, với mức giá dao động từ 11,2 triệu đồng/ m2 đến 55 triệu đồng/ m2.

Gần 1.200 căn từ 3 dự án căn hộ và 540 biệt thự của 3 dự án biệt thự sẽ gia nhập thị trường từ nay đến năm 2013.

Được biết, hiện quận Hải Châu dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ tương lai, xét trên số căn và số dự án trong khi quận Sơn Trà dự kiến có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất với 700 căn từ 4 dự án.

Các bản tin khác