Cuộc đua BĐS ‘vừa túi’ ở Đà Nẵng

Nguồn cầu tiềm năng của thị trường nhà ở tại các đô thị như Đà Nẵng luôn song hành cơ hội và thách thức đối với các chủ đầu tư khi yêu cầu đặt ra là cần phát triển được dòng sản phẩm hợp túi tiền của khách hàng.

Thu nhập tăng, nhu cầu mua nhà đất tăng lên

Theo nhận định từ World Bank, tầng lớp trung lưu nổi lên nhanh chóng và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng ở Việt Nam mang lại nhiều cơ hội lớn. 

Song song với đó, thống kê của tổ chức UN - Habita cho thấy, có khoảng 27% cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp, tương đương 31 triệu người. Căn cứ vào đó, Savills đánh giá, càng có nhiều nhà ở chất lượng thấp sẽ dẫn đến kích thích nhu cầu nâng cấp chỗ ở tốt hơn.

Giám đốc phân tích một công ty chứng khoán cũng nhận định, thu nhập bình quân Việt Nam đang có xu hướng tăng cao, cùng với sự dịch chuyển lao động những năm gần đây tại các thành phố lớn tạo ra nhu cầu cải thiện chỗ ở kéo theo nhu cầu mua bất động sản của các hộ gia đình trẻ, hộ độc thân, lao động di cư từ nơi khác đến tăng theo. Cho dù giá căn hộ bậc trung có vẻ đang tăng trong thời gian gần đây, tốc độ tăng vẫn thấp hơn tốc độ tăng thu nhập bình quân của người Việt. 

“Khả năng tiếp cận các nguồn vốn vay để mua bất động sản hiện đã cởi mở hơn trước. Năm 2008 - 2009, chỉ có khoảng 10% khách hàng có thể vay ngân hàng để mua nhà, các giao dịch bằng tiền mặt với số lượng khổng lồ đã diễn ra vào thời gian đó. 

Hiện, lãi suất vay mua nhà chỉ ở vào khoảng 8% trong khi quá nửa số người mua nhà trên thị trường dùng vốn vay ngân hàng. Với tài sản lớn như bất động sản, việc tiếp cận nguồn vốn vay sẽ thúc đẩy mạnh mẽ khả năng mua sắm của người tiêu dùng. Có tới 81% người Việt được hỏi cho biết họ kỳ vọng tình hình tài chính trong tương lai sẽ được cải thiện. Càng lạc quan về thu nhập trong tương lai, người ta có xu hướng quyết đoán hơn trong việc mua một mái nhà”, vị giám đốc này chia sẻ.

Nguồn cầu tiềm năng của thị trường nhà ở tại Đà Nẵng luôn song hành cơ hội và thách thức đối với các chủ đầu tư khi yêu cầu đặt ra là cần phát triển được dòng sản phẩm hợp túi tiền của khách hàng trong bối cảnh giá nhà ở đang cao gấp 25 lần mức thu nhập trung bình của người dân tại thời điểm hiện nay. 

So sánh này chỉ ra, tiềm năng và cơ hội của phân khúc căn hộ vừa túi tiền, dưới 900 USD/m2 tại thị trường khu vực này là rất lớn. Bởi lẽ đây là dòng sản phẩm nhà ở gần với khả năng chi trả của khách mua nhà có thu nhập trung bình - khá hoặc những gia đình trẻ có tích luỹ cùng sự hỗ trợ của gia đình người thân hoặc chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn từ ngân hàng. 

Nhận diện chủ đầu tư đánh trúng “điểm huyệt” của thị trường

Thực tế chỉ ra rằng, cán cân lệch pha cung cầu tồn tại trên thị trường bất động sản là bài toán chưa có lời giải. Tỷ lệ phân khúc cao cấp luôn áp đảo lên đến 80% dự án trong khi 20% dự án nhà giá thấp lại là mục tiêu phấn đấu của 80% cư dân có mức thu nhập trung bình.

Với nguồn cầu dồi dào và nguồn cung khan hiếm như vậy, nhà ở giá trung bình được đánh giá là một phân khúc đầy tiềm năng. Mặc dù vậy, không phải chủ đầu tư nàolao vào mảnh đất màu mỡ này cũng được thị trường đón nhận.

Điều cần nhận thức lại, đó là khách hàng ngày càng trở nên thông minh. Nhà vừa túi tiền không đồng nghĩa với nhà chất lượng thấp, không có những tiện ích tối thiểu và ở khu vực hạ tầng chưa hoàn thiện. Vì thế, để thành công ở phân khúc này là một thách thức không hề nhỏ, đòi hỏi các chủ đầu tư phải thực sự có tiềm lực tài chính vững vàng. Họ vừa phải đánh trúng “điểm huyệt” của thị trường về mức giá, đồng thời vừa phải đảm bảo dự án đạt yêu cầu về chất lượng xây dựng, chú trọng đầu tư cho không gian và chất lượng sống của cư dân.

Các bản tin khác