(Cadn.com.vn) - Trong suốt những năm qua thị trường bất động sản gặp không ít khó khăn, trong đó sự suy giảm về giá cả cũng như tính thanh khoản thấp, hàng tồn kho tăng cao,...đã buộc các doanh nghiệp phải giảm giá bán kích thích người mua. Chính làn sóng giảm giá bất động sản đã đưa thị trường bất động sản về giá trị thực. Song để thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững thì cần một lối ra để bất động sản nhanh chóng lấy lại vị thế trong nền kinh tế.
|
Mặt bằng giá mới được xác lập
Xu hướng giảm giá bán đã diễn ra từ Nam ra Bắc và khiến thị trường bất động sản thiết lập mặt bằng giá mới. Đây thực sự là thời điểm tốt cho sự quay trở lại của các nhà đầu tư và đặc biệt là cơ hội tốt cho những ai đang có nhu cầu về nhà ở.
Tại TP.Hồ Chính Minh nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2) từ 1.350 USD (28 triệu đồng) xuống còn 18,1 triệu/ m2. Hơn 150 căn hộ Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8) được giảm từ 15,5 triệu đồng xuống còn 13,2 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án căn hộ khác khách hàng cũng nhận được chiết khấu cao như: căn hộ Homyland chiết khấu 13%, dự án Bình Nguyên Residence chiết khấu 19%, Long Hội City chiết khấu 19%,...
Tại Hà Nội, những dự án căn hộ tại khu vực quận Hà Đông đang là tâm điểm của đợt hạ giá này. Một số dự án trên trục đường Nguyễn Trãi - Quang Trung đã có mức giá về 16 - 18 triệu đồng/m2, khu vực Văn Khê, Dương Nội, Văn Phú cũng còn khoảng 16 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận ở khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, giá căn hộ của chung cư Westa do Công ty cổ phần Cơ khí xây dựng số 18 làm chủ đầu tư rao bán với giá bình quân 17,9 triệu đồng/m2.
Đà Nẵng là địa phương có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt nhất cả nước cũng không nằm ngoài xu thế giảm giá chung. Căn hộ HAGL Bàu Thạc Gián (72-Hàm Nghi) được rao bán 11,9 triệu đồng/m2. DA Azura (Đà Nẵng) với 225 căn hộ chiết khấu bình quân lên đến 30%. Giá giao dịch hiện nay của Azura là 24-27 triệu/m2, giảm 30% so với giá trước đó. Xét về mức giá tại 03 thành phố của cả nước, khung giá nhà đất tại TP. Đà Nẵng đang ở mức thấp nhất từ 3 triệu - 15 triệu/ m2 khu vực trung tâm bán kính 8km.
Lối ra cho thị trường: Bán cái thị trường cần
Trải qua nhiều biến động của thị trường, niềm tin của khách hàng đã giảm đi rất nhiều và họ thận trọng hơn khi tham gia vào thị trường bất động sản. Chính vì thế để lấy lại niềm tin và thu hút sự quan tâm của khách hàng thì ngoài việc điều chỉnh giá cả cho phù hợp chủ đầu tư phải chủ động điều chỉnh cơ cấu và hướng sản phẩm vào trúng nhu cầu thị trường hơn.
Tại khu vực Miền Trung, dự án bất động sản vẫn tập trung chính tại Tp Đà Nẵng và Quảng Nam. Các chủ đầu tư đã linh hoạt tung ra những sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng nên tạo được sự chuyển động cho thị trường.
Về phân khúc nghỉ dưỡng Đà Nẵng được xem là điểm đến không thể bỏ qua. Vì thế các dự án The-Empire, Hyatt regency, The Song... vẫn thu hút nhiều khách hàng tham quan và đặt mua
Riêng phân khúc căn hộ, chủ đầu tư linh hoạt hỗ trợ khách hàng tối đa. Như căn hộ HAGL Bàu Thạc Gián đưa ra mức giá bán 11,9tr cộng thêm miễn phí thiết kế nội thất và cam kết cho thuê. CTCP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng cho biết, có nhiều khách hàng đặt mua căn hộ diện tích nhỏ thuộc Dự án La Paz Tower với giá từ 760 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng/căn, tương đương diện tích từ 45 - 73 m2.
Sức hút của phân khúc đất nền vẫn hấp dẫn khách hàng. Công ty CP Đất Xanh Miền Trung cho biết: "Trong quý II và 1 phần quý III/2012, Đất Xanh Miền Trung kinh doanh thành công chương trình bán hàng đợt 1 và đợt 2 sản phẩm khu đô thị 2A do công ty hợp tác đầu tư với 100% sản phẩm công bố được khách hàng chọn mua".
Khu đô thị 2A sở hữu vị trí rất đẹp, nằm trên mặt tiền đường lớn 48m từ TP Đà Nẵng đến TP Hội An, đối diện cổng khu CN Điện Nam Điện Ngọc có 20.000 chuyên gia, công nhân làm việc. Hiện tại dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có sổ đỏ từng lô và được mở bán với mức giá 2,3tr/m2. Dự án khu đô thị 2A được đánh giá là sản phẩm phù hợp với nhu cầu của phần đông khách hàng đang có mong muốn sở hữu bất động sản tại khu vực miền Trung. Đây là một lối đi mới mà Đất Xanh Miền Trung lựa chọn và hứa hẹn sẽ mang lại dấu ấn cho thị trường bất động sản Điện Nam Điện Ngọc.
Nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn, lối ra hiện nay cho thị trường bất động sản là các doanh nghiệp và chủ đầu tư phải nắm bắt được nhu cầu để tung ra đúng những sản phẩm mà thị trường cần thì chắc chắn sẽ thu được thành công.
Thu Hiền
|
Theo Báo CAĐN
Các bản tin khác
- Dự kiến giảm mạnh phí đăng ký doanh nghiệp
- Lấy ý kiến doanh nghiệp về 2 dự thảo luật
- Chấn chỉnh hoạt động giao dịch và kinh doanh bất động sản
- Cải tạo và nâng cấp 5 bãi tắm nước ngọt dọc biển
- Cải tạo cụm nút giao thông phía Tây cầu Rồng chống ùn tắc giao thông
- Các khách sạn ven biển Đà Nẵng bị cảnh báo về xả thải
- Dân Đà Nẵng lo không trả nổi nợ khi tiền sử dụng đất tính theo giá hiện hành
- Đà Nẵng đề xuất làm hầm qua sân bay để chống ùn tắc
- Cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua nhà đất
- Xuân Thiều sẽ chuyển mình thành khu nghỉ dưỡng đẳng cấp phong cách “Made in Japan”
- Chủ tịch CLB bóng đá Tottenham Hostpur muốn đầu tư bến du thuyền tại Đà Nẵng
- Đà Nẵng công bố quy hoạch năm lối xuống biển qua khu resort
- Xu thế tất yếu
- Đồng thuận điều chỉnh quy hoạch phát triển không gian công cộng
- Đất nền Đà Nẵng rớt giá, giao dịch ảm đạm
- Xử lý hành chính để thực hiện quyết định thu hồi đất triển khai dự án ở Hòa Xuân
- Hướng dẫn chính sách về nhận quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh
- Giảm giao dịch, giá vẫn cao sau 'sốt' đất
- Nhiều thủ đoạn "thổi" giá bất động sản
- Tập đoàn Ise Foods (Nhật Bản) xúc tiến đầu tư tại Đà Nẵng
