Nhận diện lực đẩy mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng

Ông Nguyễn Văn Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, thời gian qua do tình hình biến động chung của thị trường bất động sản cùng với những quan ngại về tính ổn định của nền kinh tế vĩ mô, các chính sách tài chính- tiền tệ, tốc độ phát triển của các dự án bất động sản ở nhiều địa phương trong cả nước thời gian qua đang có dấu hiệu chậm lại. Tuy vậy, bức tranh thị trường bất động sản tại Đà Nẵng vẫn có những khởi sắc khi tốc độ tăng trưởng của thị trường vẫn giữ được sự ổn định, đồng thời các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố vẫn được triển khai theo đúng tiến độ.

“ Năm 2018, thị trường địa ốc Đà Nẵng sẽ có những chuyển biến mạnh mẽ nhờ lợi thế cơ sở hạ tầng đột phá, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án “đắp chiếu” nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại. Các dự án chung cư hướng đến đối tượng khách hàng là những người có thu nhập trung bình khá sẽ được các chủ đầu tư ưu ái. Giá sản phẩm phân khúc trung và cao cấp cũng sẽ không biến động nhiều, khả năng tăng giá là rất thấp”, ông Nguyễn Văn Nam nhận định.

Theo ông Nguyễn Đức Tâm, Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, Tuần lễ Cấp cao APEC 2017 đã trở thành bước đột phá trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội Đà Nẵng. Đây cũng là cơ hội để Đà Nẵng khai thác tối đa thế mạnh về du lịch và bất động sản trong năm 2018. Ông Tâm đưa ra dự đoán:“ Cùng với sự nở rộ của các loại hình bất động sản mới như Shophouse, Condotel, Officetel (Văn phòng- nhà ở) thì đất nền vẫn sẽ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng và sẽ tăng trưởng trong năm 2018 tại thị trường BĐS Đà Nẵng”.

Đánh giá chung của các chuyên gia cho rằng mặc dù thị trường đang rơi vào giai đoạn trầm lắng sau quá trình phát triển bùng nổ dữ dội vào cuối 2017, tuy nhiên bất động sản Đà Nẵng vẫn có những dư địa và nền tảng cho sự phát triển mang tính ổn định và bền vững trong thời gian tới.

Trước hết đó là sự phát triển ổn định về kinh tế- xã hội của thành phố Đà Nẵng, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch –lĩnh vực có sự tương hỗ rất lớn với thị trường bất động sản. Và một yếu tố khá quan trọng đó là dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Đà Nẵng hiện nay vẫn rất lớn, trong khi đó các chính sách, giải pháp để chấn chỉnh quản lý thị trường bất động sản ngày càng được hoàn thiện hơn.

Tính từ đầu năm đến nay, Đà Nẵng đã cấp chủ trương đầu tư cho 6 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư 5.893 tỷ đồng. Cấp mới 61 dự án đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI)với tổng vốn đầu tư đăng ký là 76,09 triệu USD, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2017.

Theo ông Nguyễn Đức Tâm, Phó Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát thị trường bất động sản, ngoài ra lượng tồn kho bất động sản trên thị trường hiện cũng đang trên đà giảm dần.

Và một trong những giải pháp được nhắc đến khá nhiều trong việc bình ổn lại thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung đó chính là việc các ngân hàng siết chặt lãi suất tín dụng bất động sản.

Ông Nguyễn Hiền Ninh, Tổng giám đốc Công ty CP Đất Xanh Nam Miền Trung cho rằng điều này là cần thiết để ổn định lại thị trường, tránh nguy cơ bong bóng bất động sản, giúp thanh lọc lại thị trường, đào thải những dự án kém khả thi và tạo điều kiện để những dự án tốt phát triển.

“Thực tế, việc siết tín dụng vào bất động sản không ảnh hưởng quá nhiều đến các dự án đang triển khai nếu các dự án này có phương án tài chính khả thi và tiến độ triển khai như cam kết cũng như không tá động nhiều đến các doanh nghiệp có phương án tài chính tốt với định hướng phát triển bền vững”, ông Ninh đánh giá.

Ông Nguyễn Văn Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết, để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững tạo nền tảng cho phát triển kinh tế xã hội, TP Đà Nẵng cũng đã ban hành các chính sách, giải pháp cụ thể.

“Thành phố đã ban hành công văn 3073/UBND-SXD để chấn chỉnh các hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Cùng với đó là hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan thúc đẩy và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, lành mạnh. Đổi mới công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển đô thị đảm bảo thị trường bất động sản phát triển theo quy hoạch, tránh nguy cơ tự phát. Tái cơ cấu thị trường bất động sản, phát triển đa dạng các loại hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu hàng hóa trên thị trường”, ông Ngyễn Văn Nam cho biết.