Thị trường môi giới, tiếp thị bất động sản lớn ở Đà Nẵng: Vắng bóng các doanh nghiệp nội địa

Cập nhập : 18-10-2010

(Cadn.com.vn) - Trong những năm vừa qua, bên cạnh sự tăng trưởng KT-XH, phát triển hạ tầng đô thị ngoạn mục, TP Đà Nẵng đã áp dụng chính sách “trải thảm đỏ” với nhiều ưu đãi, thông thoáng nên đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến TP đầu tư, đặc biệt là trên lĩnh vực bất động sản (BĐS).

Cùng với sự phát triển thị trường BĐS, các hoạt động dịch vụ BĐS như: môi giới, tiếp thị, phân phối, định giá, tư vấn đầu tư, quản lý điều hành dự án... cũng nở rộ. Nếu như ở phân khúc thị trường BĐS nhỏ lẻ hoặc đất nền chia lô, hoạt động dịch vụ BĐS gần như nằm trọn trong tay các doanh nghiệp (DN) sở tại thì đối với phân khúc thị trường BĐS lớn như các dự án khu phức hợp căn hộ, văn phòng cho thuê cao cấp, trung tâm thương mại, khách sạn hay các resort và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển... lại vắng bóng các DN nội địa, dành thị phần này cho các DN đến từ nước ngoài. Hiện trên địa bàn TP Đà Nẵng có đến hàng chục dự án BĐS lớn đã và đang đi vào hoạt động hoặc đang triển khai xây dựng chủ yếu do các tập đoàn nước ngoài, các Cty đa quốc gia tiếp thị, tư vấn nghiên cứu, quản lý...

Đơn cử, Khu phức hợp Indochina Riverside Towers, ở số 74-Bạch Đằng-Đà Nẵng do Tập đoàn Indochina Capital làm chủ đầu tư đã mời CB Richard Ellis (CBRE) làm đơn vị môi giới, tiếp thị, phân phối. Còn công trình khu phức hợp trung tâm thương mại quốc tế, khách sạn, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp của Tập đoàn VinaCapital đang xây dựng ở bờ Đông sông Hàn đoạn ngay chân cầu quay sông Hàn được một DN nước ngoài khác là Savills làm đơn vị môi giới, tiếp thị. Không chỉ các dự án do chủ đầu tư ngoại quốc mới mời các DN nước ngoài làm dịch vụ BĐS, ngay cả các dự án BĐS lớn do các đơn vị trong nước làm chủ đầu tư cũng mời các tập đoàn nước ngoài, Cty đa quốc gia tiếp thị, môi giới... mặc dù phí môi giới, tiếp thị, quản lý cao ngất ngưởng so với phí dịch vụ của các DN nội địa.

Chẳng hạn, Dự án Vĩnh Trung Plaza, ở số 255-257-Hùng Vương-Đà Nẵng do Cty CP Đức Mạnh (TP Đà Nẵng) làm chủ đầu tư đã mời CBRE làm đơn vị tiếp thị độc quyền; Dự án Life Resort Đà Nẵng, ở bãi biển Bắc Mỹ An (P.Mỹ An, Q.Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng) do Cty Du lịch và Thương mại Hoàng Trà (TP Đà Nẵng) làm chủ đầu tư mời Tập đoàn Life Resort (Hà Lan) khai thác; Dự án Tòa tháp cao nhất miền Trung Viễn Đông Meridian Towers, ở số 84-Hùng Vương-Đà Nẵng do Tập đoàn Trung Nam (TPHCM) làm chủ đầu tư đã mời Savills tư vấn kinh doanh...

Lý giải vì sao có lợi thế sân nhà nhưng các DN sở tại chỉ “nắm” được ở phân khúc thị trường BĐS nhỏ lẻ hoặc dự án đất nền chia lô, ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội các nhà đầu tư TP Đà Nẵng, Chủ tịch HĐQT Cty CP Đức Mạnh cho rằng: “Các tập đoàn nước ngoài, các Cty đa quốc gia chiếm lĩnh thị trường BĐS lớn ở trong nước nói chung, TP Đà Nẵng nói riêng không phải do các DN trong nước yếu mà do đặc thù của thị trường BĐS. Như chúng ta đã biết, thị trường BĐS trong nước mới hình thành từ hơn chục năm trở lại đây, riêng ở Đà Nẵng, thị trường BĐS còn non trẻ hơn.

Trong khi đó, ở nước ngoài, thị trường BĐS đã hình thành cách đây hàng trăm năm nên những DN hoạt động trong lĩnh vực này đã được thành lập rất lâu, có nhiều kinh nghiệm, công nghệ điều hành tốt..., đặc biệt là có nguồn khách hàng ổn định, nhất là khách hàng quốc tế”. Không những thế, theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, để tham gia “sân chơi” này, các DN phải có chuyên môn cao, thời gian đầu tư lâu dài để đào tạo nhân sự, gầy dựng dữ liệu, uy tín với khách hàng,... mới có thể cạnh tranh được. Một nguyên nhân khiến các chủ đầu tư các dự án BĐS lớn vẫn tín nhiệm dịch vụ BĐS của các DN nước ngoài là do “trong nước chưa phát triển mạnh, thương hiệu không lớn”. Theo lãnh đạo một sàn giao dịch BĐS ở Đà Nẵng cho biết thêm: một điểm yếu nữa của các DN nội là ôm quá nhiều dịch vụ mà không chuyên như các DN nước ngoài. Điều này sẽ càng khiến các DN Việt Nam muốn chen chân vào lĩnh vực này phải chịu nhiều áp lực và dễ bị “bóp chết”.

Tuy vậy, theo ông Đàm Quang Tuấn hiện nay cũng có một số DN BĐS nước ngoài khi vào Việt Nam nói chung, TP Đà Nẵng nói riêng đầu tư đã chủ động “cậy” các DN trong nước tư vấn, quản lý dự án vì họ cho rằng các DN Việt Nam sẽ làm tốt hơn do hiểu rõ văn hóa, tập quán tiêu dùng... của người Việt Nam. Bằng chứng là Cty CP Đầu tư Mega (TPHCM) dù mới thành lập đầu năm 2010 nhưng đến nay đã có nhiều hợp đồng dịch vụ BĐS cho các tập đoàn lớn của Trung Đông vào Việt Nam đầu tư, các tập đoàn lớn của Việt Nam như: Sông Đà, Cao su Việt Nam; riêng ở Đà Nẵng, DN này đang phân phối độc quyền Dự án Sun Villas, ở bãi biển Bắc Mỹ An do Tập đoàn Mặt Trời làm chủ đầu tư.

Đối với TP Đà Nẵng, cùng với sự lớn mạnh của thị trường BĐS, ngày càng có nhiều DN mở sàn giao dịch BĐS vừa và nhỏ. Ông Đàm Quang Tuấn tin tưởng rằng trong 5 – 10 năm tới đây, sẽ có nhiều DN dịch vụ BĐS của Đà Nẵng trưởng thành và phát triển, đủ năng lực và tự tin tham gia vào thị trường dịch vụ BĐS lớn không chỉ ở Đà Nẵng mà còn ở cả nước.

Bài, ảnh: Phạm Hoàng

http://www.cadn.com.vn

Chú thích ảnh: Dự án phức hợp Golden Square ở khu tứ giác Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Thái Học – Yên Bái – Phạm Hồng Thái (TP Đà Nẵng) do Cty CP Địa ốc Đông Á (TPHCM) làm chủ đầu tư mời CBRE làm đơn vị môi giới, tiếp thị, phân phối...