Trước cơn sốt tăng giá vàng thời gian qua, nhiều người không khỏi băn khoăn liệu có nên bán vàng mua đất? Đặc biệt là khi giá bất động sản được coi là đã giảm đến vùng "đáy".
Đề cập đến vấn đề này, Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí - nguyên chuyên gia kinh tế cao cấp của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) phải thốt lên: “Tôi thấy giá chứng khóan Việt Nam rẻ quá, giá nhà đất cũng rẻ”. Ông Chí dẫn chứng, mới đây một dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán bằng nửa giá gốc, trước đây giá của dự án này lên đến hơn 2.000 USD/m2, nay chỉ còn 950 USD/m2. Điều đó cho thấy giá nhà đất đang “rẻ quá”.
Vàng tăng giá mạnh trong khi bất động sản đang dưới đáy, nên chọn kênh đầu tư nào là băn khoăn của nhiều người. |
Ông Chí chia sẻ thêm, chứng khoán cũng đang có giá rất “hấp dẫn”, nhưng vẫn chờ tín hiệu rõ ràng của tình hình vĩ mô được cải thiện trước khi có thể bùng phát và phát triển bền vững như một kênh gây vốn dài hạn.
Còn bất động sản, thị trường này đang ở trong trạng thái “đóng băng”. Cho tới năm 2014, đây sẽ khó là kênh đầu tư ngắn hạn vì giá có thể xuống thêm 20 – 30% nữa trước khi cung cầu có thể gặp nhau.
Ông Chí cho rằng, vì không ai có thể dự đoán được giá vàng trong ngắn hạn, nên không có ý khuyến khích đầu cơ hay lướt sóng dù giá vàng có nhiều khuynh hướng tăng hơn là giảm. Nhưng vàng nên có mặt trong một danh mục đầu tư cá nhân dài hạn, khoảng 10% nếu ít tin tưởng và 20% nếu tin tưởng giá trị “phòng thủ” lạm phát của vàng. Bên cạnh đó, có thể chọn nhà đất là tài sản dài hạn.
Theo ông Chí, có thể chia đều tài sản ngắn hạn và có thể giữ thoải mái làm 3 phần: tiền đồng trong ngân hàng ở mức lãi suất rất cao hiện tại, tiền USD hay ngoại tệ khác trong ngân hàng và vàng. Sau thời gian 6 tháng, nhà đầu tư có thể coi lại tài sản trong từng danh mục đầu tư, từ đó sẽ theo được nguyên lý căn bản của một người đầu tư khôn ngoan là bán bớt cái lên giá đắt và mua thêm cái xuống giá rẻ.
Trong khi đó, Tiến sĩ Võ Trí Thành - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) chia sẻ quan điểm, trong trò chơi về tài chính, bên cạnh nguyên tắc lợi nhuận cần lưu ý đến yếu tố thanh khoản. Xét về thanh khoản, vàng “đẹp hơn” bất động sản rất nhiều. Nếu liệt kê ưu tiên về thanh khoản trong điều kiện trung bình thì cao nhất là tiền đồng, thứ hai là đồng đô la, tiếp theo là vàng, cổ phiếu, trái phiếu và cuối cùng là nhà đất. Lúc khó khăn, nên để yếu tố thanh khoản cao hơn lợi nhuận, lúc bình thường thì để lợi nhuận cao hơn thanh khoản.
Ông Chí cho hay, sở dĩ dân chúng “trốn” hết chứng khoán, nhà đất và “chui” tạm vào vàng hay tiền đồng vì toàn cảnh vĩ mô không ổn. Tình trạng này sẽ tiếp tục một thời gian nữa, có thể 1 năm hay 3 năm nếu như không thay đổi điều hành vĩ mô. Do đó, cần chú trọng thay thay đổi toàn cảnh vĩ mô để người dân bán vàng rồi đầu tư vào chứng khoán, chuyển tiền vào kênh huy động lâu dài cho đất nước. Người dân cũng sẽ quay lại với nhà đất như những năm 2006 – 2007, khi bất động sản tan băng, vấn đề thanh khoản của hệ thống ngân hàng, nợ xấu của nền kinh tế cũng sẽ được giải quyết.
Các bản tin khác
- “Chiến lược đại dương xanh” đã lấn sang thị trường bất động sản
- Cuộc đối đầu kỳ thú giữa shophouse và thương mại điện tử
- Tháo gỡ vướng mắc về tách thửa đất, cấp sổ hồng
- CEO Sun Group và những câu chuyện bây giờ mới kể
- "Bom tấn" Golden Bridge khiến du khách quốc tế khao khát check-in Đà Nẵng
- Cách thức xác định đối tượng mua nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư
- Bất động sản: Thời của trải nghiệm khách hàng lên ngôi
- "Cách mạng 4.0 đang tác động mạnh mẽ đến bất động sản Việt Nam"
- Yên bình bãi Tiên Sa
- Chờ khung pháp lý, "đứa con lai" condotel dần hạ nhiệt
- Đẩy nhanh tiến độ các dự án đầu tư xây dựng tại quận Liên Chiểu
- Đà Nẵng: Đấu thầu dự án khu đô thị 50ha từ việc chuyển đổi KCN Đà Nẵng
- Thị trường bất động sản: "Sẽ không biến động lớn đến 2019"
- Đề xuất phương án thu hồi dự án sân vận động Chi Lăng
- Chuyển đổi Khu công nghiệp Đà Nẵng thành đất ở đô thị: Cần đúng quy định pháp luật và phù hợp điều kiện cụ thể
- 15 NĂM THỰC HIỆN NGHỊ QUYẾT SỐ 33-NQ/TW CỦA BỘ CHÍNH TRỊ (KHÓA IX) Đà Nẵng - thành phố động lực của sự phát triển
- Đấu thầu xây dựng bãi đỗ xe công cộng nhiều tầng tại 18 vị trí khu vực trung tâm thành phố
- Khai thác thị trường bất động sản công nghiệp
- Cuối năm nay sẽ có văn bản pháp lý cho condotel
- Pháp lý cho condotel chưa rõ ràng