Trước cơn sốt tăng giá vàng thời gian qua, nhiều người không khỏi băn khoăn liệu có nên bán vàng mua đất? Đặc biệt là khi giá bất động sản được coi là đã giảm đến vùng "đáy".
Đề cập đến vấn đề này, Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí - nguyên chuyên gia kinh tế cao cấp của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) phải thốt lên: “Tôi thấy giá chứng khóan Việt Nam rẻ quá, giá nhà đất cũng rẻ”. Ông Chí dẫn chứng, mới đây một dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố bán bằng nửa giá gốc, trước đây giá của dự án này lên đến hơn 2.000 USD/m2, nay chỉ còn 950 USD/m2. Điều đó cho thấy giá nhà đất đang “rẻ quá”.
Vàng tăng giá mạnh trong khi bất động sản đang dưới đáy, nên chọn kênh đầu tư nào là băn khoăn của nhiều người. |
Ông Chí chia sẻ thêm, chứng khoán cũng đang có giá rất “hấp dẫn”, nhưng vẫn chờ tín hiệu rõ ràng của tình hình vĩ mô được cải thiện trước khi có thể bùng phát và phát triển bền vững như một kênh gây vốn dài hạn.
Còn bất động sản, thị trường này đang ở trong trạng thái “đóng băng”. Cho tới năm 2014, đây sẽ khó là kênh đầu tư ngắn hạn vì giá có thể xuống thêm 20 – 30% nữa trước khi cung cầu có thể gặp nhau.
Ông Chí cho rằng, vì không ai có thể dự đoán được giá vàng trong ngắn hạn, nên không có ý khuyến khích đầu cơ hay lướt sóng dù giá vàng có nhiều khuynh hướng tăng hơn là giảm. Nhưng vàng nên có mặt trong một danh mục đầu tư cá nhân dài hạn, khoảng 10% nếu ít tin tưởng và 20% nếu tin tưởng giá trị “phòng thủ” lạm phát của vàng. Bên cạnh đó, có thể chọn nhà đất là tài sản dài hạn.
Theo ông Chí, có thể chia đều tài sản ngắn hạn và có thể giữ thoải mái làm 3 phần: tiền đồng trong ngân hàng ở mức lãi suất rất cao hiện tại, tiền USD hay ngoại tệ khác trong ngân hàng và vàng. Sau thời gian 6 tháng, nhà đầu tư có thể coi lại tài sản trong từng danh mục đầu tư, từ đó sẽ theo được nguyên lý căn bản của một người đầu tư khôn ngoan là bán bớt cái lên giá đắt và mua thêm cái xuống giá rẻ.
Trong khi đó, Tiến sĩ Võ Trí Thành - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) chia sẻ quan điểm, trong trò chơi về tài chính, bên cạnh nguyên tắc lợi nhuận cần lưu ý đến yếu tố thanh khoản. Xét về thanh khoản, vàng “đẹp hơn” bất động sản rất nhiều. Nếu liệt kê ưu tiên về thanh khoản trong điều kiện trung bình thì cao nhất là tiền đồng, thứ hai là đồng đô la, tiếp theo là vàng, cổ phiếu, trái phiếu và cuối cùng là nhà đất. Lúc khó khăn, nên để yếu tố thanh khoản cao hơn lợi nhuận, lúc bình thường thì để lợi nhuận cao hơn thanh khoản.
Ông Chí cho hay, sở dĩ dân chúng “trốn” hết chứng khoán, nhà đất và “chui” tạm vào vàng hay tiền đồng vì toàn cảnh vĩ mô không ổn. Tình trạng này sẽ tiếp tục một thời gian nữa, có thể 1 năm hay 3 năm nếu như không thay đổi điều hành vĩ mô. Do đó, cần chú trọng thay thay đổi toàn cảnh vĩ mô để người dân bán vàng rồi đầu tư vào chứng khoán, chuyển tiền vào kênh huy động lâu dài cho đất nước. Người dân cũng sẽ quay lại với nhà đất như những năm 2006 – 2007, khi bất động sản tan băng, vấn đề thanh khoản của hệ thống ngân hàng, nợ xấu của nền kinh tế cũng sẽ được giải quyết.
Các bản tin khác
- Người thuê nhà cần biết 5 thay đổi lớn từ 01/7/2021
- Cách tính tiền Bảo hiểm xã hội một lần năm 2021
- Nhiều quy định về nâng lương cán bộ, công chức sắp thay đổi?
- Đà Nẵng điều chỉnh giảm 10% giá đất so với hiện nay
- Từ 01/7/2021, đăng ký thường trú, tạm trú có thể bị thu hồi Sổ hộ khẩu
- Vì sao Chứng minh nhân dân không nên ép dẻo?
- Thủ tục sang tên xe máy mới nhất: Kinh nghiệm thực hiện từ A đến Z
- Cách ghi số và ký hiệu văn bản đúng chuẩn Nghị định 30
- Hướng dẫn mới nhất về cấp Giấy xác nhận số CMND từ 18/11/2019
- Từ 22/5, chính thức cấp bản sao điện tử cho người dân
- Trường hợp nào gây thiệt hại mà không phải bồi thường?
- Một năm, người lao động được nghỉ việc riêng mấy lần?
- Đất không có Sổ đỏ có được chia thừa kế không?
- Hôm nay (15/5), nhiều chính sách mới bắt đầu có hiệu lực
- Từ 20/4/2020: Giấy ủy quyền chỉ được chứng thực trong 4 trường hợp
- 6 giao dịch về nhà ở không cần đến Sổ đỏ
- Các Văn phòng Công chứng tuân thủ nghiêm chỉnh các quy định về phòng chống dịch Covid 19
- Đà Nẵng: Mức giá đất ở cao nhất là 98,8 triệu đồng/m2
- Có Sổ đỏ trong tay, người dân được hưởng lợi thế nào?
- Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay