Tôi có mua được một mảnh đất nhưng chỉ muốn đứng tên một mình tôi. Vợ tôi cũng đã đồng ý để tôi đứng tên một mình. Tuy nhiên UBND xã nơi tôi mua mảnh đất lại không công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất cho tôi dựa trên căn cứ tại Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình.
Xin hỏi, vợ tôi đã đồng ý để tôi đứng tên và chúng tôi cũng đã lập giấy thỏa thuận, cơ quan nào sẽ công chứng giấy thỏa thuận này? Trường hợp chúng tôi làm giấy thỏa thuận đây là tài sản riêng, là nguồn thu nhập riêng của tôi thì cần đến cơ quan nào chứng thực? Nếu giấy thỏa thuận này được công chứng thì tôi được một mình đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Hình minh họa
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 47 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về thoả thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng, thì: “Trong trường hợp hai bên kết hôn lựa chọn chế độ tài sản theo thoả thuận thì thoả thuận này phải được lập trước khi kết hôn, bằng hình thức văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Chế độ tài sản của vợ chồng theo thoả thuận được xác lập kể từ ngày đăng ký kết hôn”.
Điều 38 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 về chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân cũng nêu quy định: “1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này”.
Còn tại Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung có nêu quy định: “1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì Giấy chứng nhận quyền sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thoả thuận khác”.
Trường hợp bạnđã đăng ký kết hôn và muốn mua đất chỉ đứng tên một mình bạn, theo các quy định trên, bạn không có văn bản thoả thuận chế độ tài sản của vợ chồng trước khi kết hôn, không có văn bản phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân và không có giấy tờ chứng minh tài sản đó là tài sản riêng nên việc bạn bị UBND xã từ chối chứng thực hợp đồng chuyển nhượng chỉ đứng tên một người là hợp lý theo quy định.
Nếu muốn chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân, bạn có thể đến Văn phòng công chứng để thực hiện.
Theo Cafe Land
Các bản tin khác
- Đổi mới mạnh mẽ việc giải quyết thủ tục hành chính cho cá nhân, tổ chức
- Đà Nẵng ngày càng xanh hơn
- Căn hộ giá tầm trung hút người mua vì khan hiếm
- Đất nền ven biển miền Trung giá tầm trung
- Bất động sản ồ ạt bung hàng, ‘vét’ tiền cuối năm
- Cần lắm tính minh bạch của thị trường bất động sản
- Căn hộ thông minh đánh trúng nhu cầu người sành điệu
- Sắp khai trương khách sạn 5 sao đầu tiên trên bãi biển Mỹ Khê - Đà Nẵng
- Cho thuê nhà, bán nhà phải nộp thuế điện tử
- Hội nghị trực tuyến triển khai công tác tư pháp năm 2016, định hướng nhiệm kỳ 2016-2020
- Ba kịch bản thị trường bất động sản 2016
- 'Nghệ thuật kinh doanh' sẽ thổi bùng bong bóng nhà đất?
- Lãi 15%/năm khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ?
- Cơ hội rộng mở với thị trường bất động sản năm 2016
- Thị trường bất động sản: Khởi động chu kỳ phát triển mới
- Thúc đẩy thu hút vốn đầu tư thị trường bất động sản
- Phân khúc nhà ở 2015: Những con số gây sốc!
- Thị trường bất động sản 2016: Sừng sững bóng “đại gia”
- Quy hoạch hai bờ sông Hàn: Gắn du lịch sông nước với sông Hàn
- Khẩn trương thi công nhánh 4 nút giao thông ngã ba Huế
