Các chuyên gia đánh giá, phải đến cuối năm 2013, khi ngân hàng hoàn tất tái cấu trúc, vốn cho bất động sản được khơi thông, thị trường địa ốc mới có thể ấm dần.
Tại buổi tọa đàm triển vọng thị trường bất động sản năm 2013 ngày 23/10 do báo Đầu tư tổ chức, ông Bùi Tất Thắng, Viện trưởng Viện chiến lược phát triển cho rằng sở dĩ thị trường bất động sản khủng hoảng như hiện nay là do kinh tế vĩ mô gặp nhiều khó khăn, đầu ra của thị trường bị tắc. Từ nay đến cuối năm sẽ có hàng loạt doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vì đói vốn. Tuy nhiên, theo ông Thắng, để giải cứu cho địa ốc cần phải kích cầu "một cách từ từ, tránh nóng vội". "Không thể kích cầu mạnh giúp địa ốc hồi sinh, để rồi nền kinh tế lại phải đối mặt với nguy cơ lạm phát cao", ông Thắng nhìn nhận.
Năm 2012 được coi là "đáy" của thị trường bất động sản, nhưng "đáy" theo hình chữ V hay chữ U tùy thuộc vào kinh tế vĩ mô điều tiết. Theo ông Thắng, bất động sản sẽ hồi sinh sớm nếu có những chính sách đúng đắn về kiều hối và vàng. Viện trưởng Viện chiến lược phát triển phân tích, trung bình mỗi năm lượng kiều hối đổ về trong nước khoảng 10 tỷ USD. Ngoài ra, lượng vàng nhập khẩu ròng của cả nước khoảng 500 tấn (tương đương 28 tỷ), nếu tính cả lượng tích lũy dưới nhiều hình thức như vàng miếng, nữ trang thì khối dự trữ trong dân hiện nay khoảng gần 40 tỷ đôla.
"Trong bối cảnh vốn địa ốc khan hiếm, nếu đưa được những nguồn lực này vào bất động sản thì thị trường sẽ ấm lên nhanh chóng", ông Thắng nói.
Địa ốc có thể hồi sinh sau hơn một năm nữa. Ảnh: Hoàng Lan |
Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP - Invest) cho rằng để thị trường bất động sản ấm lên cần có nguồn vốn ổn định. Theo ông Hiệp ngân hàng đang thực hiện tái cấu trúc, và đến giữa năm 2013 mới có thể hoàn tất. Ngân hàng giống như quả tim còn nguồn vốn giống như mạch máu và thị trường bất động sản được ví như cơ thể. "Quả tím khỏe thì mới có mạch máu tốt nuôi cơ thể. Ngân hàng tái cấu trúc xong thì phải đến cuối năm 2013 thị trường địa ốc mới ấm lên", ông Hiệp ví von.
Giới chuyên gia cho rằng, hiện các doanh nghiệp bất động sản đều bị thua lỗ, không ít trường hợp đứng trước nguy cơ phá sản vì không trả được lãi vay, nợ vay, hàng tồn kho lớn... Doanh nghiệp trên diện rộng đang phải đối mặt với nguy cơ 3 dở dang và 3 giảm: đền bù dở dang, công trình dở dang, dự án dở dang. Giá cả sụt giảm, sức mua sụt giảm và giao dịch giảm.
Hơn một năm nữa thị trường địa ốc mới hồi sinh nên theo ông Hiệp, doanh nghiệp nên "chờ thời cơ". Ông Hiệp chia sẻ, công ty ông có mảnh đất đẹp ở Hà Nội nhưng phải chờ đến tháng 7-8 năm sau mới tính đến việc khởi công dự án. "Trước mắt chúng tôi vẫn ở trạng thái cầm cự để cố gắng tồn tại", lãnh đạo GP - Invest nói.
Ông Đặng Hùng Võ, Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng trong năm 2013, khả năng nhiều dự án giá thấp sẽ xuất hiện và nếu đầu ra được khơi thông thì địa ốc sẽ sớm phục hồi. Trọng tâm phải đi tìm lời giải cho hàng chục nghìn căn hộ đang tồn đọng. Và mấu chốt vấn đề là các nhà đầu tư sẽ buộc phải chịu lỗ để tự cứu mình. "Nếu đeo một khối nợ vào 'trận' mới thì nặng nề quá", ông Võ nói.
Tái cấu trúc ngân hàng sẽ tác động rất lớn đến các chủ đầu tư địa ốc, nhất là doanh nghiệp phụ thuộc lớn vào ngân hàng. "Các nhà đầu tư phía Nam sẽ hưởng lợi hơn phía Bắc vì trong khi doanh nghiệp phía Bắc huy động 30% từ ngân hàng thì đơn vị phía Nam huy động tới 70%", ông Võ nhận định.
Ông Trần Văn Tần, Trưởng phòng tín dụng, Vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước cho rằng, từ tháng 3 đến nay, ngân hàng đã 4 lần điều chỉnh lãi suất cho vay để gỡ khó cho doanh nghiệp. Cho rằng cũng không nên chờ nhà băng tái cơ cấu mới triển khai dự án mà cần tự cân đối dòng tiền để có thể sống được trong bối cảnh hiện nay. Cho rằng sang năm tới, tín dụng cho bất động sản hạng sang, văn phòng cho thuê vẫn bị kiểm soát chặt chẽ song ông Tần khẳng định: "Ngân hàng vẫn mở hầu bao đối với các dự án sắp hoàn thiện, nhà ở xã hội...".
Ông Nguyễn Văn Phúc, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội thẳng thắn, Quốc hội luôn quan tâm đến khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, nợ xấu của ngân hàng, hàng tồn kho... Hiện hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM tồn khoảng 70.000 căn hộ, một con số không nhỏ nên cần có biện pháp làm ấm thị trường địa ốc.
Bản thân ông Phúc đã từng đi qua Cầu Đuống, Thạch Bàn và chứng kiến các "ông lớn" tồn hàng chục triệu viên gạch bán giá thấp nhưng không ai mua. Thép ở Hải Phòng cũng ế ẩm. "Bởi vậy cần đưa ra các giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản nhằm cứu 86 ngành liên quan. Tất cả các ý kiến đóng góp sẽ được gửi thẳng lên Quốc hội", ông Phúc cam kết.
Hoàng Lan
Theo Vnexpress.net
Các bản tin khác
- Căn hộ tầm trung sẽ chiếm tỷ trọng cao trong nửa cuối năm
- "Khẩu vị mới" của nhà đầu tư tại bất động sản Đà Nẵng
- Tổng cục quản lý đất đai siết chặt việc quản lý phôi giấy chứng nhận QSDĐ
- Chuẩn hóa môi giới bất động sản: Nhiệm vụ cấp bách
- Những cuộc “tháo chạy” của giới đầu cơ đất nền năm 2018
- Còn nhiều yếu tố nâng đỡ, chưa thể xảy ra "bong bóng" bất động sản
- Thúc đẩy tiến độ các dự án "treo", thương thảo lấy lại SVĐ Chi Lăng
- Thị trường bất động sản có rơi vào chu kỳ khủng hoảng?
- Tỷ phú ngoại tranh phần bất động sản
- Thương thảo lấy lại sân vận động Chi Lăng
- Điều thú vị chỉ có tại chương trình ưu đãi "Đêm Bà Nà"
- Dòng đầu tư đổ dồn về Gami Eco Charm "dồn dập" ngay sau ngày ra mắt
- Điểm đến Sơn Trà Hoang sơ Bãi Rạng
- Đà Nẵng: Phúc Hoàng Ngọc công bố và bàn giao dự án Green Home
- Đà Nẵng: Mỗi năm tăng 86 cơ sở lưu trú/6.000 phòng
- Kinh nghiệm quý khi mua chung cư giá rẻ để không ‘tiền mất tật mang’
- Bất động sản nghỉ dưỡng: "Vẫn là kênh đầu tư hiệu quả"
- Biệt thự biển cho thuê mang về thu nhập bền vững cho nhà đầu tư
- Hàn Quốc hỗ trợ Đà Nẵng nghiên cứu đường sắt đô thị
- Vệt đô thị mới ven sông Hàn có tòa tháp cao 29 tầng