Do phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân hoặc không hiểu pháp luật…nên nhiều người không sang tên Sổ đỏ khi chuyển quyền sử dụng đất. Dưới đây là 05 trường hợp phải sang tên Sổ đỏ.
Khi nào phải sang tên Sổ đỏ?
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động đất đai (phải sang tên Sổ đỏ - Thực hiện với trường hợp đã được cấp Sổ đỏ hoặc đăng ký), cụ thể:
TT |
Trường hợp |
Điều kiện thực hiện |
1 |
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (đổi thửa đất nông nghiệp này lấy thửa khác). |
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau: - Có Sổ đỏ, trừ 02 trường hợp; - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất. |
2 |
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người dân thường gọi là bán đất). |
|
3 |
- Cá nhân sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật. |
|
4 |
- Tặng cho quyền sử dụng đất. |
|
5 |
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất. |
Thời hạn phải sang tên Sổ đỏ
Hiện nay, Luật Đất đai quy định rõ về thời hạn phải sang tên Sổ đỏ, cụ thể:
- Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động (ngày hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực), người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ);
- Riêng với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Nếu người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn mà quá thời hạn 30 ngày nhưng không đăng ký biến động đất đai thì bị phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng (theo khoản 3 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP).
Kết luận: Trên đây là 05 trường hợp phải sang tên Sổ đỏ gồm: Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trong thời hạn 30 ngày (kể từ ngày có biến động) phải thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai, nếu quá thời hạn sẽ bị phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng.
Theo luatvietnam
Các bản tin khác
- Tin vui cho thị trường bất động sản từ 1-7
- Ô tô nhập khẩu nguyên chiếc giảm giá ‘sốc’
- Khối ngoại nhòm ngó bất động sản phát mãi
- Vụ kiện Quốc Cường Gia Lai mở ra "tiền lệ" tốt cho thị trường
- Áp thuế suất TNDN 22% từ 1.1.2014
- Chính thức “siết” nhập cư vào nội thành
- BÀ NÀ HILLS ĐƯA VÀO KHAI THÁC HỆ THỐNG MÁNG TRƯỢT
- Mở rộng diện tích Trung tâm Hành chính thành phố Đà Nẵng
- Ngân hàng cổ phần dồn dập mời mọc vay mua nhà
- TP.HCM bán hàng trăm nhà đất sở hữu nhà nước
- SẼ BÁN THÍ ĐIỂM MỘT SỐ CHUNG CƯ
- Gói hỗ trợ đã bắt đầu mang lại "hơi ấm" cho thị trường
- Thị trường BĐS: Cơ hội cho những người đến sau
- VAY MUA NHÀ TỪ GÓI HỖ TRỢ 30 NGHÌN TỶ ĐỒNG: TRẢ NỢ TRƯỚC HẠN KHÔNG BỊ THU PHÍ
- Giá nhà đất đã giảm về tương đương thời điểm 2006
- Đã có hơn 30.000 người đăng ký mua nhà thu nhập thấp
- Chuẩn bị quỹ đất tái định cư tại Hòa Liên
- Khai sinh, hộ khẩu sắp hết thời
- Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng ưu tiên
- KHUYẾN KHÍCH NGƯỜI DÂN, DOANH NGHIỆP VAY VỐN