Các nhà đầu tư nên thận trọng và hiểu rõ bản chất thông tin ngày về việc Bộ Tài Nguyên Môi Trường ban hành văn bản ngày 14/02/2020 hướng dẫn các Sở TNMT các tỉnh cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).
Cần phải hiểu loại hình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (hay còn gọi là CONDOTEL) là cơ sở lưu trú du lịch, được phép kinh doanh dịch vụ và xếp vào là loại đất thương mại, dịch vụ, có thời hạn thuê đất 50 năm. Việc cấp chứng nhận quyền sở hữu cho các trường hợp này là Chủ đầu tư dự án, không cấp cho từng khách hàng mua sản phẩm Condotel.
Quan hệ giữa nhà đầu tư mua Condotel và Chủ đầu tư là quan hệ hợp tác ủy thác đầu tư, ăn chia theo tỉ lệ góp vốn trong từng sản phẩm, nhà đầu tư có quyền mua bán chuyển nhượng sản phẩm Condotel như phần góp vốn ủy thác đó cho nhà đầu tư khác. Nhà đầu tư sở hữu nó nhưng không có quyền tự khai thác hoặc sử dụng để ở, vì phải chịu nhiều chi phí phân bổ cho toàn bộ dự án, các chi phí này sẽ không hề nhỏ, buộc phải ủy thác cho Chủ đầu tư theo tỉ lệ qui định của họ.
Điểm khác biệt của condotel và Căn hộ chung cư.
• Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.·
• Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch
• Thủ tục quản lý hành chính dân cư Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
• Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
• Cách thức hoạt động: Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
• Khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp. Căn hộ chung cư được điều chỉnh bởi Luật nhà ở.
• Khác biệt về nghĩa vụ thuế: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
Nguồn: Đoàn Thái Vinh @Danangviewer
Các bản tin khác
- Doanh nghiệp địa ốc vào cuộc đua đón chính sách mới
- Lấy ý kiến về Quy hoạch tổng thể khu vực ven sông Hàn
- Giá đất tái định cư tại một số khu dân cư trên địa bàn quận Cẩm Lệ và Liên Chiểu
- Lưu ý gì khi Luật Nhà ở 2014 chờ nghị định, thông tư?
- Khách ngoại mua 112 căn hộ tại Việt Nam trong 120 phút
- Nấc thang mới của thị trường bất động sản
- Kiến trúc đời sống Thiết kế bể bơi mini
- Bộ Tư pháp ban hành Kế hoạch thực hiện "Quy hoạch tổng thể phát triển tổ chức hành nghề công chứng đến năm 2020"
- Phải kiểm soát dòng tiền vào bất động sản
- Thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS thế nào khi chưa có nghị định?
- Cặp vợ chồng nước ngoài đầu tiên mua căn hộ ở City Garden
- Ngân hàng hoàn tiền cho khách mua nếu chủ đầu tư chậm giao nhà
- Không nên mở cửa hẹp
- Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất
- 1/7: Mua bán căn hộ ngưng trệ?
- TP HCM sắp có tòa nhà cao nhất Việt Nam
- Bất động sản đang khởi sắc
- Giá đất tái định cư tại một số khu dân cư
- Khai trương trung tâm thương mại Vincom Đà Nẵng
- Thủ tục nhân thân làm khó Việt kiều mua nhà
