(ĐNĐT)- Thị trường bất động sản (BĐS) “đóng băng” khiến các doanh nghiệp (DN) như ngồi trên “đống lửa” khi các khoản vay ngân hàng (NH) trước đó để đầu tư vào BĐS đã đến kỳ trả nợ.
Vay nóng đáo hạn
Thị trường BĐS "đóng băng" khiến nhiều DN đầu tư kinh doanh BĐS lâm vào cảnh phá sản.
Ông N.X.H., giám đốc một DN kinh doanh BĐS có tiếng trên địa bàn thành phố, cho rằng khi thị trường BĐS sôi động, đa số các DN đều vay vốn NH để đầu tư vào lĩnh vực này. Do kinh doanh không thuận lợi, đùng một cái BĐS “đóng băng”, nhà đất không bán được trong khi thời hạn trả nợ vay NH đến gần, nhiều DN đã phải bán thốc bán tháo nhà đất để trả nợ NH, còn DN không chấp nhận chịu lỗ buộc phải “vay nóng” bên ngoài với lãi suất cắt cổ để đảo hạn NH.
Ông chủ đầu tư dự án BĐS này cho biết, nhiều tháng nay công ty chỉ bán được vài ba nền đất trong tổng số hàng trăm nền. Tất cả vốn đều bị chôn vào các dự án. “Lo được khoản tiền lãi mỗi tháng mấy chục triệu đồng cho NH đã khó khăn lắm rồi, làm sao có đủ tiền để trả gốc vay NH?. Vì vậy, khi hợp đồng tín dụng với NH hết hạn, công ty phải nhờ dịch vụ của những người chuyên nhận giải chấp đáo hạn NH với mức lãi suất thì ôi thôi rồi”, giám đốc DN này than vãn.
Hốt bạc từ dịch vụ đáo hạn NH
Dịch vụ nhận giải chấp nhà, đáo hạn NH đã hình thành từ nhiều năm nay, nhưng nó thực sự phát triển nhanh khi thị trường địa ốc bắt đầu “đóng băng”.
Nhiều DN BĐS lo "sốt vó" khi đến kỳ trả nợ ngân hàng. Nếu muốn đảo nợ, nhiều DN buộc phải chấp nhận vay nóng bên ngoài với lãi suất cắt cổ để trả vào ngân hàng. Ảnh minh họa |
Chị N., làm dịch vụ đáo hạn NH ở quận Hải Châu, cho biết vào thời điểm cuối năm, khách hàng đến vay vốn để đảo nợ NH khá đông nhưng do vốn có hạn nên mỗi tuần chỉ đáp ứng được vài ba khách hàng. Theo chị N., muốn làm dịch vụ này ít nhất phải có vốn vài tỷ đồng và phải có mối quan hệ tốt với các NH. “Nếu có nhiều vốn và quan hệ tốt với NH thì làm không nghề nào kiếm tiềm nhanh hơn bằng nghề này”, chị N., nói.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, mức lãi suất vay đáo hạn hiện rất cao, cao nhất khoảng 1%/ngày (tức 30%/tháng), còn thấp nhất 0,5%/ngày nhưng mức lãi này khá hiếm, chỉ áp dụng đối với khách hàng vay vài tỷ đồng để đáo hạn NH.
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, sai lầm lớn nhất của các chủ đầu tư dự án BĐS là chỉ quan tâm đến việc kinh doanh như thế nào để thu lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Khi thị trường BĐS “nóng”, giới DN kinh doanh đầu tư BĐS tăng giá vô tội vạ, không biết giữ khách hàng, không quan tâm đến người mua nên giờ đây họ đang phải trả giá đắt. Bản thân một số chủ đầu tư không hề có kế hoạch, chiến lược bài bản lâu dài, chuẩn bị nguồn tài chính tốt để ứng phó với những tình huống tồi tệ nhất.
Giới đầu tư kinh doanh BĐS cho rằng, sự ra đời của dịch vụ đáo hạn NH đã giúp người nợ NH có số tiền hoàn trả NH và tiếp tục hợp đồng vay mới. Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế lại cho rằng, việc đầu tư vào địa ốc khá lớn trong khi thị trường “đóng băng” như hiện nay thì việc đáo hạn, giải chấp liên tục như vậy sẽ khiến người vay càng lún sâu vào tình cảnh nợ nần nhiều hơn.
Ông Võ Văn Cường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Đà Nẵng cho hay, thị trường BĐS “đóng băng” kéo dài, khiến nhiều DN sẽ buộc phải đảo nợ bằng cách vay lãi cắt cổ bên ngoài. Và cách đảo nợ này tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho DN, nếu sau khi vay lãi bên ngoài trả nợ cho NH nhưng NH không cho vay lại thì DN chỉ có chết là cái chắc vì không chịu nổi lãi suất vay nóng. "Vì vậy, mong sao NHNN nên có chính sách hỗ trợ cho các khoản nợ của DN khi đến kỳ trả nợ mà muốn vay lại NH”, ông Cường nói.
Bài và ảnh: Trọng Hùng
Theo Báo Đà Nẵng
Các bản tin khác
- Bất động sản du lịch xuất hiện những loại hình mới lạ
- Trung tâm Hội nghị Ariyana: Nóng từng ngày cùng APEC 2017
- Đầu tư sinh lời từ Coco Wonderland Resort
- Phát triển Vịnh Đà Nẵng thành Khu đô thị cảng biển
- Đà Nẵng, nguồn thu từ bất động sản tăng
- Mở bán khu shophouse nối tuyến du lịch Bà Nà tại New Da Nang City
- Cocobay ra mắt dòng sản phẩm condotel hướng đến trẻ em
- Cận cảnh loạt dự án phía Nam Đà Nẵng
- Công viên tượng APEC có gì đặc biệt?
- Nhà phát triển condotel mòn mỏi chờ chính danh
- Tăng tốc để bảo đảm tiến độ Hầm chui Điện Biên Phủ-Nguyễn Tri Phương
- Giá đất tái định cư một số dự án trên địa bàn thành phố
- Nhận quà đến 500 triệu đồng khi mua Sun Premier Village Kem Beach Resort
- Đà Nẵng: Điểm đến của những dự án lớn
- Thị trường bất động sản đến năm 2020 diễn tiến ra sao?
- Giảm quy mô 16 dự án tại Sơn Trà
- Đẩy mạnh xúc tiến các dự án ODA và vốn vay ưu đãi của TP Đà Nẵng
- Bigstarland phân phối sản phẩm Pan Pacific Danang Resort
- Cách nhận biết căn hộ sai phép khi mua nhà
- Sở hữu đất nền New Đa Nang City giai đoạn hai với 220 triệu