(Cadn.com.vn) - Theo nhận định của các chuyên gia tư vấn đến từ Cty CBRE, thị trường nhà đất năm 2013 vẫn thuộc về người mua. Đặc biệt, những khách hàng có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Đây cũng là nhóm có nhu cầu ổn định.
Sự trầm lắng kéo dài tiếp diễn như hiện nay trái ngược với mong muốn của chủ đầu tư khi họ đã có hàng loạt động thái mạnh giảm giá để kích cầu. Mặc dù giá đã giảm tới “đáy” nhưng hàng vẫn khó thanh khoản vì trên thực tế các khách hàng vẫn nặng tâm lý quan sát và chờ đợi chứ không đơn thuần vì khả năng chi trả. Việc đua nhau giảm giá của các chủ đầu tư cũng gây hậu quả trái chiều bởi khách hàng vẫn kỳ vọng đợt giảm mới. Chiến lược giảm giá trong năm 2012 không mang lại hiệu quả và chỉ có thể phát huy tác dụng nếu mức giảm đủ lớn để vượt qua kỳ vọng của người mua. Gần đây, nhiều chủ đầu tư ở khu vực phía Nam đã thống nhất cùng cam kết không tiếp tục giảm giá bán căn hộ, cho thấy họ đã nhận ra mặt trái của chiến lược giảm giá.
Thống kê từ CBRE cho thấy, mức giảm lớn nhất hiện nay đã lên tới 40% tính theo mức giá chào bán ban đầu. Liệu các chủ đầu tư có sẵn sàng đưa ra mức giảm hấp dẫn hơn khi mà không có gì đảm bảo doanh số bán được cải thiện. Tuy nhiên, với những khách hàng có nguyện vọng mua nhà để ở thì cốt lõi của vấn đề còn nằm ở chỗ người mua thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư. Năm 2013 vẫn đặt ra nhiều thách thức đối với các chủ đầu tư về cả năng lực tài chính, uy tín và chất lượng. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để thanh lọc chính các doanh nghiệp khi tham gia sân chơi bất động sản.
Cùng với phân khúc chung cư, xu hướng của người ở biệt thự, liền kề trong các KĐT năm 2013 cũng sẽ hướng đến những DA đã hoặc sắp hoàn thành thay vì mua nhà “trên giấy” như trước đây. Người mua có nhiều lựa chọn và ngày càng khắt khe hơn trong giao dịch. Năm 2013, các chủ đầu tư buộc phải dịch chuyển theo hướng cung cấp sản phẩm mà phần đông khách hàng có nhu cầu và có khả năng chi trả. Cùng đó, nhiều chủ đầu tư không chuyên sẽ tiếp tục rời bỏ thị trường, trong khi các chủ đầu tư trụ lại phải lấy lại lòng tin cho khách hàng bằng chính sản phẩm có chất lượng cao hơn.
Quyền thuộc về người mua, nghe có vẻ ngồ ngộ, nhưng với thực tế thị trường bất động sản những năm qua thì năm 2013 quả đúng là vậy.
Châu Thư
Theo CAĐN
|
Các bản tin khác
- Bất động sản 2019 “xuôi ngược” về đâu?
- Công viên 29-3 - không gian xanh giữa lòng thành phố
- Phải có câu trả lời hết sức khoa học, khách quan
- Trao giải cuộc thi thiết kế cảnh quan và mẫu biệt thự dự án Golden Hills City
- Hàng loạt chính sách mới có hiệu lực từ tháng 12/2018
- Đà Nẵng rực rỡ qua cuộc thi ảnh "Tuyệt vời Đà Nẵng ơi"
- Những điều cần biết về phong thủy khi tìm hiểu một dự án bất động sản
- Đẩy mạnh giải ngân các dự án, công trình trọng điểm
- Góp ý việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng tại Dự án Golden Hills City
- Đà Nẵng đề xuất nộp 1.251 tỷ đồng để giữ lại sân vận động Chi Lăng
- Đà Nẵng xem xét tổ chức đấu giá lại các “khu đất vàng”
- Hạ tầng sẽ quyết định đến đô thị hóa bền vững
- Kêu gọi đầu tư tuyến tàu điện 15.000 tỉ đồng nối Đà Nẵng với Hội An
- Đà Nẵng kêu gọi đầu tư vào 7 dự án chiến lược
- Phân khúc nào khuấy động thị trường cuối năm?
- Báo Mỹ 'sững sờ' trước nhà nghỉ độc, lạ tại Đà Nẵng
- Khởi động cuộc bình chọn “Dự án dẫn đầu xu thế”
- Bất ngờ với sự xuất hiện của một dàn sao đình đám tại Cầu Vàng
- Đà Nẵng nghiêm cấm mở bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện
- Nhiều đại gia đổ vốn vào dự án condotel