(Cadn.com.vn) - Theo nhận định của các chuyên gia tư vấn đến từ Cty CBRE, thị trường nhà đất năm 2013 vẫn thuộc về người mua. Đặc biệt, những khách hàng có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Đây cũng là nhóm có nhu cầu ổn định.
Sự trầm lắng kéo dài tiếp diễn như hiện nay trái ngược với mong muốn của chủ đầu tư khi họ đã có hàng loạt động thái mạnh giảm giá để kích cầu. Mặc dù giá đã giảm tới “đáy” nhưng hàng vẫn khó thanh khoản vì trên thực tế các khách hàng vẫn nặng tâm lý quan sát và chờ đợi chứ không đơn thuần vì khả năng chi trả. Việc đua nhau giảm giá của các chủ đầu tư cũng gây hậu quả trái chiều bởi khách hàng vẫn kỳ vọng đợt giảm mới. Chiến lược giảm giá trong năm 2012 không mang lại hiệu quả và chỉ có thể phát huy tác dụng nếu mức giảm đủ lớn để vượt qua kỳ vọng của người mua. Gần đây, nhiều chủ đầu tư ở khu vực phía Nam đã thống nhất cùng cam kết không tiếp tục giảm giá bán căn hộ, cho thấy họ đã nhận ra mặt trái của chiến lược giảm giá.
Thống kê từ CBRE cho thấy, mức giảm lớn nhất hiện nay đã lên tới 40% tính theo mức giá chào bán ban đầu. Liệu các chủ đầu tư có sẵn sàng đưa ra mức giảm hấp dẫn hơn khi mà không có gì đảm bảo doanh số bán được cải thiện. Tuy nhiên, với những khách hàng có nguyện vọng mua nhà để ở thì cốt lõi của vấn đề còn nằm ở chỗ người mua thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư. Năm 2013 vẫn đặt ra nhiều thách thức đối với các chủ đầu tư về cả năng lực tài chính, uy tín và chất lượng. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để thanh lọc chính các doanh nghiệp khi tham gia sân chơi bất động sản.
Cùng với phân khúc chung cư, xu hướng của người ở biệt thự, liền kề trong các KĐT năm 2013 cũng sẽ hướng đến những DA đã hoặc sắp hoàn thành thay vì mua nhà “trên giấy” như trước đây. Người mua có nhiều lựa chọn và ngày càng khắt khe hơn trong giao dịch. Năm 2013, các chủ đầu tư buộc phải dịch chuyển theo hướng cung cấp sản phẩm mà phần đông khách hàng có nhu cầu và có khả năng chi trả. Cùng đó, nhiều chủ đầu tư không chuyên sẽ tiếp tục rời bỏ thị trường, trong khi các chủ đầu tư trụ lại phải lấy lại lòng tin cho khách hàng bằng chính sản phẩm có chất lượng cao hơn.
Quyền thuộc về người mua, nghe có vẻ ngồ ngộ, nhưng với thực tế thị trường bất động sản những năm qua thì năm 2013 quả đúng là vậy.
Châu Thư
Theo CAĐN
|
Các bản tin khác
- Tiền đang chảy vào bất động sản
- Sẽ kiến nghị Thủ tướng bỏ thông tư 16 của Bộ Xây dựng
- Ghế sếp ngân hàng lớn nào “nóng” nhất?
- Thị trường bất động sản "ấm" lên
- Đề nghị tăng thời gian cho người mua nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi từ 10 năm lên 15 năm
- Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Bất ngờ!
- Cấp GCN quyền sử dụng đất các dự án TĐC phục vụ giải toả Nút giao thông khác mức ngã ba Huế
- Đà Nẵng sẽ có thêm hai quận mới
- Sẽ thêm quyền cho công chứng viên
- Bí thư Thành uỷ Trần Thọ: Chúng ta phải biết nâng niu, trân trọng doanh nghiệp
- Gói 30.000 tỷ: Còn cách nào ngoài “leo cột mỡ”?
- Khác biệt giữa giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền
- Văn phòng công chứng Bảo Nguyệt trao quà tết cho người nghèo
- "Bông Hồng xứ Quảng" trên Báo Công an thành phố Đà Nẵng số Xuân
- 2014, bất động sản hồi sinh?
- Thành lập Ban Chỉ đạo "Năm Doanh nghiệp Đà Nẵng 2014"
- Giới kinh doanh nhà đất buồn vui lẫn lộn
- Năm 2014, vốn ngoại sẽ chảy mạnh vào bất động sản
- Bất động sản lạc quan thận trọng
- “Nới” quy định về cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ