(Cadn.com.vn) - Theo nhận định của các chuyên gia tư vấn đến từ Cty CBRE, thị trường nhà đất năm 2013 vẫn thuộc về người mua. Đặc biệt, những khách hàng có nhu cầu ở thực sẽ tích cực tham gia thị trường. Đây cũng là nhóm có nhu cầu ổn định.
Sự trầm lắng kéo dài tiếp diễn như hiện nay trái ngược với mong muốn của chủ đầu tư khi họ đã có hàng loạt động thái mạnh giảm giá để kích cầu. Mặc dù giá đã giảm tới “đáy” nhưng hàng vẫn khó thanh khoản vì trên thực tế các khách hàng vẫn nặng tâm lý quan sát và chờ đợi chứ không đơn thuần vì khả năng chi trả. Việc đua nhau giảm giá của các chủ đầu tư cũng gây hậu quả trái chiều bởi khách hàng vẫn kỳ vọng đợt giảm mới. Chiến lược giảm giá trong năm 2012 không mang lại hiệu quả và chỉ có thể phát huy tác dụng nếu mức giảm đủ lớn để vượt qua kỳ vọng của người mua. Gần đây, nhiều chủ đầu tư ở khu vực phía Nam đã thống nhất cùng cam kết không tiếp tục giảm giá bán căn hộ, cho thấy họ đã nhận ra mặt trái của chiến lược giảm giá.
Thống kê từ CBRE cho thấy, mức giảm lớn nhất hiện nay đã lên tới 40% tính theo mức giá chào bán ban đầu. Liệu các chủ đầu tư có sẵn sàng đưa ra mức giảm hấp dẫn hơn khi mà không có gì đảm bảo doanh số bán được cải thiện. Tuy nhiên, với những khách hàng có nguyện vọng mua nhà để ở thì cốt lõi của vấn đề còn nằm ở chỗ người mua thiếu tin tưởng vào khả năng thực hiện cam kết của chủ đầu tư. Năm 2013 vẫn đặt ra nhiều thách thức đối với các chủ đầu tư về cả năng lực tài chính, uy tín và chất lượng. Đồng thời, đây cũng là thời điểm để thanh lọc chính các doanh nghiệp khi tham gia sân chơi bất động sản.
Cùng với phân khúc chung cư, xu hướng của người ở biệt thự, liền kề trong các KĐT năm 2013 cũng sẽ hướng đến những DA đã hoặc sắp hoàn thành thay vì mua nhà “trên giấy” như trước đây. Người mua có nhiều lựa chọn và ngày càng khắt khe hơn trong giao dịch. Năm 2013, các chủ đầu tư buộc phải dịch chuyển theo hướng cung cấp sản phẩm mà phần đông khách hàng có nhu cầu và có khả năng chi trả. Cùng đó, nhiều chủ đầu tư không chuyên sẽ tiếp tục rời bỏ thị trường, trong khi các chủ đầu tư trụ lại phải lấy lại lòng tin cho khách hàng bằng chính sản phẩm có chất lượng cao hơn.
Quyền thuộc về người mua, nghe có vẻ ngồ ngộ, nhưng với thực tế thị trường bất động sản những năm qua thì năm 2013 quả đúng là vậy.
Châu Thư
Theo CAĐN
|
Các bản tin khác
- Quy hoạch đô thị Đà Nẵng theo mô hình nén kết hợp không gian xanh
- Đà Nẵng: Những cú hích khôi phục thị trường bất động sản
- "Mê hồn trận" website rao vặt bất động sản
- Cung - cầu bất động sản ngày càng thực chất hơn
- Bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng: “Vỡ bong bóng” hay chỉ là sự đồn thổi?
- Quy định mới về diện tích đất ở tối thiểu để tách thửa
- Định hướng hình thái đô thị tạo bản sắc cho Đà Nẵng
- Sớm thi công dự án Chợ và khu phố chợ Khuê Mỹ
- Đua nhau thông minh hóa căn hộ
- 8 tháng năm 2018, vốn FDI đổ vào bất động sản đạt khoảng 5,9 tỷ USD
- Hướng tới thành phố thông minh và đô thị sáng tạo
- Khai trương chợ đêm Sơn Trà
- Nở rộ mua bán - sáp nhập bất động sản
- Đi đâu, chơi gì dịp nghỉ Lễ Quốc khánh 2-9 tại Đà Nẵng
- Văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng tăng giá 12%
- Thảm nhựa tuyến nối đường Phạm Như Xương đi Hoàng Văn Thái
- Thu hồi đất để xây dựng trạm dừng của 4 tuyến xe buýt mới
- Khu đô thị Đại học Đà Nẵng: Hoàn thành xây dựng phương án giải phóng mặt bằng trước 30-9
- Thị trường bất động sản bùng nổ các căn hộ chuyên đề
- Môi giới bất động sản ngoại âm thầm đổ bộ Việt Nam