Các văn bản liên quan đến đất đai qua các thời kỳ có nhiều thay đổi, đồng thời có thêm 20 luật khác có liên quan đến vấn đề đất đai. Hiện đã có 300 văn bản liên quan đến xử lý vi phạm đất đai; do vậy Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần được hệ thống, quy định tập trung, rõ ràng, bảo đảm tính thống nhất cao và mang tính ổn định lâu dài để điều chỉnh các quan hệ pháp luật về đất đai như một đạo luật gốc.
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Điều 161 quy định “việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất” có nêu hai phương án. Đó là phải thực hiện công chứng và công chứng theo nhu cầu của các bên giao dịch. Việc để các bên giao dịch đất tự thỏa thuận việc có công chứng hay không công chứng (theo phương án hai của dự thảo) là không ổn vì đất đai là tài sản có giá trị, các giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro, dễ bị lừa đảo và chiếm đoạt thông qua những hành vi rất tinh vi. Do đó việc công chứng là cần thiết vì hoạt động công chứng có tính nghề nghiệp đặc thù, chuyên nghiệp, bảo đảm tính an toàn về rủi ro tranh chấp, khiếu kiện và phù hợp với những luật khác.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa quy định về thời hiệu khởi kiện đối với các tranh chấp, khiếu kiện hành chính về đất đai. Trong khi đó, Luật Tố tụng hình sự quy định thời hiệu khởi kiện là 1 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Trên thực tế, các tranh chấp, khiếu kiện về đất đai rất phức tạp, thời gian giải quyết tranh chấp kéo dài qua nhiều thủ tục. Theo Bộ luật Tố tụng dân sự, tại điểm a, khoản 3 Điều 159 quy định “Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện”. Dự thảo cần có quy định riêng về thời hiệu khởi kiện đối với các tranh chấp, khiếu kiện hành chính về đất đai.
Thời gian qua, 70% các vụ tranh chấp, khiếu kiện có liên quan đến đất đai. Việc quản lý đất đai trải qua nhiều giai đoạn, nhiều thời điểm nên nguồn gốc đất và thời gian sử dụng đất qua các thời kỳ phải có giá trị pháp lý. Hồ sơ nguồn gốc đất có giá trị pháp lý đó là: sổ mục kê, sổ đăng ký ruộng đất, sổ dã ngoại... Do đó, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) phải quy định riêng để có cơ sở giải quyết tranh chấp, khiếu kiện.
Căn cứ theo Bộ luật Dân sự, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở... nên thay tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất” để ghi lại cho gọn là “Giấy chứng nhận bất động sản”.
NGUYỄN HỮU LINH
(Phó Viện trưởng Viện Kiểm sát Nhân dân thành phố Đà Nẵng)
TRIỆU TÙNG ghi
Theo Báo Đà Nẵng
Các bản tin khác
- ĐẠI HẠ GIÁ CĂN HỘ!
- Xây dựng các công viên vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế
- NHỮNG KẾT LUẬN QUAN TRỌNG VỀ MỘT SỐ ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC, QUY HOẠCH TRÊN ĐỊA BÀN TP ĐÀ NẴNG
- Gặp khó khi mua nhà, đất qua ủy quyền
- BĐS bất ngờ "lên ngôi" sau vụ bắt "bầu" Kiên và Lý Xuân Hải
- Giới thiệu khu biệt thự cao cấp The Dune Residences
- Nhiều phân khúc BĐS Đà Nẵng đang khởi sắc
- Nhiều phân khúc BĐS Đà Nẵng đang khởi sắc
- Giá bán chung cư thu nhập thấp cho CBCC: bình quân 5,24 triệu đồng/m2
- Nhà đất: Thời mua... để dành
- THÔNG QUA MỘT SỐ ĐỒ ÁN KIẾN TRÚC QUY HOẠCH ĐÀ NẴNG
- Làm sao để mua được nhà giá rẻ "chuẩn"?
- TRÙNG SỐ, TRÙNG TÊN TRONG CHỨNG MINH NHÂN DÂN: TRÌNH BÁO SỚM ĐỂ KIỂM TRA, CHỈNH SỬA KỊP THỜI
- Khung giá đất năm 2013 sẽ không có nhiều thay đổi
- Thị trường BĐS Đà Nẵng: Giá đất nền chạm đáy
- Cấp 200 lô đất cho đối tượng chính sách khó khăn
- Mua bán dự án làm nóng thị trường bất động sản
- Khởi công khu phức hợp 5 sao Bạch Đằng
- Khởi động lại các dự án du lịch trên bán đảo Sơn Trà
- Đầu tư BĐS nhà xưởng và kho chứa: Hướng đi tiềm năng