Khách hàng cá nhân vay đang là “con gà đẻ trứng vàng” của các ngân hàng, nên nhiều ngân hàng đưa ra những mời gọi với lãi suất rất hấp dẫn. Thế nhưng, xem kỹ lại thì không hẳn vậy…
Anh Nguyễn Đình (Q.8, TP.HCM) đang thiếu khoảng 300 triệu đồng cho kế hoạch xây lại căn nhà của mình. Tham khảo qua lãi suất (LS) của các ngân hàng (NH) đang cho vay xây nhà, anh Đình chọn một NH nước ngoài khi thấy đưa ra mức LS khoảng 6%/năm trong 3 tháng đầu cho vay. Tuy nhiên, khi đến tìm hiểu thì nhân viên NH này cho biết qua tháng thứ 4 LS cho vay sẽ thả nổi - mức ở hiện tại khoảng 14 - 15%/năm. Anh Đình nhận xét: “Một số NH trong nước đang áp dụng mức LS 12%/năm cố định trong 1 - 2 năm, còn NH nước ngoài tôi tìm hiểu thì 3 tháng đầu LS quá hấp dẫn nhưng sau đó lại khôn lường với LS thả nổi... Ngoài ra, thời gian cho vay tối thiểu của NH nước ngoài này là 5 năm, trong khi các NH trong nước thì có tiền khi nào trả khi đó mà không bị phạt trả lãi trước hạn... Xem ra, NH nước ngoài tưởng ưu đãi hơn nhưng không hẳn vậy”.
Khách hàng cá nhân nên đọc kỹ hợp đồng vay - Ảnh: D.Đ.Minh
Với những thông tin trên, theo một cán bộ tín dụng ở TP.HCM, đem lên “cân đo” thì thực chất LS giữa NH nước ngoài với NH trong nước cũng ngang nhau. “Cách làm của NH nước ngoài tạo cho khách hàng cảm giác LS thấp, qua đó thu hút lượng khách về NH mình. Nhưng LS thả nổi sau đó là cả một vấn đề. Với kiểu cho vay này, một số chọn cách thỏa thuận LS những tháng sau đó, còn một số NH thì quy định lãi vay sẽ bằng LS huy động trên 12 tháng cộng với biên độ phần trăm NH đưa ra (trung bình là 4%). Cách này, thoạt nhìn thì có vẻ minh bạch hơn nhưng thực ra lãi vay cũng rất cao. Bởi LS huy động trên 12 tháng hiện nay không áp dụng trần, mặt bằng chung đang được nhiều NH áp dụng là khoảng 10,5%/năm, cộng với biên độ 4% thì người vay phải trả mức 14,5%/năm - một mức lãi vay không hề rẻ”, chuyên gia này phân tích và khuyến cáo: “Người vay phải đọc kỹ các hợp đồng vay vốn, phương thức tính LS vay sau thời gian được “khuyến mãi” và có bị phạt khi trả nợ vay sớm hay không”.
Chờ gói hỗ trợ của nhà nước?
Thông tin Ngân hàng Nhà nước (NHNN) VN đang lấy ý kiến về dự thảo tung ra gói 30.000 tỉ đồng thông qua 5 NH thương mại (tỷ lệ vốn nhà nước chi phối lớn) cho cá nhân vay mua nhà với LS 6%/năm khiến nhiều người vay mua nhà kỳ vọng. Người vay sẽ được hưởng mức LS 6%/năm từ nay đến 16.4.2016 (3 năm). Tuy nhiên, dự thảo không đưa ra cách tính LS sau 3 năm người vay được hưởng sẽ là bao nhiêu, nên nhiều người tỏ ra e ngại, dù biết đây là gói hỗ trợ LS từ phía nhà nước. Hơn nữa, quy định người vay phải mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, cho thấy muốn được hưởng ưu đãi này thì hầu như chỉ có cách ra các quận ven để sống. “Chưa biết khi nào nhà nước cho áp dụng gói hỗ trợ này, nhưng 2 tuần nay vợ chồng tôi thử đi tìm nhà phù hợp các tiêu chí vay 6% mà thấy khó quá. Những khu vực gần trung tâm một chút thì giá nhà quá 15 triệu/m2, diện tích cũng vượt quá 70 m2/căn. Còn nhà phù hợp tiêu chí lại xa quá, bất tiện trong việc con cái học hành, công việc làm hiện tại… Giá mà tiêu chí này được nhà nước nới lỏng hơn thì tôi nghĩ hiệu quả của gói hỗ trợ sẽ cao hơn rất nhiều”, chị Ngọc Anh (Q.Tân Bình, TP.HCM), chia sẻ.
Thanh Xuân
Báo Thanh Niên
Các bản tin khác
- Khu nghỉ dưỡng tốt nhất tại Việt Nam dành cho gia đình
- Phú Quốc khai trương cáp treo Hòn Thơm dài nhất thế giới
- Giao dịch bất động sản đầu năm tiếp tục khởi sắc
- Hình thành khu phố du lịch An Thượng
- Thị trường giao dịch bất động sản tăng trưởng khá trong tháng đầu năm
- Ba lưu ý khi chọn đầu tư condotel 2018
- Sẽ có thêm 01 bãi đỗ xe lắp ghép 6 tầng tại Đà Nẵng
- Những chính sách nổi bật có hiệu lực từ tháng 2
- Coi chừng sập “bẫy” đất nền
- Nhiều hoạt động văn hóa, giải trí trước, trong Tết
- Bất động sản tiếp tục là kênh hút đầu tư
- Cảnh giác trong giao dịch bất động sản
- Giá bất động sản năm 2018 khó tăng đột biến
- Công ty Mikazuki đề nghị mở rộng quy mô dự án Khu du lịch Xuân Thiều
- Hơn 46 tỷ đồng khai thác du lịch biển dọc tuyến Nguyễn Tất Thành
- TMS Đà Nẵng khai trương căn hộ mẫu, VRM chính thức độc quyền phân phối Dự án
- Thaco khánh thành trung tâm ô tô tải, bus kiểu mẫu đầu tiên trong cả nước tại Đà Nẵng
- Top 10 doanh nhân ảnh hưởng lớn trên thị trường bất động sản 2017
- Bất động sản Đà Nẵng sôi động, nhưng rủi ro luôn rình rập nhà đầu tư
- Thẩm định chủ trương đầu tư bến cảng Liên Chiểu