Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2011

Một xu hướng mới trong đầu tư BĐS Hà Nội năm 2011 là các chủ dự án chuyển hướng đầu tư ra ngoại thành và các vùng ven, do mật độ xây  dựng trong nội thành đã quá lớn, chính sách đền bù giải phóng mặt bằng hết sức khó khăn. Năm 2011, khi 244 đồ án nằm trong diện rà soát quy hoạch chung Hà Nội được thông qua, kể cả trong trường hợp nhiều dự án có thể bị xoá sổ thì Hà Nội vẫn sẽ là một “đại công trường” với thị trường bất động sản hết sức sôi động.

Giá bất động sản năm 2011 sẽ ấm dần lên, không có tăng giá đột biến do chạy theo đón đầu quy hoạch như đã xảy ra với đất ở Ba Vì năm 2010, nhưng sẽ khó giảm vì để ra được một dự án phải qua thủ tục 33 bước, kéo dài từ lúc bắt đầu lập dự án đến lúc nhận được mặt bằng có khi đến vài ba năm, vì vậy để cung cấp được một sản phẩm ra thị trường không hề đơn giản, trong khi nhu cầu về nhà ở rất lớn nên giá khó có thể giảm. Đó là chưa nói đến tâm lý muốn sở hữu bất động sản luôn tiềm tàng trong mỗi người, đặc biệt là người dân Bắc. Trong năm tới, tôi cho rằng giá cả sẽ có sự cạnh tranh và những dự án nào có vị trí sinh lời vẫn sẽ bán chạy và giá sẽ tăng.

Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE: Chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh quyết liệt

Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng cùng với xu thế chung của khu vực và thị trường. Năm 2011, thị trường căn hộ chung cư dự báo đón nhận lượng cung lớn khoảng 16.000 căn, tương đương nguồn cung mới trong năm 2009 và 2010. Tốc độ tăng tổng cung hàng năm dự kiến sẽ tiếp tục cao hơn 20%. Nguồn cung này sẽ khiến các chủ đầu tư nỗ lực tạo sự khác biệt để tăng sức cạnh tranh.

2011 là năm các chủ đầu tư suy nghĩ nghiêm túc về sự phát triển sản phẩm mới và nghiên cứu kĩ hơn thị hiếu người mua. Nhiều chủ đầu tư sẽ áp dụng các phương thức bán hàng mới, bao gồm việc sử dụng nhiều đại lý bán hàng cũng như thành lập đội ngũ bán hàng của riêng mình.

Các chủ đầu tư cũng sẽ đưa ra các điều khoản thanh toán linh hoạt hơn và sẵn sàng mở rộng ngân sách quảng cáo và tiếp thị. Nhu cầu sở hữu nhà đất ở mức cao, nhiều người mua sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro tiền đồng mất giá. Ngoài ra, giới đầu cơ dự báo ít tham gia vào thị trường căn hộ chung cư hơn so với các năm trước.

Năm 2011, bất động sản tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư do đồng tiền Việt Nam mất giá. Các dự án cơ sở hạ tầng then chốt được hoàn thành trong năm 2010 giúp tăng cường kết nối từ khu trung tâm đến khu vực các quận đang phát triển ở phía Tây.

Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc hoàn thiện các tuyến đường sẽ tiếp tục tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm và khu vực phía Tây trong những năm tới, tăng tính hấp dẫn cho thị trường nhà đất ở các khu vực này.

Năm 2011 thị trường bất động sản sẽ trở nên nhạy cảm hơn. Vì vậy, vấn đề an toàn đối với nhà đầu tư được đặt lên hàng đầu. Ngoài ra, các nhà đầu tư trong nước cũng phải cạnh tranh quyết liệt hơn với các thương hiệu nước ngoài. Điều này, sẽ giúp thị trường chuyên nghiệp và tăng tính cạnh tranh.

Ông Trần Như Trung – Giám đốc Nghiệp vụ, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Savills Vietnam Savills Việt Nam: Phân khúc trung bình “lên ngôi”

Phân khúc trung bình ngày càng có nhiều người đón nhận bởi thị trường nhà ở trung cấp và bình dân đang ngày càng hướng gần đến với người dân hơn. Số lượng nguồn cung ở phân khúc này cũng đang tập trung ngày một nhiều hơn. Đây là tín hiệu tích cực của việc phân hoá thị trường ngày càng rõ ràng hơn.

Năm 2011, nhóm nhà ở trung cấp, trung bình cũng sẽ tiếp tục được nhiều người đón nhận nhiều hơn, bởi đây là phân khúc phù hợp với sự chi trả của đại bộ phận người dân có mức thu nhập trung bình hiện nay.

Hiền Lương (thực hiện)

Chú thích ảnh: Ông Marc Townsend – Tổng giám đốc CBRE: Chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh quyết liệt

(Theo tamnhin.net)