Thị trường bất động sản chờ đợi gì ở năm Tân Mão?

2010 “sôi” Bắc - “nguội” Nam

Năm 2010, thị trường bất động sản khu vực Hà Nội được xem là nóng- lạnh bất thường, khi trong những tháng đầu năm rất ảm đạm rồi đột ngột đảo chiều và tăng giá chóng mặt vào những tháng cuối năm. Sôi động nhất là từ tháng 5 nhờ cơn sốt ăn theo quy hoạch Hà Nội mở rộng. Ngược lại, với xu thế sôi động ở Hà Nội là tình hình rất yên ắng và trượt dài ở TP.HCM.

Điểm qua tình hình bất động sản phía Bắc, những thông tin công bố về 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và trục Thăng Long, bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì thuộc địa phận Hà Tây cũ, khiến đất khu vực này tăng giá tới 2-3 lần. Sức nóng từ những vùng ăn theo quy hoạch còn lan tỏa sang nhiều khu vực khác khiến đất ở Tây Hồ, Gia Lâm, Đông Anh... cũng tăng giá theo. Đặc biệt, đất nền dọc đường Lê Trọng Tấn, Kim Chung - Di Trạch rồi Ba Vì, Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình... thuộc phía Tây thành phố có mức tăng giá chóng mặt.

Cơn sốt ăn theo quy hoạch đã lôi cuốn hàng loạt nhà đầu tư, cũng như dân công sở nháo nhào đi buôn đất. Chính phủ, Bộ Xây dựng, UBND thành phố đã phải vào cuộc, liên tiếp đưa ra hàng loạt kế sách nhằm hạ nhiệt thị trường. Chỉ khoảng hơn một tháng sau, đất đai ở nhiều khu vực, nhất là Ba Vì đã hạ nhiệt. Nhiều nhà đầu tư nhanh tay thì hốt bạc tỷ, số khác vỡ mộng ngay tại chân núi Ba Vì.

Sau cơn sốt, thị trường địa ốc Hà Nội lại rơi vào trạng thái trầm lắng cục bộ. Thêm vào đó Nghị định 71 có hiệu lực từ tháng 8 đã tác động mạnh lên thị trường. Theo quy định mới, các bên chỉ được ký hợp đồng ủy quyền công chứng quyền sử dụng, bán, cho thuê khi nhà đã xây xong và mỗi người chỉ được sở hữu một nhà trong mỗi dự án.

Những tháng cuối năm, địa ốc Hà Nội lại tiếp tục tăng giá ở một số khu vực quanh các trục đường mới thông. Tiêu biểu là khu vực quanh đường Lê Văn Lương, Đại lộ Thăng Long, giá tăng 10-25%. Cuối năm, thị trường địa ốc được chứng kiến nhiều chủ đầu tư ồ ạt “ra hàng” hâm nóng thị trường bất động sản. Tuy nhiên, động thái này không tạo ra sóng lớn cho thị trường.

Ngược lại với xu thế nóng lạnh tại Hà Nội, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2010 trượt dài trong sự trầm lắng, không có nhiều giao dịch thành công. Trong quý I, ngoại trừ việc giá thuê mặt bằng bán lẻ sốt, các phân khúc còn lại của bất động sản TP.HCM giẫm chân tại chỗ.

Căn hộ và đất nền đều đứng giá, giao dịch thành công không nhiều, còn văn phòng cho thuê đứng tiếp tục giảm giá so với cuối năm 2009. Bước sang quý II tình hình cũng chẳng khá hơn là bao. Nhiều doanh nghiệp thậm chí còn chào bán bất động sản vùng ven ở Bình Dương, Đồng Nai trong khi thị trường nhà đất TP.HCM rơi vào tình trạng chờ. Các động thái giảm giá và ưu đãi cho khách hàng mua nhà chưa đủ sức làm tăng nhiệt cho thị trường.

Khó khăn của thị trường còn lớn hơn trong quý III, thị trường căn hộ và đất nền chìm trong yên ắng ngoại trừ một số dự án ăn theo trục Đại lộ Đông Tây được khách hàng quan tâm nhiều hơn. Đến những tháng cuối năm, thị trường nhà đất cũng chẳng khấm khá hơn, thậm chí còn ngột ngạt hơn bởi sức ép khi lãi suất tăng quá cao.

Chờ đợi gì ở 2011?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, giai đoạn giao thoa giữa năm 2010 và 2011 là thời điểm rất khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản. Nếu tình trạng lạm phát tăng cao thì chắc chắn giá bất động sản cũng sẽ đội lên. Việc tăng giá này nhằm bù đắp sự thiếu hụt chi phí đầu vào chứ không phải tăng giá do thị trường có nhiều giao dịch. Hiện nay, nền kinh tế chưa thật sự sáng sủa, bao gồm cả ổn định vĩ mô và đầu tư trực tiếp nước ngoài, do vậy, khó trông chờ vào sự đột phá mạnh mẽ cho toàn thị trường.

Tuy nhiên, về mặt giá thì vẫn tiếp tục xu thế đi lên, nhất là sau quý I, giá bất động sản có khả năng tăng mạnh. Người dân lo ngại lạm phát, đồng tiền mất giá thì sẽ lại đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào các động thái của Chính phủ. Tình trạng sốt giá sẽ xảy ra với những khu có quy hoạch mới tốt, được đầu tư hạ tầng nhanh. Nếu có sốt chỉ xảy ra cục bộ chứ khó có chuyện tăng giá tràn lan.

Nhiều chuyên gia khẳng định, năm 2011, thị trường nhà cho người thu nhập thấp, nhà giá bình dân tiếp tục được ưa chuộng, thu hút khách hàng vì đây là nhu cầu thực, rất lớn. Về lợi nhuận, đất nền vẫn được ưa chuộng hơn căn hộ. Với bất động sản du lịch, hình thức đầu tư căn hộ khách sạn sẽ dần hút khách hơn các biệt thự nghỉ dưỡng.

Vì khi mua biệt thự bãi biển, người mua phải bỏ ra từ 500 ngàn đến 1 triệu USD, hiệu quả sử dụng không cao, chi phí lớn. Trong khi đó, căn hộ khách sạn đầu tư chỉ hơn 100 ngàn USD là có quyền sở hữu 1 căn hộ đẹp ven biển. Ngoài thời gian phục vụ cho gia chủ, căn hộ còn được mang ra cho thuê.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản năm 2011 được nhận định là sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá khi nhà đầu tư đã thận trọng hơn trước những biến động liên tục của thị trường.

Các nghiên cứu của nhiều công ty bất động sản gần đây cho thấy ba yếu tố đang ngày càng quan trọng quyết định việc bỏ vốn của nhà đầu tư khi mua nhà là: dự án phải có chất lượng tốt, vị trí phù hợp; giá bán hợp lý; chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ cam kết, thực hiện đúng theo hợp đồng. Các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến tất cả những yếu tố này và so sánh các dòng sản phẩm cùng loại với nhau khi quyết định đầu tư. Điều này sẽ dẫn tới sự cạnh tranh quyết liệt về giá bất động sản trong năm 2011.

(Theo giaothongvantai.com.vn)