(Cadn.com.vn) - Năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng diễn ra khá sôi động, giá tăng lên từng ngày, có phân khúc thị trường giá tăng lên gấp đôi nhưng cũng không có hàng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Năm 2011, BĐS Đà Nẵng được dự báo sẽ còn sôi động và phát triển tốt. Để minh chứng cho nhận định này, chúng tôi có trao đổi với các nhà quản lý, nghiên cứu và nhà đầu tư về diễn biến thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2011.
Ông NGUYỄN NGỌC TUẤN, Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng: Thị trường phát triển ổn định và minh bạch hơn
Năm 2010, thị trường BĐS phục hồi nhanh đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố. Năm 2011, nhiều yếu tố tác động đến thị trường thuận lợi hy vọng sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển tốt. Thành phố cũng đã yêu cầu các chủ đầu tư các dự án phải nhanh chóng triển khai giải phóng mặt bằng, xây dựng các dự án theo đúng tiến độ và đây cũng là một nguồn cung khá dồi dào cung cấp cho thị trường trong thời gian tới. Đà Nẵng cũng vừa thành lập Hiệp hội BĐS cuối năm 2010, nhằm huy động sự hợp tác các nhà đầu tư có tiềm lực tham gia vào thị trường BĐS, đồng thời đưa thị trường BĐS Đà Nẵng vào hoạt động một cách quy chuẩn và minh bạch hơn, tình hình thị trường sẽ ổn định hơn, BĐS khó tạo ra tình trạng “nóng” hay “lạnh” như đã xảy ra trong những năm trước đây. Đây mới là cốt lõi của thị trường.
Nhìn lại thị trường BĐS Đà Nẵng trong năm 2010 cho thấy, mặc dù biến động mạnh nhưng có rất nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người mua, bởi tốc độ phát triển kinh tế Đà Nẵng vẫn tiếp tục tăng cao 12,6%, thu nhập bình quân đầu người gia tăng trên 2.000 USD, thu ngân sách từ BĐS trên 4.000 tỷ đồng gấp đôi năm 2009, việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông được thành phố quan tâm đầu tư xây dựng. Các công trình hạ tầng trọng điểm đã và đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cộng với điều kiện khí hậu thiên nhiên ưu đãi sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bên cạnh đó, Nghị định 71/2010 NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD đã công nhận một số hình thức huy động vốn như vay vốn, phát hành trái phiếu... sẽ góp phần đa dạng nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS. Tuy nhiên cũng phải nói rằng, các hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào cũng diễn ra khá phổ biến đang là thách thức lớn cho công tác quản lý.
Ông NGUYỄN XUÂN CHÂU, Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư Mega (Cty chuyên nghiên cứu quản lý thị trường BĐS hàng đầu Việt Nam): Dòng sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển và đô thị sinh thái hút khách
Tình hình kinh tế vĩ mô năm 2011 có dấu hiệu khả quan, chính sách tiền tệ dự kiến “cởi trói”, lãi suất ngân hàng kéo xuống trong ngắn hạn; GDP Đà Nẵng năm 2010 tăng ở mức cao trên 12% cao hơn nhiều so với cả nước 6.8%. Chính vì những yếu tố vĩ mô như trên sẽ tác động tích cực lên thị trường BĐS Đà Nẵng. Thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định, có khá nhiều điểm sáng và đó là những cơ hội đầu tư khá tốt như: dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng bên bờ biển... nhất là những sản phẩm nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông, với bờ biển đẹp và được đầu tư bài bản về thiết kế, hạ tầng và các tiện ích nội khu như Khu biệt thự The Sun Villas, Hyatt Regency (Đà Nẵng)...
Bên cạnh đó, sản phẩm đất nền tại những khu đô thị mới mang đậm tính chất “sinh thái” sẽ là sự chọn lựa tối ưu như KĐT sinh thái ven sông Hòa Xuân... Năm 2010 có thể nói là năm đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường BĐS sinh thái, biệt thự ven biển, với sự chào bán thành công của nhiều dự án. Sau một thời gian hình thành xu hướng đầu tư mới, số lượng các dự án BĐS sinh thái có chất lượng tại các khu vực ven ngày càng nhiều với mức giá đang rất hợp lý. Đây sẽ tiếp tục là xu hướng trong năm 2011 và tiếp theo. Đà Nẵng là địa phương có hạ tầng đô thị được đầu tư tốt và đồng bộ với kết nối giao thông bằng đường hàng không, đường sắt, đường bộ với hai TP lớn là Hà Nội và TPHCM thuận lợi, với khả năng kết nối với quốc tế nhanh chóng sẽ là sự lựa chọn “số 1” cho các nhà đầu tư tại TPHCM và Hà Nội tham gia thị trường.
Ông Đoàn Thanh Lâm, Giám đốc Cty Địa ốc Đông Tây: Phân khúc giá rẻ tiếp tục sôi động
Năm 2010, thị trường BĐS Đà Nẵng đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà kinh doanh với tỷ suất lợi nhuận trên 30%, qua năm 2011, thị trường BĐS Đà Nẵng hy vọng sẽ khởi sắc thu hút nhiều nhà đầu tư có tiềm lực trong nước và quốc tế tham gia, nhu cầu về phân khúc BĐS giá rẻ vẫn thu hút được nhiều khách hàng có nhu cầu thực sự. Đây là phân khúc phù hợp với sự chi trả của đại bộ phận người dân có nhu cầu về nhà ở và đây cũng được xem là kênh đầu tư khá an toàn cho nhà đầu tư. Mặc dù vẫn còn một số thách thức lớn nhưng thị trường BĐS năm 2011 nhìn chung sẽ có một viễn cảnh tăng trưởng tốt đẹp.
Năm 2010 dù trong khó khăn vẫn chứng minh được là thị trường hấp dẫn đầu tư nhất của Việt Nam với sự khẳng định là 9/10 doanh nhân giàu nhất thị trường chứng khoán là doanh nhân kinh doanh BĐS. Sự hấp dẫn đó cho chúng ta hy vọng vào sự bứt phá của BĐS Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng trong năm 2011. Vừa qua, Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS đánh giá năm 2011 thị trường BĐS Việt Nam đứng thứ 4 về hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài trong đó, Đà Nẵng cũng được đánh giá rất cao...
Với những nhận định có cơ sở cộng với những dấu hiệu giao dịch đầu năm cho thấy năm 2011 hứa hẹn thị trường BĐS Đà Nẵng có triển vọng tốt.
Xuân Đương
nguồn: http://www.cadn.com.vn
Các bản tin khác
- Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản đang được kiểm soát tốt
- Shophouse vị trí vàng vẫn là lựa chọn hàng đầu
- Phê duyệt quy hoạch cụm công nghiệp Hòa Khánh Nam
- Lãi suất quay đầu giảm, thời cơ cho địa ốc đã tới?
- Hiệp hội công chứng Việt Nam chính thức được thành lập
- Kế hoạch 2019 đầy tham vọng của “ông lớn” địa ốc
- Vicoland bàn giao sổ hồng đợt cuối cho khách hàng mua nhà thu nhập thấp
- Thị trường bất động sản 2018 những con số biết nói
- Doanh nghiệp địa ốc ráo riết lên kế hoạch năm 2019
- Cơ hội cho tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành
- Báo Đầu tư chính thức phát hành ấn phẩm Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam
- Không phân lô bán nền dọc đường vành đai phía Nam
- Hình dung đô thị Đà Nẵng vào năm 2030
- Chủ đầu tư tính kế "vợt" dòng kiều hối cuối năm
- Việt Nam và những lợi thế phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
- Năm 2019 nhà đầu tư nên lựa chọn kênh đầu tư nào?
- Không gian du lịch sinh thái dưới chân Sơn Trà
- Xu hướng bất động sản năm 2019: Phân khúc condotel tiếp tục khó khăn
- Chính phủ giao thành phố Đà Nẵng đầu tư cảng Liên Chiểu
- [Infographic] Tổng quan thị trường bất động sản năm 2018
