(Cadn.com.vn) - Năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng diễn ra khá sôi động, giá tăng lên từng ngày, có phân khúc thị trường giá tăng lên gấp đôi nhưng cũng không có hàng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Năm 2011, BĐS Đà Nẵng được dự báo sẽ còn sôi động và phát triển tốt. Để minh chứng cho nhận định này, chúng tôi có trao đổi với các nhà quản lý, nghiên cứu và nhà đầu tư về diễn biến thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2011.
Ông NGUYỄN NGỌC TUẤN, Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng: Thị trường phát triển ổn định và minh bạch hơn
Năm 2010, thị trường BĐS phục hồi nhanh đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố. Năm 2011, nhiều yếu tố tác động đến thị trường thuận lợi hy vọng sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển tốt. Thành phố cũng đã yêu cầu các chủ đầu tư các dự án phải nhanh chóng triển khai giải phóng mặt bằng, xây dựng các dự án theo đúng tiến độ và đây cũng là một nguồn cung khá dồi dào cung cấp cho thị trường trong thời gian tới. Đà Nẵng cũng vừa thành lập Hiệp hội BĐS cuối năm 2010, nhằm huy động sự hợp tác các nhà đầu tư có tiềm lực tham gia vào thị trường BĐS, đồng thời đưa thị trường BĐS Đà Nẵng vào hoạt động một cách quy chuẩn và minh bạch hơn, tình hình thị trường sẽ ổn định hơn, BĐS khó tạo ra tình trạng “nóng” hay “lạnh” như đã xảy ra trong những năm trước đây. Đây mới là cốt lõi của thị trường.
Nhìn lại thị trường BĐS Đà Nẵng trong năm 2010 cho thấy, mặc dù biến động mạnh nhưng có rất nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người mua, bởi tốc độ phát triển kinh tế Đà Nẵng vẫn tiếp tục tăng cao 12,6%, thu nhập bình quân đầu người gia tăng trên 2.000 USD, thu ngân sách từ BĐS trên 4.000 tỷ đồng gấp đôi năm 2009, việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông được thành phố quan tâm đầu tư xây dựng. Các công trình hạ tầng trọng điểm đã và đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng cộng với điều kiện khí hậu thiên nhiên ưu đãi sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bên cạnh đó, Nghị định 71/2010 NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD đã công nhận một số hình thức huy động vốn như vay vốn, phát hành trái phiếu... sẽ góp phần đa dạng nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS. Tuy nhiên cũng phải nói rằng, các hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào cũng diễn ra khá phổ biến đang là thách thức lớn cho công tác quản lý.
Ông NGUYỄN XUÂN CHÂU, Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư Mega (Cty chuyên nghiên cứu quản lý thị trường BĐS hàng đầu Việt Nam): Dòng sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển và đô thị sinh thái hút khách
Tình hình kinh tế vĩ mô năm 2011 có dấu hiệu khả quan, chính sách tiền tệ dự kiến “cởi trói”, lãi suất ngân hàng kéo xuống trong ngắn hạn; GDP Đà Nẵng năm 2010 tăng ở mức cao trên 12% cao hơn nhiều so với cả nước 6.8%. Chính vì những yếu tố vĩ mô như trên sẽ tác động tích cực lên thị trường BĐS Đà Nẵng. Thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định, có khá nhiều điểm sáng và đó là những cơ hội đầu tư khá tốt như: dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng bên bờ biển... nhất là những sản phẩm nằm ở những vị trí thuận lợi về giao thông, với bờ biển đẹp và được đầu tư bài bản về thiết kế, hạ tầng và các tiện ích nội khu như Khu biệt thự The Sun Villas, Hyatt Regency (Đà Nẵng)...
Bên cạnh đó, sản phẩm đất nền tại những khu đô thị mới mang đậm tính chất “sinh thái” sẽ là sự chọn lựa tối ưu như KĐT sinh thái ven sông Hòa Xuân... Năm 2010 có thể nói là năm đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường BĐS sinh thái, biệt thự ven biển, với sự chào bán thành công của nhiều dự án. Sau một thời gian hình thành xu hướng đầu tư mới, số lượng các dự án BĐS sinh thái có chất lượng tại các khu vực ven ngày càng nhiều với mức giá đang rất hợp lý. Đây sẽ tiếp tục là xu hướng trong năm 2011 và tiếp theo. Đà Nẵng là địa phương có hạ tầng đô thị được đầu tư tốt và đồng bộ với kết nối giao thông bằng đường hàng không, đường sắt, đường bộ với hai TP lớn là Hà Nội và TPHCM thuận lợi, với khả năng kết nối với quốc tế nhanh chóng sẽ là sự lựa chọn “số 1” cho các nhà đầu tư tại TPHCM và Hà Nội tham gia thị trường.
Ông Đoàn Thanh Lâm, Giám đốc Cty Địa ốc Đông Tây: Phân khúc giá rẻ tiếp tục sôi động
Năm 2010, thị trường BĐS Đà Nẵng đã mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà kinh doanh với tỷ suất lợi nhuận trên 30%, qua năm 2011, thị trường BĐS Đà Nẵng hy vọng sẽ khởi sắc thu hút nhiều nhà đầu tư có tiềm lực trong nước và quốc tế tham gia, nhu cầu về phân khúc BĐS giá rẻ vẫn thu hút được nhiều khách hàng có nhu cầu thực sự. Đây là phân khúc phù hợp với sự chi trả của đại bộ phận người dân có nhu cầu về nhà ở và đây cũng được xem là kênh đầu tư khá an toàn cho nhà đầu tư. Mặc dù vẫn còn một số thách thức lớn nhưng thị trường BĐS năm 2011 nhìn chung sẽ có một viễn cảnh tăng trưởng tốt đẹp.
Năm 2010 dù trong khó khăn vẫn chứng minh được là thị trường hấp dẫn đầu tư nhất của Việt Nam với sự khẳng định là 9/10 doanh nhân giàu nhất thị trường chứng khoán là doanh nhân kinh doanh BĐS. Sự hấp dẫn đó cho chúng ta hy vọng vào sự bứt phá của BĐS Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng trong năm 2011. Vừa qua, Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS đánh giá năm 2011 thị trường BĐS Việt Nam đứng thứ 4 về hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài trong đó, Đà Nẵng cũng được đánh giá rất cao...
Với những nhận định có cơ sở cộng với những dấu hiệu giao dịch đầu năm cho thấy năm 2011 hứa hẹn thị trường BĐS Đà Nẵng có triển vọng tốt.
Xuân Đương
nguồn: http://www.cadn.com.vn
Các bản tin khác
- RỦI RO TỪ TÀI SẢN THẾ CHẤP
- Bán 100 căn hộ chung cư thu nhập cho cán bộ công chức
- BỘ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP HÀ HÙNG CƯỜNG: TP.HCM là điển hình về xã hội hóa công chứng
- Bong bóng bất động sản còn tiếp tục xì hơi
- Cuối năm, căn hộ sẽ còn giảm giá?
- Một số vấn đề về công tác quản lý Đăng ký và Công chứng theo quy định của pháp luật Tây Ban Nha, kinh nghiệm cho Việt Nam trong quá trình nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật công chứng năm 2006
- Rắc rối số nhà
- MUA LẠI PHIẾU ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ VẪN ĐƯỢC HỖ TRỢ VAY VỐN
- Nhà băng vào cuộc đua giảm lãi suất
- Gắn mác vỡ nợ để bán nhà đất
- Hơn 714 tỷ đồng đền bù giải tỏa và tái định cư Dự án Phát triển bền vững TP Đà Nẵng
- Bất động sản “đóng băng”: Từ ông chủ trở thành nhân viên... giữ xe
- Chuyển giao sơ đồ quỹ đất để bố trí tái định cư cho các hộ giải toả
- Hưởng lợi từ xã hội hóa dịch vụ công chứng
- Hộ tái định cư vay vốn ngân hàng trả nợ tiền sử dụng đất như thế nào?
- Phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư dự án khu ký túc xá sinh viên tập trung phía tây tại KCN Hòa Khánh
- Đà Nẵng: Doanh nghiệp được hỗ trợ vay vốn để tiếp tục triển khai dự án
- Rắc rối vì không biết người ủy quyền đã chết
- ĐỀ NGHỊ CÁC NGÂN HÀNG NHANH CHÓNG GIẢM LÃI SUẤT
- Thị trường BĐS đang diễn ra quá trình "chọn lọc tự nhiên"
