Thị trường đất nền Đà Nẵng: Chuyển dịch từ đầu cơ sang mua thực

Trong 5 tháng đầu năm 2013, giao dịch thành công chủ yếu ghi nhận tại các dự án đất nền có giá thấp, dao động từ 2,7 - 8 triệu đồng/m², tương đương với khoảng 350 triệu - 1,2 tỷ mỗi nền. Đầu tháng 5, việc chào bán dự án Nam cầu Nguyễn Tri Phương với khoảng 800 nền đất đã góp phần kích hoạt thị trường đất nền Đà Nẵng. Với giá bán dao động từ 4 - 6 triệu đồng/m², dự án này đánh đúng vào nhu cầu của thị trường. Khoảng 80% các lô đất của dự án này đã được bán ra trong vòng 2 tuần sau khi công bố. Theo CBRE, danh sách người mua đã dịch chuyển đáng kể từ người mua đầu cơ sang người mua thực có nhu cầu xây nhà và người đầu tư có mục đích đầu tư dài hạn.

Trong khi đó, theo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Đà Nẵng của Savills Việt Nam công bố ngày 29-5, trong quý 1-2013, thị trường căn hộ, biệt thự để bán ở Đà Nẵng không có thêm dự án mới nào. Tỷ lệ bán của thị trường căn hộ đạt 54%, tăng 2% so với quý trước, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường không thay đổi, chỉ đạt 2%. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường biệt thự cũng ở mức rất thấp, 1% so với tỷ lệ bán lên đến 69%, tăng 1% so với quý trước. Mặc dù hoạt động thị trường tiếp tục trầm lắng trong nhiều quý nhưng các chủ đầu tư vẫn không giảm giá chào bán sơ cấp. Theo Savills, trong thời gian tới, Đà Nẵng dự kiến có 14 dự án biệt thự ước tính cung cấp thêm khoảng 1.400 căn, và 15/23 dự án căn hộ cung cấp xấp xỉ 14.000 căn hộ. Song dự kiến trong những quý còn lại của năm 2013, trên địa bàn chỉ có 250 căn hộ và không có thêm dự án biệt thự nào gia nhập thị trường.

Đánh giá về thị trường nhà ở Đà Nẵng thời gian tới, CBRE Việt Nam cho biết, sự phục hồi của thị trường BĐS Đà Nẵng phụ thuộc khá nhiều vào hai thị trường lớn nhất là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Số lượng yêu cầu về BĐS hy vọng sẽ tăng trong quý 2-2013, sự quan tâm tiếp tục tập trung vào dự án căn hộ có giá bán dưới 700 USD/m², diện tích từ 60 - 100m²/căn và có tiến độ xây dựng tốt. Trong khi đó, đất nền giá rẻ hy vọng sẽ tiếp tục chuyển biến tích cực trong các quý tiếp theo; BĐS mua để cho thuê đang trở thành xu hướng phổ biến do người mua kỳ vọng vào lợi nhuận từ việc cho thuê.

Đ.N - TRIỆU TÙNG

Theo Báo Đà Nẵng