KHUYẾN KHÍCH NGƯỜI DÂN, DOANH NGHIỆP VAY VỐN

(Cadn.com.vn) - Hiện người dân và các doanh nghiệp (DN) đang rất quan tâm đến chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội (NƠXH) theo Nghị quyết số 02/NQ-CP và Thông tư 11 của NHNN. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi, mặc dù đã gần 1 tuần kể từ khi chính sách có hiệu lực, nhưng tại 5 ngân hàng (NH) Chi nhánh trên địa bàn Đà Nẵng được phép triển khai gói cho vay thì chưa có khách hàng nào tiếp cận. Để DN, người dân hiểu rõ hơn về chính sách được vay, P.V Báo Công an TP Đà Nẵng có cuộc trao đổi với ông Võ Minh - Giám đốc NHNN Chi nhánh Đà Nẵng về vấn đề này.

P.V: Xin ông cho biết đối tượng được vay vốn của chương trình này? Ông Võ Minh: Ngày 15-5-2013, NHNN Việt Nam đã ban hành Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở; Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 07/2013/TT-BXD hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7-1-2013. Theo đó, đối tượng được vay vốn NH được quy định cụ thể là các đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua nhà ở thương mại (NƠTM) có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Gồm các đối tượng cụ thể như sau: CBCC-VC hưởng lương từ ngân sách Nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang. Đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, DN thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể. DN là chủ đầu tư DA xây dựng NƠXH, DN là chủ đầu tư DA nhà NƠTM được chuyển đổi công năng sang DA NƠXH do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ. Ông Võ Minh  P.V: Vậy điều kiện để được vay vốn như thế nào, thưa ông? Ông Võ Minh: Ngoài việc đáp ứng các điều kiện vay vốn của tổ chức tín dụng, khách hàng vay cần đáp ứng thêm các điều kiện cụ thể. Đối với khách hàng cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua NƠTM có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 cần phải có: Hợp đồng mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua nhà NƠTM với chủ đầu tư. Riêng trường hợp vay vốn để thuê, mua NƠTM phải đáp ứng các điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội, cụ thể: Có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người; Có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đối tượng được vay vốn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư nơi có DA nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên. Đã có hợp đồng thuê, mua NƠTM theo quy định của pháp luật. Có mục đích vay vốn để hoàn trả khoản tiền chưa thanh toán mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua NƠTM đối với các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 7-1-2013. Có đề nghị vay vốn và cam kết (người đi vay và các thành viên trong gia đình) chưa được vay vốn hỗ trợ tại NH để mua, thuê, thuê mua nhà ở. Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định cụ thể của NH (không quá 20% DA, phương án vay). Đối với khách hàng DN cần phải có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 7-1-2013 để thực hiện DA xây dựng NƠXH, DA NƠTM chuyển đổi công năng sang NƠXH; Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào DA phương án vay theo quy định cụ thể của NH (không vượt quá 30% tổng  mức đầu tư của DA, phương án vay); Có cam kết chưa được vay vốn hỗ trợ tại NH để thực hiện DA xây dựng NƠXH, DA NƠTM chuyển đổi công năng sang NƠXH. P.V: NHNN Chi nhánh Đà Nẵng làm những gì để thực hiện chủ trương này của Chính phủ? Ông Võ Minh: Thời gian bắt đầu giải ngân cho vay chương trình này từ ngày 1-6-2013. Thời hạn cho vay đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua NƠTM thì thời gian cho vay tối thiểu là 10 năm (trường hợp khách hàng có nhu cầu vay dưới 10 năm thì thỏa thuận với NH thời hạn cho vay thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu) và tối đa 5 năm đối với khách hàng DN, nhưng không được vượt quá thời điểm 1-6-2023 với mức lãi suất 6%/năm. Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở được NH công bố hằng năm và áp dụng cho các khoản vay có dư nợ trong năm. Mức lãi suất áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm. Định kỳ vào tháng 12 hằng năm, NHNN xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các NH trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm. Đối với khách hàng cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua NƠXH và thuê, mua NƠTM có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đây là điều kiện mà Đà Nẵng rất dễ đáp ứng vì giá NƠXH thấp hơn nhiều so với mức giá trên. NHNN TP đã làm việc với 5 chi nhánh NHTM là NH NN&PTNT, NH TMCP Đầu tư và Phát triển, NH Công thương, NH Ngoại thương, NH Phát triển Nhà đồng bằng sông Cửu Long để nắm bắt tình hình tổ chức thực hiện, qua đó theo dõi và phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình cho vay hỗ trợ nhà ở trên địa bàn. Ngoài ra, chúng tôi sẽ thực hiện công tác thanh tra, giám sát theo các quy định của Thông tư và các văn bản pháp luật có liên quan. Chúng tôi khuyến khích cá nhân, DN đủ điều kiện liên hệ các NH để làm thủ tục vay vốn. P.V: Cảm ơn ông về cuộc trao đổi! Xuân Đương  (thực hiện) Theo CAĐN

Các bản tin khác