(TNO) Ngày 24.9, Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM cho biết đang tiếp tục kiến nghị UBND TP.HCM và T.Ư tháo gỡ các vướng mắc để đảm bảo việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) cho người dân trên địa bàn TP.HCM.
 Giải quyết cấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Q.Bình Thạnh, TP.HCM - Ảnh: Đình Phú |
Theo ông Nguyễn Hoài Nam, Phó giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, tổng số nhà ở, đất ở cần cấp sổ đỏ hoặc lập hồ sơ quản lý (do không đủ điều kiện cấp sổ đỏ) là 311.401 trường hợp, trong đó 133.719 trường hợp không đủ điều kiện cấp sổ đỏ và 177.682 trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ cần phải giải quyết.
Đến nay thành phố đã giải quyết cấp cho hơn 142.000 trường hợp, còn lại hơn 35.000 trường hợp cần phải tiếp tục giải quyết.
Như vậy, tổng số sổ đỏ đã cấp đối với đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM từ khi thực hiện luật Đất đai năm 2003 đến nay là 1.284.617 trên tổng số 1.453.810 nhà, đất (tỷ lệ đạt 88,3%).
Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều trường hợp nhà, đất hiện chưa được cấp sổ đỏ là do gặp nhiều vướng mắc từ sự chênh nhau trong các nghị định liên quan đã được ban hành.
Lỡ rồi, phải vì dân mà tháo gỡ
Ông Nguyễn Hoài Nam cho biết Nghị định số 120/2010/NĐ-CP quy định trường hợp tổ chức đã phân phối (cấp) đất trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân làm nhà ở trước ngày 15.10.1993 thì diện tích đất ở trong hạn mức thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, diện tích vượt hạn mức thu 100% theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường.
|
Quy định này trái với quy định tại khoản 4 điều 50 luật Đất đai và không thống nhất với quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP và không công bằng so với các trường hợp đã cấp theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP (cụ thể, diện tích đất ở trong hạn mức, nếu sử dụng đất trước 15.10.1993 không thu tiền sử dụng đất, sử dụng sau ngày 15.10.1993 thu 50% tiền sử dụng đất).
Do vậy, Sở kiến nghị Thủ tướng sửa đổi Nghị định số 120/2010/NĐ-CP theo hướng thống nhất với Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP nhằm giải quyết cấp sổ đỏ cho rất nhiều trường hợp còn tồn đọng ở Q.Bình Thạnh, H.Nhà Bè và H.Củ Chi.
Đối với trường hợp sử dụng nhà, đất sau ngày 15.10.1993 và trước thời điểm công bố quy hoạch, nhưng tại thời điểm cấp sổ đỏ thì quy hoạch được công bố mà nhà, đất đó không phù hợp quy hoạch, Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM kiến nghị trường hợp này nếu nhà nước chưa xác định được thời gian thực hiện quy hoạch cụ thể thì phải giải quyết cấp sổ đỏ cho người dân.
Trước đó, tại buổi làm việc vào ngày 19.9 với Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM nhằm chuẩn bị cho kỳ họp Quốc hội lần thứ 6 sắp đến, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM Đào Anh Kiệt cho rằng cơ quan chức năng không thể cứ lo giải quyết những vấn đề tồn tại mà lỗi thuộc về người dân hoài, vì như thế là “nối giáo” cho sai phạm.
“Nhưng giờ thì đã lỡ rồi (người dân lỡ vi phạm rồi - PV), mình phải vì dân mà tháo gỡ để việc quản lý được thuận lợi hơn. Việc làm này cũng hợp đạo lý”, ông Kiệt nói.
|
Những vướng mắc đã được UBND TP.HCM tháo gỡ theo thẩm quyền
Ngày 27.11.2012, UBND TP.HCM có công văn cho phép cấp sổ đỏ đối với các trường hợp xây dựng nhỏ hơn mẫu nhà được duyệt tại các dự án phát triển nhà ở.
Ngày 3.7.2013, UBND TP.HCM tiếp tục có công văn tháo gỡ hàng loạt vướng mắc khác, cụ thể:
Đối với các dự án phát triển nhà ở có vi phạm luật Xây dựng thì giải quyết cấp sổ đỏ cho người mua nhà đối với phần diện tích không vi phạm; các trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng người mua nhà trả đủ tiền cho chủ đầu tư và được bàn giao nhà thì cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà; đối với các dự án xây dựng không đúng mẫu nhà được duyệt thì chủ tịch UBND quận, huyện phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ để cấp sổ cho người dân.
Đối với các trường hợp lấn chiếm nhưng thực tế người dân đã sử dụng ổn định từ trước ngày 1.7.2004 hoặc các trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở trước ngày 1.7.2004 mà không có tranh chấp, khiếu nại, phù hợp quy hoạch và không thuộc các trường hợp lấn chiếm quy định tại khoản 4, điều 14, Nghị định 84/2004/NĐ-CP thì cũng được cấp sổ, thu tiền sử dụng đất theo quy định…
|
Đình Phú
Theo Báo Thanh niên
Các bản tin khác
- Bán 100 căn hộ chung cư thu nhập cho cán bộ công chức
- BỘ TRƯỞNG BỘ TƯ PHÁP HÀ HÙNG CƯỜNG: TP.HCM là điển hình về xã hội hóa công chứng
- Bong bóng bất động sản còn tiếp tục xì hơi
- Cuối năm, căn hộ sẽ còn giảm giá?
- Một số vấn đề về công tác quản lý Đăng ký và Công chứng theo quy định của pháp luật Tây Ban Nha, kinh nghiệm cho Việt Nam trong quá trình nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật công chứng năm 2006
- Rắc rối số nhà
- MUA LẠI PHIẾU ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ VẪN ĐƯỢC HỖ TRỢ VAY VỐN
- Nhà băng vào cuộc đua giảm lãi suất
- Gắn mác vỡ nợ để bán nhà đất
- Hơn 714 tỷ đồng đền bù giải tỏa và tái định cư Dự án Phát triển bền vững TP Đà Nẵng
- Bất động sản “đóng băng”: Từ ông chủ trở thành nhân viên... giữ xe
- Chuyển giao sơ đồ quỹ đất để bố trí tái định cư cho các hộ giải toả
- Hưởng lợi từ xã hội hóa dịch vụ công chứng
- Hộ tái định cư vay vốn ngân hàng trả nợ tiền sử dụng đất như thế nào?
- Phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư dự án khu ký túc xá sinh viên tập trung phía tây tại KCN Hòa Khánh
- Đà Nẵng: Doanh nghiệp được hỗ trợ vay vốn để tiếp tục triển khai dự án
- Rắc rối vì không biết người ủy quyền đã chết
- ĐỀ NGHỊ CÁC NGÂN HÀNG NHANH CHÓNG GIẢM LÃI SUẤT
- Thị trường BĐS đang diễn ra quá trình "chọn lọc tự nhiên"
- Đà Nẵng: Không cho chia nhỏ các lô đất lớn
